上实海上海领海苑解读
黄冰潭
2021-04-29
巧房通
特色
【小区户型】上实海上海总共8栋，没有4栋跟6栋，96平 - 669平大户型 朝向东南 楼间距宽各个楼层采光都很好
【小区设施】小区里面负一楼为健身房+游泳馆小区整体绿化达到40%，环境优美。小区前面为滨海公园
【生活配套】小区距离两公里内有香槟维港城商业综合体，4朵*跟东海市民广场，桂屿公园跟700亩滨海湿地公园。
【房屋品质】上实央企，品质很好 值得拥有
不足
目前成交价比较高.部分有车位需要绑定出售.配套还不成熟.
周丽萍
2021-03-24
贝客邦
特色
【小区户型】1号楼两梯三户，最火热的是115平户型，这个户型南北通透通风很好，而且使用面积没有，舒适型很好
【其他描述】上实物业管理有限公司，物业费2.9元/平/月，管理秩序好，服务棒
【小区设施】小区内设凉亭，绿化率高，地下负一层有休闲娱乐会所，健身房，游泳池，洽谈室，前排一线看海景
【房屋品质】开盘2016年8月，交房时间2018.7月 国企品质，质量杠杠的，楼间距够宽，入住率也比较高
【居民素质】租户比较少，自己买来居住的年轻人较多
不足
属于新小区，周边配套目前都还在建设当中，还不完善，交通不方便
郑亮亮
2020-11-30
朝辉房产
特色
【小区户型】主推户型96平115平130平，二梯三户，140平以上的是二梯二户，优点户型方正，缺点公摊大小区有9
【小区设施】小区有900平绿化，自带幼儿园，负一层是会所，瑜伽 乒乓球 台球 恒温泳池 泡茶室等等都有。
【生活配套】马路对面就是滨海公园，周末会聚集很多游客，放风筝，打篮球 露营等等。
【房屋品质】2017年交房的，开发商是国企，房屋质量在整个泉州都是数一数二的。
不足
公摊较大，公共交通配套不齐全，小区不大，总高会比较高。
郑真香
2020-11-27
巧房通
特色
【小区户型】小区共8栋，没有4栋和6栋，6栋是公立幼儿园，主打96平和132平三房，都是全南户型，前排一线看海景
【其他描述】上实物业管理有限公司，物业费为2.9元每平，管理秩序佳，服务好
【小区设施】小区内有凉亭，绿化率高，地下负一层有休闲娱乐会所:健身房，游泳池，洽谈室，台球室供业主使用。
【生活配套】小区楼下有商业步行街，四朵*花和市民广场就在斜对面500米，生活购物方便，门口就是700亩滨海公园。
【房屋品质】开盘:2016.8月，交房:2018.7月 国企品质，质量把控到位，楼间距够宽 入住率高
不足
部分产权证还未满，部分配套还在建设中
傅熔基
2020-11-17
泉海房产
特色
【小区户型】楼栋总数：10栋，主力户型住宅为90~180㎡，47~60㎡市府小复式、280~1500㎡甲等写字楼
【小区设施】小区内部有凉亭，绿化非常好，底下负一层有休闲会所：健身房、台球室、游泳池、咖啡厅等娱乐设施供业主使用
【生活配套】小区楼下有上实商业步行街，北面马路对面有万科的商业步行街，距离500米有四朵金花和市民广场，购物方便
【房屋品质】开盘：2016.8月 交房：2018年7月 国企品质，小区和楼栋品质非常好
不足
配套是十分优越，但是要周边人流量完全起来还是需要3-5年的时间
未满两年，税费是交易的一大费用
付智文
2020-07-23
宸家置业
特色
