东海湾御花园解读
苏镇成
2022-05-06
朝辉房产
特色
【小区户型】12栋住宅，其中3号楼卫住宅公寓40-66平2梯14户，主打户型108-243平，满足更多业主需求
【小区设施】花园式小区，容积率2.88，小区车充足，内部有篮球场、网球场、游泳池多个喷泉景观，幼儿活动场所
【房屋品质】2013年开盘，2016年交房，墙面采用无机保温砂浆，窗户采用双层中空玻璃，防潮隔音效果很好
不足
小区单价高，面积大总价会比较高
傅熔基
2020-11-17
泉海房产
特色
【小区户型】小区均为俩梯三户，南北通透，大户型，然后3号楼为单身公寓俩梯十四户，一共12栋住宅和小区内1栋幼儿园
【其他描述】东海湾御花园位于：东海大街与滨海路交汇处，绿化率80%，项目为高层塔楼。
【小区设施】小区配有4200平米御尊生活会馆，篮球场、网球场、游泳池多个喷泉，绿化率高达百分之八十
【居民素质】房子总价比较高，里面住户大部分是企业高管、生意人、公务员等。所以里面的住户素质比较高
不足
物业费3元/平，小区周边店铺各类服务还不够完善
周丽萍
2021-03-04
贝客邦
特色
【小区户型】小区总共1-13栋，没有4号楼，3号楼为公寓楼12户型为66平的2房，其他都是大套108-242平
【其他描述】物业一平方3元，全天保安执勤
【小区设施】小区里内切篮球场，多样化运动设备可供老人小孩使用
【居民素质】这个小区居民素质高，更多买来都是业主自己在住的啦，租户的话，大部分都是高管，还有就是师院的老师学生
不足
整个御花园这个小区的通病，房间空调板下压
兰萍
2020-09-22
元亨
特色
【小区户型】小区共有住宅12栋，3号楼为单身公寓。环绕式中庭，楼栋间距大采光好吧，绿化率大80%
【小区设施】5号楼前面有沙堆，儿童娱乐设施.12号楼和13号楼间有泳池.3号楼旁边有篮球场.1号楼前面有喷泉.
【生活配套】1公里左右有新华都购物广场.亲子广场，泉州市附属第二医院.
不足
整体小区物业和总价都比较高。
陈晓芳
2021-06-09
诚铭房产
特色
【轨道交通】可乘坐1路、K1、8、21、30、39、44、K601、公交车到泉州师院下车，步行250米到楼盘
【小区设施】该小区车位配比1比1 。带有游泳池，篮球场，健身器材等。娱乐活动非常方便。
【房屋品质】开盘2013年，交房日期为2016年，墙面采用无机保温砂浆，窗户采用双层中空玻璃，防潮隔音效果好
不足
相比较其他小区单价高，总价也比较高，欠缺大型商场，购物比较不方便
付智文
2020-07-23
宸家置业
特色
【小区户型】小区均为两梯三户，南北通透，大户型，三号楼为单身公寓两梯十四户，一共12栋住宅和一栋幼儿园。
【其他描述】小区自带學区，读书方便，人员素质好，绿化面积大。
【小区设施】内部有篮球场，网球场，游泳池多个喷泉，车位充足百分之八十绿化率容积率2.88，景观小区
【房屋品质】2013年开盘，2016年交房，双层玻璃隔绝噪音，墙面用无机砂浆。，
不足
物业费3元㎡，大部分产权未满两年，交易税费高
王栋楠
2020-04-15
巧房通
特色
【小区户型】12栋住宅楼，其中3号楼为单身公寓2梯14户，12、13栋为242平的大平层2梯2户，其余为2梯3户
【其他描述】小区自带學区，读书方便，人员素质好，绿化面积大。
【小区设施】内部有篮球场，网球场，游泳池多个喷泉，车位充足百分之八十绿化率容积率2.88，景观小区
【房屋品质】2013年开盘，2016年交房，双层玻璃隔绝噪音，墙面用无机砂浆。，
不足
物业费3.2元㎡，大部分产权未满两年，交易税费高
汪飞
2020-08-26
巧房通
特色
【轨道交通】市区乘坐1路、K1路、8路、21路、30路、39路、44路、K601公交车到泉州师院下车步行200米
【小区户型】共12栋 3号楼为单身公寓2梯14户 12和13号楼242平大平层2梯2户其他108-1432梯3户
【生活配套】东海湾新华都生活广场、东海湾亲子广场、2.8公里商业大道、
福建医科大学附属第二医院
不足
产权在未满两年，所需要的二手房税收比较高，小区物业费需要一平方3元
张晓媚
2019-12-04
朝辉房产
特色
【小区户型】12栋住宅楼，其中3号楼为单身公寓2梯14户，12-13号楼为242平大平层2梯2户，其余为2梯3户
【其他描述】小区自带學区，读书方便，人员素质好，绿化面积大。
【小区设施】内部有篮球场，网球场，游泳池多个喷泉，车位充足百分之八十绿化率容积率2.88，景观小区
【房屋品质】2013年开盘，2016年交房，双层玻璃隔绝噪音，墙面用无机砂浆。，
不足
物业费3元㎡，大部分产权未满两年，交易税费高
黄松木
2019-05-14
巧房通
特色
【轨道交通】乘坐1路、K1、8、21、30、39、44、K601、公交车到泉州师院下车，步行250米
【小区户型】小区均为俩梯三户，南北通透，大户型，然后3号楼为单身公寓俩梯十四户，一共12栋住宅和小区内1栋幼儿园
【小区设施】小区内部有专门一个场地是有网球场，篮球场，双游泳池，绿化率达到80%，容积率2.88%，十二个花园。
【生活配套】福建医科大学附属第二医院，附近还有新华都超市，以及东海湾亲子广场，中影电影，2.8公里商业大道
【房屋品质】2013年开的盘，交房时间是2016年，双层中空玻璃有效隔绝噪音。墙面采用无机保温砂浆。
不足
物业费有点贵，3元一平方，大部分产权没满，有个增值税比较高。
王小玲
2019-08-19
巧房通
特色
【轨道交通】市区乘坐1路、K1路、8路、21路、30路、39路、44路、K601公交车到泉州师院下，步行200米
【小区户型】3#为公寓，其他的户型113-143平的3-4房的，12、13#是242平的大平层
【小区设施】4200平米御尊生活会馆（规划运动主题、休闲主题、文化主题等区域）、幼儿园配套、双泳池
不足
相比周边其他小区，这个小区的均价比较高，总价也就相应的较高；还欠缺大型商超，购物相对不方便
韩倩倩
2019-10-28
巧房通
特色
【小区设施】该小区车位配比1比1 。带有游泳池，篮球场，健身器材等。娱乐活动非常方便。
【居民素质】该小区是东海高档小区，百分子90多都是居家自住。邻里相处和睦，社区活动多。
不足
该小区属于高档小区，房子价格比较高。
黄冰潭
2018-08-13
巧房通
特色
【小区户型】总楼栋12栋.主打1.2.5.10.11栋143-143平户型南北通透.113平朝南户型比较好成交.
