东海湾十二宴(一期)解读
吴金木
2022-05-21
特色
【小区户型】十二宴一期，小区总共有14栋。没有4跟14号楼。从1到16号楼以89平方米跟113平方米的户型为主。
【小区设施】小区配有泳池。老年人运动休闲场所。儿童小滑梯等等
【居民素质】小区居民素质还是比较好的。物业管理也比较规范
不足
十二宴一期，没有任何一个店面
林娜清
2022-01-15
特色
【轨道交通】公交：1、8 、21 、30、 34、 39 、44 、K1到师院站下车，沿东府路步行约400米
【小区户型】小区目前1-16号楼，没有4号跟14号楼。主要的户型为89平小三房跟113平南北通透三房
【小区设施】占地面积59000平，车位配比1：1.5
配有无边际双泳池，凉亭，秋千，儿童滑梯等
【生活配套】小区内有停车场、游泳池、
小区旁边20米距离有娱乐中心+健身中心+超市为一体的商业体
不足
十二宴又名御花园二期，未满二年，交易税费高
账号已注销
2021-12-16
特色
【小区户型】小区共14栋。75平两房、89平小三房、113平三房及131平4房，首层和顶楼的复试。
【小区设施】小区中央游泳池，旁边有儿童滑梯和凉亭可供儿童游玩和休息的地方，还有一套365米彩色跑道。
【生活配套】距离小区300米是1+1美食广场，距800米有个新华都，步行2公里福建医科大学附属第二医院。
不足
小区外面有个污水处理厂，配套还在完善中
傅加斌
2021-04-23
特色
【轨道交通】从正大门到新大都广场距离只要800米， 距离福建附属医院2公里
【小区户型】小区一共14栋，主力户型为89朝南三房。113平南北通透，少数75平跟平，
【其他描述】小区是万誉物业，物业费为2.5元每平，物业服务好。距离东海大街近。
【小区设施】小区内自带健身器材，游泳池，地下两层停车位。东南北三个大门进入小区，小区3中庭绿化面积3000平方。
【生活配套】距离小区300米是1+1购物广场，1公里处是福建省附属二院、新华都广场和亲子广场
不足
楼盘产权证目前都还没满两年，购的话税费高
朱珑奇
2021-11-29
特色
【轨道交通】公交：1、8 、21 、30、 34、 39 、44 、K1到师院站下车，沿东府路步行约400米
【小区户型】小区均为两梯四户，边套南北通透户型，中间套为朝南，主推三房，适合刚需
【小区设施】小区中央有游泳池，旁边有一个儿童滑梯和凉亭可供儿童和乘凉休息的地方，还有一条365米的彩色跑道。
【生活配套】步行1.1公里到东海湾1+1广场，步行2.3公里到东海湾亲子广场，福建医科大学附属第二医院。
不足
距离大型农贸市场较远
黄建财
2021-09-11
特色
【小区户型】总楼栋：14栋户;主力户型为89平小三房 113平三房
以及小部分75平两房和131平四房
【生活配套】小区正门步行约800米是新华都生活广场；
1.9公里有医科大附属二院
【居民素质】居家:小区目前是多数业主自住，尽显居家气息。
老人小孩：很多老师居住在小区带小孩上学。
不足
小区外部有个污水处理厂
配套还不是很成熟
账号已注销
2021-08-31
特色
【轨道交通】乘坐公交1路，8，21，30，34，39，44，k1，k601路到师院站下车，沿东符路步行约400米
【小区户型】【小区户型】共14栋，22-37层高层住宅主カ户型为朝南89m三房，113m三房南北通透型
【小区设施】小区里有游泳池 绿化率百分之七十
【生活配套】东海有泉州二院和新华都购物超市和商场距离不到5公里，俊园那边也有新华都，还有东海泰禾购物商场。
不足
小区保安 管理水平还有待加强。。。。。。。。
许冬宝
2021-08-19
特色
【轨道交通】市区乘坐1路、K1路、8路、21路、30路、39路、44路、K601公交车到师院下车，步行400米
【小区户型】小区设有14栋整个小区以回字形设计，楼间距大约20米。主打户型89平三房和南北通透113平三房设计
【小区设施】小区内自带花园，小区中央有游泳池，儿童娱乐设施，小区内有一条365米的向阳跑道，
【生活配套】小区距离新华都生活广场一公里左右的距离，距离生鲜超市步行500米的就到
不足
附近有污水处理厂 产权未满两年 购置税费比较高 二手买卖首付也比较高
肖慧勤
2021-08-16
特色
【轨道交通】乘坐公交1路，8，21，30，34，39，44，k1，k601路到师院站下车，沿东符路步行约400米
【小区户型】总楼14栋 主打78平米2房. 89.111平米3房的刚需户型。其中78平米111平米采光很好.
