万科城市之光(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城市之光(一期) 位于泉州市丰泽区东海板块，由泉州市菲莉投资发展有限公司开发，小区竣工时间为2019年。小区占地面积约200000 ㎡，建筑面积约850000 ㎡，绿化率约31%，容积率4.5左右。小区为高层电梯房，主推98㎡左右的三室二厅，格局方正，小区环境舒适，以刚需和改善型购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区竣工时间为2019年，房龄较新，住家安静；
- 小区周边有滨海公园和魁屿公园，可满足居民日常休闲需求。
缺点- 小区部分楼房沿街，居民在此居住会被噪音所影响；
- 小区距离购物中心较远，小区商业配套不完善。
地段交通
8.3 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
216个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离大兴街中段公交车站约118m，有61路公交车在该站点停靠；小区距离港湾街中段公交车站约217m，有k607路公交车在该站点停靠；距离泉宁路北段公交站约351m，有K607、61路公交车在此停靠，居民可选择乘公交出行；距离泉南路74m左右，居民自驾出行较为方便，整体看来小区周边交通不太便利，居民可选择性比较少。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.5
初中
7.2
34个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区距离博泽幼儿园约701m，是一家民办幼儿园；距离丰泽区第二实验小学(东海校区)约828m，为公立小学，目前在建中；距离泉州师院第二附属小学约1.3㎞，是一所公立小学；距离泉州一中(东海校区)约1.2㎞，该校是公立学校。
居住品质
9.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
8.8
物业服务
9.8
环境概况
小区内绿化率约31%，但是整体环境较好。小区内环境优雅，为法式园林景观，内有大面积花园，主干道路两旁绿树成荫，小区中庭设有凉亭、喷泉、绿化长廊等景观，园林景观丰富，浪漫典雅。小区内娱乐施配置齐全，有儿童游乐设施，健身器材等，方便业主锻炼、玩耍，为居民提供了良好的休闲娱乐场所，适合住家。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，建筑为钢混结构，保温隔热效果好。外立面以米黄色真石漆喷涂，防水隔热。小区房龄较新，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积约200000 ㎡，建筑面积约850000 ㎡，容积率4.5左右。小区为高层电梯房，主推98㎡左右的三室二厅，格局方正，小区环境舒适，以刚需购房客户为主。
出入口
小区目前有两个出入口，一个出入口在大兴街与泉南路交叉口往东南约100m，仅限行人通过，另一个为消防通道，暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 945户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业为投资商的自有物业，物业管理严格规范。小区内保洁人员经过专业培训，工作认真负责，楼内楼外卫生定时打扫，路面保持干净整洁，保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾桶。小区内的公共设施物业安排专业人员进行定期保养，绿化由专人进行养护，小区物业整体服务水平较高。
安保
小区物业管理严格，小区实行封闭式管理。小区门口有安保室，保安穿着统一制服，24小时不定时巡逻，对外来人员、物品、车辆都会进行登记，认真负责。小区设有电子门禁和人脸识别系统，业主进出管理规范。小区内监控物业安排专人负责，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门市万科物业服务有限公司泉州分公司
物业费用
- 3.18元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上812个，地下188个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离最近的大型商场新华都购物广场(太古店)约2.6㎞，居民购物逛街较为不便；距离新华都超市(东海大街店)约1.6㎞，可以满足居民的日常购物需求；小区门口还有便利店超市，距离美一天便利店(城市之光店)约53m，为居民提供了更为快捷便利的购物需求。
医疗资源
小区距离三级甲等医院-福建医科大学附属第二医院(东海院区)约2.4㎞，居民就医比较方便，保证了居民身体健康；距离庄焕亮中医内科诊所约1.3㎞，保证了居民日常就医需求；小区门口934m左右是泉泰大药房，方便居民购买药品。
生活服务
小区距离滨城农贸市场约2.6㎞，为居民提供新鲜的蔬菜水果，满足居民日常所需；距离泉州农商银行(总行)约935m，可以满足居民日常的存取款需求；距离中国联通(东海营业厅)约1.9㎞，为居民的提供通信业务咨询服务。
公共资源
小区距离滨海公园约658m，距离魁屿公园约646m，居民经常来此散步玩耍，为居民提供了可以休息、锻炼身体的场地；距离泉州市图书馆约515m，距离俊秀图书馆约831m，馆内藏书较多，居民可在此看书学习。
休闲娱乐
距离中影国际影城(东海店)约2.7㎞，为居民提供电影放映服务，居民可到此欣赏电影；距离东海飞鲨游泳健身约426m，喜欢游泳健身的居民可以一起来运动；距离富贵足约808m，居民可在此放松按摩；距离鸿顺私房菜(泉州总店)约280m，居民可跟家人在此聚餐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一般家庭住户来说，建议选购面积约98㎡的三居室，预算230万-260万左右，户型紧凑，业主购房压力相对较小；对于预算充足的改善型购房者来说，建议选购四房二厅，面积约131㎡，居住空间较大，而且小区靠近学校，孩子上学方便，住户居住体验较好。
卖房建议
小内为高品质住房，小内外整体环境较好，会吸引对小区品质和环境有要求的高端人群来此购房，建议房主可将其列入重点购房对象；小区周边教育资源比较丰富，业主可多关注有孩子的家庭住户，根据房屋所属楼层及房屋装修情况进行合理定价，有利于房屋出售。
租房建议
小区户型以98㎡左右的三居室为主，小区周边教育和公共资源丰富，建议有孩子的家庭可以着重考虑，对于这一类租户来说，可以选择租赁整套，可以满足孩子上学的需求，性价比较高；对于预算较少的单身年轻人，可以选择与他人合租的方式租赁，缓解经济压力。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，接送比较很方便，而且小区内环境维护较好，娱乐健身器材配备齐全，能够满足居民日常娱乐和锻炼的需求，小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活整体比较方便；小区户型南北通透采光充足，现在入住率不高，居住安静比较舒适。
业主特征
小区户型相对较大，居住人员多经济实力比较好的白领一族，人员相对比较年轻，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律，整体素质较好，小区居民邻里之间互帮互助，彼此之间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费