世茂御龙湾满堂红小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

世茂御龙湾满堂红位于晋江区西园街道板块。该小区于2014年竣工,是由世茂集团开发建设,小区容积率为1.21;小区共有75栋住宅楼,均为钢混结构构成的超高层;目前小区主力户型为96㎡-115左右的三室,小区绿化率为30%,环境一般,周边配套设施齐全,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2014年竣工,房龄较新;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学接送较为方便;
  • 小区距商场较近,日常购物逛街较为便捷;
缺点
  • 小区距地铁站较远,出行便捷度较低;
  • 小区停车位较少,居民停车较为不便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

66个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距地铁站较远,距小区42.1km左右有浦边地铁站,途经地铁3号线,居民乘坐地铁出行便捷度较低;距小区约300m是凯撒岛小区2号门公交站和满堂红小区2号门公交站,途经晋江42路和晋江S2路,公交线路较少,居民公交出行便捷度较低;小区临近池店特大桥,交通顺畅,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

7.7

65个

附近幼儿园

26个

附近小学

9个

附近初中

距小区500m左右有蓝天·汇景城幼儿园,是一所民办幼儿园;距小区约800m是梅岭双沟幼儿园,是一所公办幼儿园;距小区约800m是晋江梅岭街道双沟小学,是一所公办小学;距小区约1.3km是池店中心小学,是一所公办小学;距小区约1.3km有晋江池店中学,此学校为公办初级中学;整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.3 高于68% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.5

新旧程度

7.6

停车便捷

7.6

物业服务

9.0

环境概况
小区为花园式小区,小区内建有喷泉而且道路两旁的绿植郁郁葱葱,生机盎然,绿植的布局和设计较好,给人以视觉享受,提升了居民居住的舒适感;小区内还有儿童娱乐设施和康健设施,是老年和小孩人休闲娱乐的主要场所;小区内还设有凉亭,可供居民夏日乘凉。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格,小区外立面采用了棕黄色的干挂石材构成,整体设计方正,大气;小区于2014年竣工,房龄较新,色彩饱和度较强,而且物业维护工作也做的比较好,小区外立面无脱落迹象。
楼栋分布
小区共有75栋住宅楼,均为钢混结构构成的超高层;目前小区主力户型为96㎡-115左右的三室,小区整体楼栋分布合理,楼间距较大,采光无遮挡,居住舒适感较强。
出入口
小区共5个出入口,小区西北1号门位于环湖路附近,此出入口行人车辆均可通行;西北2号门位于环湖路,此出入口仅供行人通行;3号门位于双沟河附近,此出入口行人车辆均可通行;西北1门位于环湖路附近,此出入口行人车辆均可通行;2号门位于世纪大道附近,此出入口行人车辆均可通行;小区出入口较多,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 1684户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 游泳池;
  • 大堂;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;物业对定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区是封闭式小区,安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,定时还会对小区内进行巡逻;每栋楼都有单独的门禁系统和楼栋管家,外来人员需持门禁卡或在业主的授权下才能进入楼栋,大大的提高了安全性;小区安保系统与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全.
物业信息
物业信息
  • 世茂天成物业服务集团有限公司晋江第二分公司
物业费用
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.30
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

65个

超市

7个

便利店

商业配套
距小区约2.2km有万达广场(晋江店),是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的商业中心,是逛街购物的好去处;距小区约1.5km还有汇购购物中心(凤凰店),是个中型的购物中心,是日常逛街的好去处;距小区300m左右有凯撒岛-京东超市,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周边商业配套较为齐全,居民日常逛街购物较为便捷。
医疗资源
距小区约2.2km是晋江市中医院,是一家二级甲等医院;距小区600m左右是晋江市梅岭街道双沟社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约600m左右有弘德大药房和国大药房等,可以满足居民基本的买药需求。整体来看小区周边医疗资源较为丰富,居民日常就医较为方便。
生活服务
距离小区1.6km左右有泉州益众农贸商超市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净;距小区约1.7km左右还有竹树下工业区菜市场,周边居民买菜十分方便;距离小区1km左右有晋江农商银行,此处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区500m左右有中国移动营业厅,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公园较多,距小区约1km处是江滨公园,公园内有很多种类的绿植,绿植覆盖率较高,还有供居民休息的凉亭,景色非常美观,是休闲时的好去处;距小区约1.5km还有竹树下公园,公园内的绿化及水景都较为美观,是居民放松心情休闲的好去处。整体来看小区公园较多,居民闲暇时光较为丰富,生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区2.1km左右有万达影城,年轻人看电影很方便;距小区约300m有暗公鸟音乐吧,场所内音响设备都较好,深受K歌达人喜欢;距小区1km有尚怡保健足浴,可作为缓解疲惫的去处;距小区1km有瑜伽空间,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买96㎡左右的三室,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。而且附近公交线路较多,上班出行较为方便; 对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择96㎡-115左右的三室,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度,而且小区周边教育资源丰富,孩子接送便捷。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,有晋江梅岭街道双沟小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区内户型较多价格适中,很多购房者基本都可负担,因此小区整体房屋买卖活跃度较高。房主可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
租房建议
单身租房人士,可以租住96㎡左右的三室,可自住或者跟朋友合租,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家庭租户,可以选择整租115㎡左右的三房,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,能满足基本居住需求。
用户评价
7.5 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善,生活较为便利;物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;小区附近流动人口较少,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区自住率比较高,业主年龄大都在25至50岁之间,大部分都是为周边的上班族,白领一个或者两人居住的情况下,房型面积充足,符合普通白领的购房需求。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.95元/m³
  • 第二阶梯2.93元/m³
  • 第三阶梯5.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.5483元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.057元/m³
  • 第二阶梯3.668元/m³
  • 第三阶梯4.586元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费