刺桐1号小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 刺桐1号小区位于丰泽区泉秀街板块，于2018-2019年建成，由宝洲地产、SINOSHINE新加坡国际控股公司开发完成。小区总占地面积约14300㎡，总建筑面积约100000㎡，共有4栋楼，容积率约为6.9。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为116㎡-139㎡，适合改善型人群购买。小区绿化率为31%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2018-2019年建成，房龄较新；
- 小区距离万达广场（泉州浦西店）较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为31%左右，植被覆盖面积不够广；
- 小区距离宝洲街/运通路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约134m是宝洲街中段公交站，有6路、8路、15路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离宝洲街/运通路（路口）约84m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.5
115个
附近幼儿园
39个
附近小学
21个
附近初中
大唐乌洲幼儿园距离小区约371m，该园是一所民办幼儿园；丰泽区泉秀实验小学距离小区约570m，该学校是公办小学；距离小区约966m有泉州现代中学，该校是一所公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.6 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为31%左右，植被相对来说较少；小区楼栋四周也种植有一些绿植，整体维护较好，植被生长较旺盛，可供居民观赏；小区中心有绿地，绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，可方便小朋友放学后来此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米白色为主色调；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约14300㎡，总建筑面积约100000㎡，共有4栋楼，容积率约为6.9。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为116㎡-139㎡，适合改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。南门靠近宝洲街，北门靠近九灌路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 520户
绿化率
- 31.3%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务较好，小区绿化维护较好，树木花丛及时修剪打理，卫生打扫及时，打扫干净全面，小区能时刻保持干净整洁的状态。小区设置快递点，帮助居民收取快递。
安保
小区配备有多名安保人员，他们会24小时轮流值班，并且在小区内外随时分批巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施较为完善，监控范围较广，并与110监控设施联网，警局人员可以在发生意外的时候及时支援，以此来保障居民的生命安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为泉州市链家物业管理有限公司。
物业费用
- 3.5-5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.6
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，万达广场（泉州浦西店）距离小区约356m，居民可来此购物休闲；距离小区218m左右有盛益超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
泉州东南医院距离小区约822m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区405m左右有泉秀街道灯星社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，浦西农贸市场距离小区约550m，居民可来此选购所需菜品；距离小区90m左右有中国邮政储蓄银行（泉州市丰泽区支行），居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区346m左右有KK金自助式KTV（宝洲总店），居民可在闲暇时来此唱歌娱乐；距小区80m左右有春秋阳光养生足浴馆，居民下班后可以来这里按摩放松。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择116㎡左右的3房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择139㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较新，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套116㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择139㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.6 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居民在此居住较为舒适；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。居民居住体验良好。
业主特征
小区业主基本是公司白领，整体素质较好；小区内老年人与小孩较多，居民大多为三代人同住，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.5-5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费