【小区设施】5号楼前面有沙堆，儿童娱乐设施.12号楼和13号楼间有泳池.3号楼旁边有篮球场.1号楼前面有喷泉.
【生活配套】1公里左右有新华都购物广场.亲子广场，泉州市附属第二医院.
不足
整体费用3高.总价高.税费高.物业费高
吴义辉
2022-04-30
特色
【小区户型】小区均为两梯三户，南北通透，主推大户型，143平三房两卫为主力户型，124平四房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区绿化率80%，小区设有儿童滑梯，跷跷板，等娱乐设施，篮球场，羽毛球场，游泳池等
【房屋品质】由东海开发商操盘，16年统一毛坯交房
不足
地下车位配只有1比0.76，
账号已注销
2021-12-07
特色
【轨道交通】市区乘坐1路、k1路、8路、21路、30路、39路、44路、k601公交车到泉州师院下车步行200米
【小区户型】小区共12栋楼。主户型为113平、124平、137平与141平。楼栋分布为环绕小区，楼间距大采光好。
【其他描述】小区物业是万誉物业，隶属于万科物业，物业管理好，物业费3元/每平方。
【小区设施】小区绿化率80%，配有游泳池，喷泉，休闲设备，篮球场。户数与车位配比为2:1,人车分流。
不足
小区周边生活配套还不够成熟。
林娜清
2021-12-31
特色
【轨道交通】乘坐1路、K1、8、21、30、39、44、K601、公交车到泉州师院下车，步行250米
【小区户型】12栋住宅楼，其中3号楼为单身公寓2梯14户，12、13栋为242平的大平层2梯2户，其余为2梯3户
【小区设施】小区中间和售楼部处有游泳池，东北角有篮球场。六号楼和八号楼附近有儿童游乐设施。
【生活配套】东海湾新华都生活广场、福建医科大学附属第二医院、东海湾亲子广场、2.8公里商业大道
不足
物业费略高.房屋总价比较高.基本上产权证都是没有满两年的.税费高.配套暂时还不是太成熟
吴金木
2022-04-21
特色
【小区户型】御花园小区均为高层、总共为12栋、3号楼为公寓。其他均以3-5房为主。各种户型可参考
【小区设施】御花园小区内设有泳池。各种绿色植物。凉亭。跑步运动路带
【生活配套】生活配套一应俱全、向西有新华都购物广场。1+1广场
不足
小区太大。置换率比较低
朱珑奇
2021-11-29
特色
【轨道交通】距离公交站200米不到，乘坐K118路车直达泉州市中心
【小区户型】小区共12栋，3栋是单身公寓部分两房，12，13栋是242平大套五房，其余楼栋为105-143平
【小区设施】每栋楼还有室内儿童玩具，滑滑梯，可供小孩放学后玩耍交朋友，室内还有老年人的锻炼设施，闲暇时间锻炼身体
【生活配套】小区周边有多个便利店，西北方向200米处是1+1广场
不足
物业费3.2元，比较贵，大部分未满二年，税费高
张秋平
2021-08-12
巧房通
特色
【轨道交通】市区乘坐1路、K1路、8路、21路、30路、39路、44路、K601公交车到泉州师院下车步行200米
【小区户型】小区户型多，有140 130 124 108
【小区设施】小区内部有专门一个场地是有网球场，篮球场，双游泳池，绿化率达到80%，容积率2.88%，十二个花园。
【生活配套】距离小区200米有1+1广场 1公里左右有福建省附属二院、新华都广场和亲子广场
不足
产权未满两年，税费比较多，契税1.5%，个税1.5%，营业税5.33%，物业费相对较高3元一平方，离大型购物广场较远。
赵乐观
2021-01-10
特色
【小区户型】小区均为2梯3户，南北通透，主推大户型，142平4房2厅2卫户型，适合改善需求客户。
【小区设施】小区中心绿化面积很大，绿地周边都有儿童滑梯等娱乐设施，很多小朋友放学后都在此玩耍交朋友。
【房屋品质】由东海开发操盘，16年统一交房，外墙窗户用的双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子！居住氛围浓厚。
不足
小区不足就是房价太高了！
