小区绿化率约35%，小区植被种类较多，空气清新，道路两旁的植被很茂盛。靠近主出入口两边种下的高大树木还有一定的隔音效果。小区中央有个小的池塘，池塘内满是荷花，里面有各种颜色的鱼，闲暇之余可以来此观花赏鱼。

小区的建筑为现代化简洁大气的风格，楼宇规整，排列对称，整体上经典耐看。整体外立面采用了黄色系为主要色调，富有活力。小区维护管理很好，外立面整体像新的一样。

小区总建筑面积约1200000㎡，小区占地面积约420000㎡，容积率约2.8，约有34栋商品房住宅，小区内户型有2-6居室，户型面积约93㎡-530㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群，

小区共有7个出入口，小区南门位于沙溪大道480号附近；停车场位于番禺区大石迎宾路星河湾(1号园)附近；西门位于沙溪大道480号附近；北1门位于番禺区迎江三街附近；公建六停车场位于迎江三街星执外国语小学南侧约30m附近；北3门位于沙溪大道附近；北2门位于迎江三街附近，此出入口禁止机动车通行。

小区物业服务质量很高，服务态度较好，物业费收费较为合理。小区公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业会定期开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

小区内配有保安室，设专人 24小时值勤。外来人员需要登记才能进入。小区电梯内和公共区域有摄像头，随时监控小区内的情况。小区的保安室和110联网，随时保证住户的人身和财产安全。

距离小区约2.4km有广州大学商业中心，方便居民购物休闲。距离小区约1.6km有华润万家(星河湾店)，各类货品较为齐全，方便居民选购商品。

距离小区约2.4km有广东省妇幼保健院(番禺院区)，方便居民及时看病就医。距离小区约283m有广州市番禺区洛浦街社区卫生服务中心，居民有较小的疾病时可到此就诊。距离小区约593m有健和医药，方便居民买药。

距离小区约166m有中国银行(广州番禺海怡半岛支行)，方便居民办理存取款业务。距离小区约907m有中国电信华南新城营业厅，方便居民办理通讯类业务。

距离小区约2km有爱心网咖(幸福南路店)，可满足居民上网的需求。距离小区约1.3km有瑜曼伊人瑜伽舞蹈机构，居民可到此做瑜伽等相关运动。距离小区约0m有星河湾半岛健身房，是居民健身锻炼的理想去处。

对于首次购房的人群来说，购买93㎡左右的2居室比较合适，可办理分期，资金压力较小，可暂作过渡。对于预算充足的改善型购房者来说，适合购买530㎡左右的6居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高居住舒适度。

小区距离沙溪地铁站较近，比较吸引年轻上班族，业主可以主要定位在这部分人群进行出售。另外小区附近医院和商场等生活配套设施较为齐全，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。

年轻上班族可以合租93㎡左右的2居室，与室友合租，可平摊房租和物业费，降低生活支出。家庭租户可以整租530㎡左右的6居室，户型更为合理，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。

小区居住十分舒适，环境优美，小区内绿化率为35%，空气质量很好。小区内有儿童乐园，孩子们可以去玩耍。小区内有鱼池，鱼池内有各色种类的鱼，供住户观赏。小区周边有许多便利店，生活很方便。

小区业主大多为白领一族，收入比较稳定，素质比较高。住户多以3代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住气氛比较浓厚。小区居民都比较好相处，邻里之间关系比较好。