【小区设施】小区里面有亭子可以提供休息，有室内活动中心提供老人年轻人活动，有健身器材可以活动，有儿童活动滑梯。
【生活配套】周边配套成熟方圆一公里内 东海湾生活一加一广场 新华都 第二医院。
不足
楼盘产权证目前都还没满两年，购买的话税费高
张秋平
2021-08-10
巧房通
特色
【轨道交通】公交：1、8、21、30、34、39、44、K1到师院下站，沿东府路步行约400米
【小区户型】小区设有14栋整个小区以回字形设计，楼间距大约20米。主打户型89平三房和南北通透113平三房设计
【小区设施】小区中庭为大花园带有泳池，泳池旁边设有儿童娱乐设施，中庭分布多个凉亭提供休息座谈。
【生活配套】周边配套成熟方圆一公里内 东海湾生活一加一广场 新华都 第二医院。
不足
缺点离污水厂进 买莱不方便
叶艺波
2020-06-19
特色
【轨道交通】市区乘坐1路、K1路、8路、21路、30路、39路、44路、K601公交车到师院下车，步行400米
【小区户型】共14栋住宅主力户型为朝南89m2，三房113m2南北通透，少数75和131，首层和顶层为复式
【小区设施】无边际双泳池：位于小区的正位置
365米彩色有氧跑道：位于小区的西门侧
【生活配套】小区内有停车场、游泳池、
小区旁边20米距离有娱乐中心+健身中心+超市为一体的商业体
【房屋品质】东海开发操盘，2016年7月9日开盘，2017年9月上旬交房，小区绿化率在65%，楼层间距20米左右
不足
小区目前大部分二手房交易，产权还没满2年，需要交比较多的税
叶毅川
2020-06-18
贝客邦
特色
【轨道交通】乘坐1、8 、21 、30、 34、 39 、44 、K1到师院站下车后，沿东府路步行约400米
【小区户型】主打78-111㎡刚需户型，建筑密度16.3%、容积率2.80、绿地率40%，规划14栋高层住宅
【小区设施】无边际双泳池：位于小区的正位置365米彩色有氧跑道：位于小区的西侧
【生活配套】1公里左右有新华都大型百货，泉州市附属第二医院.
