上实海上海领海苑解读
曾龙
2021-06-26
特色
【小区户型】小区共8栋，没有4栋和6栋，6栋是公立幼儿园，主打96平和132平三房，都是全南户型，前排一线看海景
【其他描述】上实物业管理有限公司，物业费为2.9元每平，管理秩序佳，服务好。
【小区设施】小区内有凉亭，绿化率高，地下负一层有休闲娱乐会所:健身房，游泳池，洽谈室，台球室供业主使用。
【生活配套】小区楼下有商业步行街，四朵*花和市民广场就在斜对面500米，生活购物方便，门口就是700亩滨海公园。
不足
开盘:2016.8月，交房:2018.7月 国企品质，质量把控到位，楼间距够宽 入住率高。
肖慧勤
2021-08-28
特色
【轨道交通】小区出来外面有小黄人自行车，还有公交站39路公交站出行方便。
【小区户型】一梯两户，南北通透，主推126平3房，140平四房前排大平层200平至300多平，采光整体都还不错
【小区设施】小区整体绿化达到40%，环境优美，小区里面负一层为游泳馆和健身房，小区前面是滨海公园。
【生活配套】小区楼下就有上实商业步行街，往北马路对面有万科商业生活街，距离1公里有四大剧场和市民广场，购物方便
不足
属于新型小区，配套方面还在建设，尚不完善，目前交通还未完全开放，交通不是很方便，二手房买卖税费较高，人流量较少，离中小学*较远。
张秋平
2021-08-10
巧房通
特色
【轨道交通】小区出来外面有小黄人自行车，还有公交站39路公交站出行方便。
【小区户型】小区总共8栋，1号楼，2号楼，5号楼刚需为准。主要户型有96-130三房以及140平-255平四房！
【小区设施】小区内设有2000平室内活动会所
有恒温游泳池，会客厅，台球厅
车位比例1：1.5
【生活配套】小区东面有个维港城，南边是700米滨海公园一线江景，市民广场就在斜对面，走路就能到
不足
公摊较大，公共交通配套不齐全，小区不大，总高会比较高。
曹万鹏
2021-07-05
特色
【小区户型】上实海上海总共8栋，没有4栋跟6栋，96平 - 669平大户型 朝向东南 楼间距宽各个楼层采光都很好
【小区设施】小区里面负一楼为健身房+游泳馆小区整体绿化达到40%，环境优美。小区前面为滨海公园
【生活配套】小区距离两公里内有香槟维港城商业综合体，4朵金华跟东海市民广场，桂屿公园跟700亩滨海湿地公园
不足
上实央企，品质很好 值得拥有
蔡家威
2020-11-14
特色
【小区户型】总栋数8栋，没有4栋和6栋，6栋建成幼儿园，主打户型95㎡三房两厅一卫一阳台-180㎡改善型4房。
【其他描述】物业公司：上实物业管理（上海）有限公司、费用2.9㎡月、服务态度好
【小区设施】小区中庭负一层带有会所，室内游泳池 健身房 休息室 小区绿化百分之45左右 环境优美 靠近滨海公园
【房屋品质】上实海上海属于国企开发，户型方正，交房时间是2018年年初，防水、防潮，隔音都做得很不错。
不足
属于新型小区，配套方面还在建设，尚不完善，目前交通还未完全开放，交通不是很方便，离中小学*较远。
戴健强
2021-04-16
特色
【小区户型】一梯两户，南北通透，主推126平3房，140平四房前排大平层200平至300多平，采光整体都还不错
【小区设施】小区有40%的绿化，，小区配有滑滑梯，翘翘板供小孩娱乐，小区有凉亭可供休息
【房屋品质】15年到18年开盘，19年交房，绿化是做的很不错，楼间距也够宽，不会感觉小，压抑。
不足
公交流通不多，有中间户型只有一个卫生间
账号已注销
2021-09-05
特色
【轨道交通】小区出来外面有小黄人自行车，还有公交站39路公交站出行方便。
【小区户型】共有8栋，没有4栋和6栋 95-180平为小户型。255-669平为大户型。
【小区设施】小区2栋负一层为健身房加游泳馆和休息室，小区整体绿化面积达到百分之四十，小区前面就是滨海公园。
【生活配套】小区楼下有上实商业步行街，北面马路对面有万科的商业步行街，距离500米有四朵金花和市民广场，购物方便
不足
小区入住率不高，在装修的比较多，平时会比较吵
林娜清
2022-01-15
特色
【轨道交通】小区出来外面有小黄人自行车，还有公交站39路公交站出行方便。
【小区户型】96㎡ 126㎡的三房是主打户型，共8栋，每个户型都是全南户型
【生活配套】小区楼下有上实商业步行街，北面马路对面有万科的商业步行街，距离500米有工人文化馆、歌剧院、图书馆、
不足
小区产权未满两年，税费高。出行不方便。
钟少华
2021-08-26
特色
【小区户型】小区总1666户住宅共8栋其中6栋为幼儿园，3栋7栋8栋9栋10栋是2梯2户，主推96到140的户型
【其他描述】所属上实物业，物业费为2.9元，物业安保都非常不错。
【小区设施】小区绿化好，中庭有凉亭花园，小区负一自带健身俱乐部。
不足
外来车辆停车不方便。
林玫瑰
2020-12-08
特色
【小区户型】刚需有95、115、126平朝南三房，129平朝东或朝西三房。改善有140、180、255平4到5房
【小区设施】小区配套有娱乐设施比如小孩滑滑梯，2500平地下室会所。
【房屋品质】领海苑是上实发展国企开发，建筑品质好
不足
一期小区没有人车分流
彭容媚
2020-12-08
特色
【小区户型】小区总共8栋，1号楼，2号楼，5号楼刚需为准。主要户型有96-130三房以及140平-255平四房！
【小区设施】小区内部有凉亭，绿化分布合理。底下负一层拥有休闲健身会所:健身房，台球室，游泳池，咖啡厅等娱乐设施
【生活配套】小区楼下有上实商业步行街，北面马路对面有万科的商业步行街，距离500米有工人文化馆、歌剧院、图书馆、
【房屋品质】开盘2016年8月 交房2018年7月国企品质.
