世茂御龙湾凯撒岛小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

世茂御龙湾凯撒岛小区位于晋江区西园街道板块,小区由世茂集团开发,于2015年交房。 小区一共有79栋建筑,有高层、洋房和别墅。小区大部分户型方正,南北通透,带入户花园。小区的主力户型是113㎡-137㎡左右的三居室。小区的绿化率是35%,环境较好,小区的容积率是1.21。

小区优缺点

优点
  • 小区内车位充足,居民停车比较方便;
  • 小区的绿化率是35%,环境较好,居住很舒适;
  • 小区周边的生活配套设施完善,居民生活很便利。
缺点
  • 小区不是人车分流,行人在小区内行走有安全隐患;
  • 小区临近沈海高速,晚上会有车辆嘈杂声,影响居民休息。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

66个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边的公交站点比较多,凯撒岛小区站点距小区约161m,晋江42路、晋江S2路公交途经此站点,凯撒岛小区2号门站点距小区约411m,晋江42路公交在此停靠,对于经常坐公交出行的居民来说比较便利。小区距周边的立交和高架有一定的距离,居民开车出行不便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

7.5

62个

附近幼儿园

24个

附近小学

7个

附近初中

蓝天·汇景城幼儿园距小区约780m,是一所私立幼儿园,梅岭双沟幼儿园距小区941m左右,是一所公立幼儿园。晋江梅岭街道双沟小学距小区约981m,是一所公立小学,晋江市第四实验小学距小区约1.1km,是一所公立学校。晋江池店中学距小区约1.5km,是一所公办中学。总体来说,小区周边的教育资源丰富,孩子上学很便利。
居住品质
9.0 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.9

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为35%,环境很好。小区内有很多品种的花卉和绿植,晚饭后,居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观,物业会定期修剪维护,对居民来说也是一种视觉享受,小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友,场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲,小区的环境比较好,居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格是中式居民楼风格,整体看起来简洁大方。小区高层的外立面以瓷砖为主,颜色是乳黄色。小区洋房外立面以瓷砖为主,颜色是焦黄色。物业和业主对于小区的维护情况较好,外立面未出现掉漆、破损等情况,整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共有79栋建筑,有高层、洋房和别墅。小区大部分户型方正,南北通透,带入户花园。小区的主力户型是113㎡-137㎡左右的三居室。
出入口
小区一共有三个出入口,分别是西北1门、西北门和西北2门。小区西北1门位于环湖路东50m路东,仅机动车可以通行。小区的西北门位于小区西面,面向环湖路,人车均可通行。小区的西北2门位于小区西北角,面向环湖路,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 815户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 游泳池;
  • 活动中心;
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高,服务态度好,居民反馈的问题能及时响应和解决,业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫,卫生情况良好,小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱,早晚会有垃圾车清理,不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护,有故障能及时排除,居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安,24小时轮流执勤,小区内有保安定时巡查。小区设有门禁,居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区,保安会进行严格的登记,没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控,并有专门的安保人员负责查看,保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为世茂天成物业服务集团有限公司晋江第二分公司
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.61
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.2

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

44个

超市

7个

便利店

商业配套
万达广场(晋江店)距小区约2.1km,万商汇商业广场距小区2.5km左右,可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。凯撒岛-京东超市距小区约141m,永辉超市(晋江万达广场店)距小区2.1km左右,居民采购家庭用品很方便。鱼田会(晋江御龙湾店)距小区约763m,观雨轩餐厅距小区710m左右,居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
晋江市中医院距小区约2.2km,该医院是国家二级甲等公立中医医院 ,居民就医有保障。晋江市梅岭街道双沟社区卫生服务站距小区约831m,梅岭街道三光天社区卫生服务站距小区836m左右,居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
泉州益众农贸商超市场距小区约1.2km,仕头菜市场距小区1.6km左右,市场内商品种类丰富,居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。晋江农商银行(西园支行)距小区约839m,平安银行(泉州晋江支行)距小区1.4km左右,居民办理资金理财业务很方便。国大药房(湖景花园)距小区约845m,弘德大药房距小区849m左右,居民常用药品基本都可以买到。
公共资源
梅岭街道办事处距小区约2km,居民咨询和办理公共事务很方便。江滨公园距小区约1.1km,绿洲公园距小区1.4km左右,公园内景色优美,是居民休闲锻炼的好地方。晋江市24小时自助图书馆距小区约2.2km,青华社区图书阅览室距小区2.7km左右,可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
爱乐国际健身运动馆距小区约1.7km,居民日常健身锻炼很方便。姐妹足浴推拿(松华路)距小区约2km,可以满足居民日常保健的需要。暗公鸟音乐吧距小区约565m,年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择113㎡-137㎡左右的三居室和122㎡-168㎡左右的四居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。小区周边的生活配套完善,距离医院、菜市场等比较近,日常生活很便利,适合家里有老人的家庭购买,老人就医和日常生活比较方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区以大户型为主,建议房东针对性的选择购房群体,有利于房屋更快的出售。
租房建议
小区周边教育资源丰富,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区以大户型为主,建议房东针对性的选择购房群体,有利于房屋更快的出售。
出租
房东可将房屋进行简单装修,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。如果房东房屋面积较大,可以对房屋进行物理隔断,出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度。建议房主把常用的家具家电配备齐全,可以吸引租户。
用户评价
7.7 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化好,居住很舒适。小区周边生活配套完善,日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗和教育资源,就医和上学很便利。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体,到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞,非常热闹;小区内的儿童游乐场地,经常会有小孩子来此玩耍,气氛很热闹。
业主特征
小区内居住的本地人比较多,人员流动性小,比较安全。小区内大户型三代人共同居住的比较多,年轻人去上班,老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉,经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民素质比较高,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.95元/m³
  • 第二阶梯2.93元/m³
  • 第三阶梯5.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.5483元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.057元/m³
  • 第二阶梯3.668元/m³
  • 第三阶梯4.586元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费