【小区户型】上实海上海一期领海苑一共有8栋楼，没有4.6号楼，6号楼是幼儿园，面积主要为95-669m²。
【其他描述】上实物业管理有限公司，物业费为2.9元每平，服务态度良好，管理有序。
【小区设施】小区负一楼为健身房加游泳馆，小区整体绿化面积达到百分之四十，小区前面就是滨海公园
不足
新开发的小区，目前人流量较少，公交车暂时没有，二手交易税费高，出行不方便。
黄松木
2020-04-23
巧房通
特色
【小区户型】楼栋有8栋，到没有4和6栋，6栋位置建成幼儿园，面积95-180㎡为小户型，255-669为大户型。
【小区设施】小区内部有凉亭，绿化非常好，底下负一层有休闲会所：健身房、台球室、游泳池、咖啡厅等娱乐设施供业主使用
【生活配套】小区楼下有上实商业步行街，北面马路对面有万科的商业步行街，距离500米有四朵金花和市民广场，购物方便
【房屋品质】开盘：2016.8月 交房：2018年7月 国企品质，小区和楼栋品质非常好
不足
配套是十分优越，但是要周边人流量完全起来还是需要3-5年的时间
未满两年，税费是交易的一大费用
王栋楠
2020-04-01
巧房通
特色
【小区户型】楼栋共有8栋，但没有4栋和6栋，6栋位置建成幼儿园，面积95~180㎡小户型，255~669㎡大户型
【其他描述】物业公司:上实物业管理(上海)有限公司，物业费为2.9元平方米/月。 服务态度很好。
【小区设施】小区里面负一楼为健身房+游泳馆小区整体绿化达到40%，环境优美。小区前面为滨海公园
不足
目前属于新开发小区 人流量较少 公交车暂时没有 二手房买卖税费比较高 出行比较不方便，需要配置轿车
王小玲
2019-08-19
巧房通
特色
【小区户型】3房1卫：96平；3房2卫：115平，126-130平；4房2卫：139-142平，180平
【小区设施】车位有2层，停车场还设有采光井，整体感观很好，小区大门口进去就能看到有凉亭，在8号楼前有小孩娱乐设施
【生活配套】到市政府行政服务1公里，到四朵 金 花500米，距700亩滨海公园100米
不足
目前这边配套相对不成熟，生活比较不方便
张晓媚
2019-12-04
朝辉房产
特色
【小区户型】小区有8栋，没有4栋.6栋的位置建城幼儿园，面积多为95、125、140、180、255、669平
【其他描述】物业公司:上实物业管理(上海)有限公司，物业费为2.9元平方米/月。 服务态度很好。
【小区设施】小区里面负一楼为健身房+游泳馆小区整体绿化达到40%，环境优美。小区前面为滨海公园
不足
目前属于新开发小区 人流量较少 公交车暂时没有 二手房买卖税费比较高 出行比较不方便，需要配置轿车
韩倩倩
2019-09-02
巧房通
特色
【小区设施】该小区内有地下健身室，儿童游乐设施，休闲中庭。绿化优美。
【生活配套】小区门口700亩滨海公园，维港城，泉州二院，泉州戏剧院，科技馆，图书馆，文化宫。
不足
新小区，入住率较低，周边商场配套建设中。
肖铭沣
2022-06-09
特色
【小区户型】总8栋，8.9.10为大平层 255-330平，7栋140平，3栋180平.1.2.5栋96-131
【其他描述】上实旗下物业管理，物业管理费用2.7元每平
【房屋品质】2015年左右交房，次新校区.每户都有赠送新风系统防潮，隔音效果较好.