【房屋品质】东海开发操盘，2016年7月9日开盘，2017年9月上旬交房，小区绿化率在65%，楼层间距20米左右
不足
小区目前大部分二手房交易，产权还没满2年，需要交比较多的税
黄俊超
2020-08-22
特色
【轨道交通】市区乘坐1路、K1路、8路、21路、30路、39路、44路、K601公交车到师院下车，步行400米
【小区户型】共14栋22-37层的高层住宅，主力户型为89㎡三房两厅双阳台、111㎡三房两厅两卫
【小区设施】无边际双泳池：位于小区的正位置
365米彩色有氧跑道：位于小区的西门侧
【生活配套】小区内有停车场、游泳池、
小区旁边20米距离有娱乐中心+健身中心+超市为一体的商业体
【房屋品质】东海开发操盘，2016年7月9日开盘，2017年9月上旬交房，小区绿化率在65%，楼层间距20米左右
不足
小区目前大部分二手房交易，产权还没满2年，需要交比较多的税
黄国峰
2020-07-28
特色
【轨道交通】乘坐公交1路，8，21，30，34，39，44，k1，k601路到师院站下车，沿东符路步行约400米
【小区户型】小区目前1-16号楼，呈口字型分布，楼间间距较大采光好，主打户型89平小三房和南北通透113平大三房
【其他描述】十二宴为万誉物业，物业费为每月一平2.5元，打造积极安全感，24小时物业管家，服务态度好
【小区设施】小区设有中庭大花园，带有大游泳池，泳池旁有儿童娱乐设施，中庭分布多个凉亭
【房屋品质】小区2015年开盘，2017年交盘，绿化环境好，全南户型
不足
产权证大多未满两年，税收较高
戴新发
2020-05-19
特色
【小区户型】小区设有14栋整个小区以回字形设计，楼间距大约20米。主打户型89平三房和南北通透113平三房设计
【其他描述】近1+1生活广场、新华都亲子广场、福建医科大学附属第二医院
【小区设施】小区中庭为大花园带有泳池，泳池旁边设有儿童娱乐设施，中庭分布多个凉亭提供休息座谈。
【房屋品质】2015年开盘、2017年统一毛坯交房整个房子设计理念以居家为主，非常适合刚需改善型
不足
产权未满两年，购置税费比较高
黄军丽
2021-08-09
特色
【轨道交通】交通便利，出门右拐400米，过天桥，K1、21、30、34、8、44路公交师院公交站
【小区户型】主推 89平小三房 优点朝南的
【小区设施】12大主题园林、无边际双泳池、365米彩色有氧跑道
不足
产权未满两年，购置税较高，二手房买卖首付较高，8栋至11栋周围有污水处理厂，目前周边没有临近的公交站点。
洪思文
2020-10-28
特色
【小区户型】小区14栋，围合式分布，楼栋间距宽，主推113户型，三房两厅两卫，南北通透的好户型
【其他描述】小区物业是万誉物业，物业费2.5元一平。车位管理费100元每月
【小区设施】小区中心有2000平方绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】小区距离新华都生活广场一公里左右的距离，距离生鲜超市步行500米的就到
不足
小区售楼部空置，可以利用起来
林文芳
2020-04-12
特色
【轨道交通】市区乘坐1路、K1路、8路、21路、30路、39路、44路、K601公交车到师院下车，步行400米
【小区户型】共14栋住宅总层21-36层， 主力户型：89-113㎡三房、131平方米四房
【其他描述】靠近东海湾新华都生活广场、东海湾亲子广场 福建医科大学附属第二医院 距离：3km
【小区设施】12大主题园林、无边际双泳池、365米彩色有氧跑道
不足
产权未满两年，税费高
陈建杰
2020-06-22
特色
【轨道交通】交通便利，出门右拐400米，过天桥，K1、21、30、34、8、44路公交师院公交站
【小区户型】户型以89和113平三房为主，16栋有130平南北通透四房，11栋有75平两房，以及115平三房
【生活配套】出门右拐师院的1+1广场，沿街直走即可到新华都、新华都正对面就是音乐小镇，各种配套吃喝玩乐，包括耐克
不足
小区隔壁就是污水处理厂，还有就是旁边的门第在动工，偶尔会有噪音，户型属于小户型，刚需房，达不到享受的水平
贺向花
2020-06-04
特色
【轨道交通】出门向北1000米左右是泉州师范学院，公交车站就在附近，出行方便，K1可以直接到达泉州动车站
【小区户型】十二宴项目共14栋楼，主力户型为89平方-131平方3居-4居，共1556户，物业费2.5平方
【小区设施】小区内部有双游泳池，休闲区，绿地周边设有儿童游玩区，很多小朋友放学都可以在这边玩
【生活配套】新华都百货，金色四季超市，700亩滨海公园，小区双幼儿园
不足
游玩区太少，休闲区没有明确标出来
