香缤御嘉苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 香缤御嘉苑小区位于丰泽区域东海板块，别名香缤国际，开盘时间2013年，交房时间2015年，房龄距今较新，由泉州香缤置业发展有限公司开发完成。小区建筑面积150000㎡，容积率2.5，由6栋高层住宅组成，户型面积约为82㎡-144㎡，房型分为3居室到5居室房型，小区整体绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区车位配比充足，居民停车方便；
- 小区附近1.1km左右有滨海公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区整体绿化率30%，环境一般；
- 商业配套不完善距离小区2.5km内无商业，日常逛街购物不便。
地段交通
8.3 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
207个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离市图书馆-公交站约131m，本站停靠公交线路有61路、K607路，小区距离滨海街中段-公交站约344m，本站停靠公交线路有34路、60路、K301路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区临近府东路约265m、泉秦路338m等，自驾出行快捷。整体来看小区交通出行便利。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
6.4
33个
附近幼儿园
9个
附近小学
2个
附近初中
小区距离泉州市温陵实验幼儿园约962m，该幼儿园是一所公立幼儿园；小区距离晋光小学(东海校区)约638m，是一所公立小学；小区周边中学有泉州一中(东海校区)距离约489m，是一所公立中学 ；整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为小区居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区种植着不同品种的树木，但由于小区比较新，树木都不是很高大，有喷泉水系的搭配，园林颜色植被也不尽相同，制造出多层次的植被景观，植被不是很旺盛，视觉感比较单薄；路面和草坪没有可见垃圾，保洁卫生维护比较及时。
建筑特色
小区外立面材质底层外墙干挂石材，高层外墙为褐色高级涂料，配备蓝色反光玻璃，顶楼带有阁楼，防漏水。
楼栋分布
小区由6栋高层住宅组成，户型面积约为82㎡-144㎡，房型分为3居室到5居室房型，容积率2.5。户型端正，楼间距大、采光好，户型偏家居实用型。
出入口
小区地址只有出入口香缤国际地下停车场，在丰泽区-北星街-香缤国际。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 520户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童乐园。
物业服务
物业24小时提供服务，服务质量较好，物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题；保洁人员会定期打扫小区内的卫生定期清理小区内垃圾桶清扫道路上的垃圾，保持干净卫生的状态小区公共设施维护的比较好，能够保证居民日常使用。
安保
小区门口安保人员充足，负责全天24小时的安保轮岗值班，安保人员态度和蔼可亲，恪尽职守，小区装有摄像头、门禁，外部人员需要身份证登记，统一物业一站式管理，程度上保护了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 香缤物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
商业配套不完善，距离小区300m内有英俊便利超市、永乐生活超市(东海店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区100m左右有小尤海鲜饭店、牛正亨牛肉火锅等可以供居民聚餐时选择。
医疗资源
距小区约2.5m处有福建医科大学附属第二医院(东海院区)，该医院是三级甲等综合性医院，医资力量强大，可满足居民的基本医疗需求。小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，小区154m有泉泰大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离2.9km左右有滨城农贸市场市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区300m内有泉州农商银行(总行)，平安银行(泉州分行营业部)，居民办理一些日常理财业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区813m左右还有一家明德体育馆，居民可以来锻炼身体，距离小区1.1km有东海飞鲨游泳健身，馆内设施齐全，环境优美，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择85㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，交通便利。
租房建议
单身租房人士，可以租住85㎡左右的3室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租85㎡左右的3室和110㎡左右的4室户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租100㎡左右的3室或者140㎡左右的5室户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.4 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生比较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住环境，有健身设施，居民在此健身休闲氛围较好，增进邻里关系，居民之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
业主基本为附近机关单位上班的工作人员，生活作息规律，整体素质较好。还有部分在这里养老的老人，并且照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费