广州白天鹅花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 广州白天鹅花园位于广州市白云区中成路，属于京溪板块。小区是由白天鹅房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2001年竣工。小区由22栋小高层、高层组成，占地面积为53995㎡，总建筑面积为142178㎡，住户共2351户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离白云农批市场公交站400米，居民公交出行很便利
- 小区距离惠客来百货400米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 一期向东的房子靠近高压输送线，稍有辐射影响
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.9
1204米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线京溪南方医院站1.2公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离白云农批市场公交站400米，途经此站线路有72路、201路、241路、246路和808路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近沙太北路，距离广州环城高速/沙河立交路口2公里，居民日常开车上下班或者自驾出行都很方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
8.2
87个
附近幼儿园
26个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有启思幼儿园、白云区新都小学和长沙市雨花实验中学等学校。
1、启思幼儿园距离小区500米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、白云区新都小学距离小区700米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、南方医科大学距离小区300米，是教育部“卓越医生教育培养计划”实施高校，广东省“211工程”院校，省属重点大学。
居住品质
8.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化率为30%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区内的植被种类丰富，整体环境非常清新宜人。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑外观采用ART-DECO风格，将艺术融入生活，传递着一种不动声色的优雅气质。小区的外立面以白色为主色调，以天蓝色为辅色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为53995㎡，总建筑面积为142178㎡，容积率为2.39，小区共由22栋小高层、高层组成，住户共2351户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为83.16㎡，三居户型为88.05㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和西边，小区北门靠近中成路，西门靠近沙太北路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1714户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.39
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内建有湖滨长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区内还有游泳池和健身设施，居民锻炼身体十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的状况，让居民放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为佛山市金陆物业管理有限公司，办公地点在小区C栋物业管理处。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面450.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有惠客来百货、沃尔玛和稻香餐饮等。
1、惠客来百货距离小区400米，日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、沃尔玛距离小区1公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、稻香餐饮距离小区1.3公里，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南方医科大学南方医院、广东三九脑科医院和京溪街犀牛角社区卫生站等。
1、南方医科大学南方医院距离小区700米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、广东三九脑科医院距离小区1.2公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、京溪街犀牛角社区卫生站距离小区800米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、谷裕市场和海王星辰等。
1、中国建设银行距离小区600米，居民可到此处办理银行业务。
2、谷裕市场距离小区300米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、海王星辰距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有京溪云景文化园、元岗公园和同义园等。
1、京溪云景文化园距离小区900米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、元岗公园距离小区1.4公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、同义园距离小区1.5公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金逸影城、潮尚KTV量贩和星巴克等。
1、金逸影城距离小区1公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、潮尚KTV量贩距离小区900米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区1.3公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.7
成交量
9.0
买房建议
对于白领人士可购买小区中心远离马路的房子，不易受到马路噪音的影响，能够得到较好的睡眠质量，以保证第二天上班的精力充足。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。多数人更青睐于楼层较高一点的房屋，高楼层的采光情况较好且视野开阔，可适当提高出售价格。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，日常出入会比较方便。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.3 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区的地理位置优越，交通条件便利，周边各项配套设施齐全。小区周边分布有许多医院和卫生站，居民大都为在附近工作的医生和医护人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费