不足
配套还没完全落地，周边人流量还是需要3-5年才能起来。
李少雄
2021-03-13
特色
【小区户型】楼栋有8栋，没有4、6栋，6栋位置建成幼儿园。面积95～180平为中小户型，255～669为大户型。
【小区设施】小区内部有凉亭，绿化非常好，负一层有休闲会所：健身房、台球室、游泳池、咖啡厅等娱乐设施供业主使用。
【生活配套】楼下有上实商业步行街，北面马路对面有万科商业步行街，500米有四朵金花和市民广场，滨海公园，维港城
【房屋品质】开盘：上实国有企业操盘，2016年8月开盘，2018年7月交房，双层玻璃，品质小区，楼栋质量非常好。
不足
新小区，未满两年，交易时需要缴税，部分周边配套在建设中
康国炎
2020-12-27
特色
【其他描述】上实物业管理有限公司，物业费2.9元每平方，小区安保秩序好，服务好。
【小区设施】小区内有凉亭，绿化率高，地下负一层有休闲娱乐会所，健身房，游泳池，台球厅等供业主使用。
【生活配套】小区楼下有商业步行街，市民广场就在斜对面500米，生活购物很方便，门口有700亩滨海公园。
【房屋品质】2016年8月份开盘，2018年7月交房，国企品质，房屋质量把控到位，楼间距够宽入住率高。
【居民素质】租户较少，自住多年轻人比较多
不足
目前部分产权还没满，周边配套均在建设。
陈德焕
2022-03-02
特色
【小区户型】主力户型95㎡户型，三房两厅一卫。180㎡改善型四房，以及一线看海大平层255-338
【小区设施】小区中庭负一层带有会所，室内游泳池，健身房，休息室，小区绿化百分之45左右，环节优美，靠近滨海公园
不足
新小区，配套方面还在建设。
洪思文
2020-11-03
特色
【小区户型】小区3号楼一梯两户，南北通透，主推大户型，180平四房两厅三卫户型，适合改善型客户。
【其他描述】上实物业，物业费2.68元每平。物业经常有组织小区活动。
【小区设施】小区中心有2000平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，沙堆等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
不足
小区入住率不高，在装修的比较多，平时会比较吵
叶艺波
2020-06-18
特色
【小区户型】上实海上海总共8栋，没有4栋跟6栋，96平 - 669平大户型 朝向东南 楼间距宽各个楼层采光都很好
【小区设施】小区有儿童滑梯，游泳馆，健身馆
【生活配套】小区楼下有上实商业步行街，北面马路对面有万科的商业步行街，距离500米有四朵金花和市民广场，购物方便
【房屋品质】国企开发品质，墙体约60公分厚度，质量没得说。
不足
周边都是新小区，人流量暂时较少，大型商配还在建设中
危昱杰
2020-04-06
特色
【小区户型】楼栋有8栋，到没有4和6栋，6栋位置建成幼儿园，面积95-180㎡为小户型，255-669为大户型。
【其他描述】物业公司：上实物业管理（上海）有限公司，物业为2.9/㎡月，服务态度好
【小区设施】小区2栋负一层为健身房加游泳馆和休息室，小区整体绿化面积达到百分之四十，小区前面就是滨海公园。
【房屋品质】上实属于国企开发商，户型方正，交房时间是2018年初，防鼠防潮，隔音都做的很不错。
不足
小型小区配套目前还在建设，尚不完善；目前交通还没有完全开放。出行不是很方便。
毛松水
2021-04-04
特色
【小区户型】小区分布共有10栋。实际只有8栋，其中4栋没有，6栋为幼儿园。主打户型95平，125平，140平
【生活配套】小区旁边有个香缤维港城在城，小区对面就是滨海公园
【房屋品质】国企开发，2017年交房，毛坯交付，每房都有新风系统
不足
小区生活配套不是很完善，小区周边没有超市、公交车！
账号已注销
2021-08-21
特色
【小区户型】小区有8栋总户数为1666户小区户型有96-130平3房，140-180平4房255-335平6房
【小区设施】小区里有儿童娱乐设施，凉亭，地下键身场所。
不足
公滩大，目前生活配套不齐全
张贻森
2021-03-29
特色
【小区户型】小区共8栋，24-40层，主要有三房两厅两卫的115-130平和三房两厅一卫的96平，组成
【房屋品质】2016年8月开盘，2018年的7月交房，国企品质，小区跟楼栋品质都非常好
【居民素质】租户较少，业主由自住的年轻人居多
不足
配套是齐全的，但是周边配套设施还没完善，人流量不高，还需要3-5年，
