城西环路拓改工程南三区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 城西环路拓改工程南三区位于泉州市鲤城区中山公园板块，由单位自建，于1998年竣工。小区共有14栋建筑，容积率大约是1.2。小区户型面积有71㎡-109㎡左右的2居室到3居室。大部分户型南北通透，通风良好。小区内植被种类较少，比较单调，整体环境一般。小区周边各项生活配套设施比较完善，生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离泉州开元盛世广场较近，居民购物比较方便；
- 小区距离福建医科大学附属第二医院（鲤城院区）较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区距离城北路与星湖路交叉口较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响；
- 小区内人车不分流，居民在小区内活动安全性不高。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
222个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约126m有城北路西段公交站，17路和22路等多路公交在此停靠，距离小区约346m有开元盛世广场公交站，K502路和K502路夜班等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约101m有城北路辅路，距离小区约230m有盛宏路，道路畅通，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.9
初中
9.0
121个
附近幼儿园
41个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源丰富，居民接送孩子方便。距离小区约262m有剑影幼儿园，属于民办幼儿园。距离小区约220m有西隅中心小学，属于公办小学。距离小区约506m有培元中学，属于公办学校。
居住品质
7.1 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区内植被种类较少，主要是一些普通的树木，没有大型的景观设施，小区内显得比较单调，整体环境一般。小区道路比较干净，而且也比较宽敞，方便居民休闲散步。综合来看，小区环境较为一般，有待改善。
建筑特色
小区是简单大气的风格。楼栋外立面主要采用红色系和白色系涂料粉刷而成。建筑外立面有轻微的老旧现象，物业需及时粉刷维护。
楼栋分布
小区共有14栋建筑，容积率大约是1.2。小区户型面积有71㎡-109㎡左右的2居室到3居室。大部分户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有1个出入口，在泉州市丰泽区城北路金碧大厦东侧约90m附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 142户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜。
物业服务
物业保洁阿姨每天定时进行打扫，小区内比较干净，地面无垃圾，给居民提供了较好的居住环境。小区内有快递柜，居民收发快递比较方便。但是小区植被种类较少，环境一般，且楼栋外观稍显老旧，物业需加强重视，提高服务。
安保
小区内安保人员配备充足，24h轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约334m有泉州开元盛世广场，距离小区约978m有中闽百汇商场（新华店），方便居民购物休闲。距离小区约361m有大润发（鲤城店），居民可到此购买各类生活用品。距离小区约22m有阿宝姐妹咸饭，居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区约960m有福建医科大学附属第二医院（鲤城院区），方便居民及时看病就医。距离小区约256m有鲤城许少毅中医内科诊所，居民感冒时可到此打针。距离小区约345m有国大药房（鲤城西湖店），方便居民买药。
生活服务
距离小区约850m有西街菜市场，居民可到此买菜。距离小区约366m有中国工商银行（泉州培元支行），方便居民办理金融类业务。距离小区约291m有中国移动（七星街营业厅），方便居民办理手机类业务。
休闲娱乐
距离小区约300m有万达影城（泉州开元盛世广场店），居民可到此看电影。距离小区约170m有K歌沐足，居民可到此做足疗，放松身心。距离小区约336m有中港迈瑞欧游泳健身（开元盛世店），可满足居民游泳锻炼的需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，购买71㎡左右的2居室比较合适，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力。对于有孩子的家庭住户来说，购买109㎡左右的3居室比较合适，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边配套设施完善，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身上班族可以合租71㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，整租109㎡左右的3居室比较合适，空间比较充足，房间数较多，私密性好，可以带来更好的居住感受。
用户评价
7.8 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场，也有医院，居民外出逛街购物、看诊都比较方便。小区内安保措施比较完善，在此居住，安全性较高。小区大部分居民在此居住时间较长，彼此熟悉，关系和睦。但是小区内人车不分流，居民在小区内活动安全性不高。
业主特征
小区业主大多为公司白领，文化水平较高，整体素质较高。小区住户多以3代同堂家庭为主，老人和孩子会多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费