【居民素质】租户较少，自住年轻人比较多
不足
公摊27左右，房间不够大.小户型三房只有一卫
吴金木
2022-05-28
特色
【小区户型】东海湾上实海上海。小区总共8栋。分别是1.2.3.5.7.8.9.10号楼。
【小区设施】上实海上海。小区设施有老年活动中心。儿童小乐园
【居民素质】小区出租率比较低。自主群体比较多。居民素质比较好
不足
目前的商业配套不够成熟
刘香
2021-03-26
特色
【小区户型】小区总共8栋 24-40层 主推3房2厅2卫115-130平左右3房2厅1卫的96平可改2卫
【其他描述】物业费：2.8/平 ；物业公司：上实物业管理 服务态度好
【小区设施】小区内设凉亭，高档绿化，负一楼有娱乐会所，游泳馆，咖啡厅，洽谈室，麻将馆，儿童娱乐场所，应有尽有，
【生活配套】楼下有上实商业步行街，隔壁是万科商业步行街，对面是700亩滨海公园 四朵金花 维港城 奥特莱斯
【房屋品质】开盘2015-2018年 国企品质 绿化树木都是品牌 三菱品牌电梯 物业服务好
不足
目前的交通还没完全开放，交通不是特别方便
赵燕玲
2021-11-01
特色
【轨道交通】小区出来外面有小黄人自行车，还有公交站39路公交站出行方便
【小区户型】总栋数8栋，没有4栋和6栋95 180平为小户型，255 669为大户型
【其他描述】上实旗下物业管理，物业管理费2.86每平
【小区设施】小区2栋负一层为健身房加游泳馆和休息室，小区整体绿化面积达到百分之四十，小区前面就是滨海公园。
【生活配套】小区楼下有上实商业步行街，距离500米有四朵和市民广场，购物方便
不足
小区入住率不高，在装修的比较多，平时会比较吵
杨帅帅
2021-07-01
特色
【小区户型】小区共8栋，没有4栋和6栋，6栋是公立的幼儿园，主打96㎡和115㎡的三房
【其他描述】小区物业是上实旗下物业，物业管理费2.68
【小区设施】小区内设有凉亭，绿化率高，地下有休闲娱乐会馆，有健身房，游泳馆，洽谈室，围棋室等供业主使用。
不足
开盘:2016.8月，交房:2018.7月 国企品质，质量把控到位，玻璃用的都是双层玻璃，隔音效果好
陈飞燕
2022-01-12
特色
【轨道交通】小区出来外面有小黄人自行车，还有公交站39路公交站出行方便。
【小区户型】小区八栋楼 1，2，3，5栋 均为小套96，116，128，180平
8，9，10栋都是大平层
【小区设施】小区地下一层有娱乐会所，室内游泳池，健身房，麻将馆，洽谈室，小区有凉亭，绿化率高
【生活配套】小区门口700亩滨海公园，维港城，泉州二院，泉州戏剧院，科技馆，图书馆，文化宫。
不足
新小区，未满两年，配套是十分齐全，但周边人流量完全起来还需要3-5年，交易需要税费
钟杰煌
2020-12-23
特色
【轨道交通】小区出来外面有小黄人自行车，还有公交站39路公交站出行方便。
【小区户型】1号楼2梯3户，最火热是115户型这个户型南北通透通风效果好。而且使用面积无浪费舒适性很好客厅长。
【小区设施】10号楼楼下左边有儿童滑滑梯，有2000平地下1层会所，绿化环境好，有亭子可以坐着休息。
【生活配套】小区9号楼10号楼对面就是滨海城公园，环境优美而且还可以看海，经常举办菊花展。
【房屋品质】上实海上海领海苑2017年交房的，都是毛坯房交付的，小区内部毛坯质量不错没有发现漏水渗水和大面积空鼓
不足
就是冬天风有时候风比较大。
账号已注销
2020-10-22
特色
【小区户型】小区共有8栋，没有4栋，6栋建成幼儿园，95-180为小户型，255-669为大户型都是朝南户型
【小区设施】小区绿化高达百分之四十，有凉亭，负一楼是健身房加游泳池，洽谈室，供小区业主使用，前面就是滨海公园花海
【生活配套】小区东面有个维港城，南边是700米滨海公园一线江景，市民广场就在斜对面，走路就能到
【房屋品质】开盘时间2016年8月交房，2018年7月毛坯交房，国企品质，小区和楼栋品质的很好
不足
新小区，未满两年，配套是十分齐全，但周边人流量完全起来还需要3-5年，交易需要税费
肖慧勤
2021-08-28
特色
【轨道交通】小区出来外面有小黄人自行车，还有公交站39路公交站出行方便。
【小区户型】一梯两户，南北通透，主推126平3房，140平四房前排大平层200平至300多平，采光整体都还不错
【小区设施】小区整体绿化达到40%，环境优美，小区里面负一层为游泳馆和健身房，小区前面是滨海公园。
【生活配套】小区楼下就有上实商业步行街，往北马路对面有万科商业生活街，距离1公里有四大剧场和市民广场，购物方便
不足
属于新型小区，配套方面还在建设，尚不完善，目前交通还未完全开放，交通不是很方便，二手房买卖税费较高，人流量较少，离中小学*较远。
