泉秀花园西区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泉秀花园西区小区位于丰泽区泉秀街板块，于1998年竣工，由上海方天集团开发完成。小区容积率为3.8左右，楼栋均为低层住宅，楼间距适中，采光较好。小区主推面积为84㎡-120㎡左右的三居室到四居室，主要适合刚需型人群购买。小区整体绿化率约为20%，绿化面积小。
小区优缺点
优点- 小区附近商业配套完善，居民休闲购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学；
- 小区附近有多个公园，居民日常休闲方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为20%，植被覆盖面积小。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约297m有浦西路口公交站，2路、4路、21路等公交车停靠本站点；距离小区约362m有泉秀街道办事处公交站，15路、42路、49路等公交车在此停靠；距离小区约393m有浦西村口公交站，6路、8路、15路等公交车在此停靠；小区距乌洲路与秀洲街交叉口约100m，自驾出行快捷。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.7
初中
8.6
134个
附近幼儿园
39个
附近小学
22个
附近初中
小区距泉州汉唐国际幼儿园约132m，是一所公立幼儿园；小区距沉洲小学约189m，为公立小学；小区距离泉州现代中学约442m，是丰泽区的一所私立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
10.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区内植被比较稀疏，多为高大的乔木，绿化率约为20%；小区植被会定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性比较一般；保洁阿姨打扫卫生及时，小区路面比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用小瓷砖铺制而成，看起来简约坚固。小区竣工于1998年，房龄较老，有老旧迹象，但外立面总体无脱落，整体保持相对较好。
楼栋分布
小区容积率为3.8左右，楼栋均为低层住宅，楼间距适中，采光较好。小区主推面积为84㎡-120㎡左右的三居室到四居室，主要适合刚需型人群购买，户型方正，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是北门、南门、南1门、西北门和1个停车场，其中南1门仅可行人通行，停车场临近浦西路，居民自驾出行便捷。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 588户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 泉秀花园物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面45.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.9
餐饮服务
8.6
银行金融
8.7
5个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
8个
便利店
商业配套
小区距离万达广场(泉州浦西店)约481m，是大型商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约103m有百姓超市(乌洲第九分店)，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约72m有裕元牛肉店，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区2km左右有泉州医高专附属人民医院，为一所二甲医院，方便居民就医；距离小区约359m有泉秀街道灯星社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区97m左右有康佰家大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区18m左右有浦西农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区276m左右有中国建设银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约112m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离丰泽区人民政府1.4km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距泉州北滨江公园田安园约1.1km，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；胡礼勘图书楼离小区约1km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约463m有万达影城，年轻人看电影很方便；距离265m左右有欢乐迪ktv，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区435m左右有一家鲤馆健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，也可以选择84㎡-95㎡的三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为120㎡左右的四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有沉洲小学、泉州现代中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为84㎡-95㎡的三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为120㎡左右的四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近教育资源丰富，能满足孩子的上学需要。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
6.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，有万达广场、百捷上悦城等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费