城西环路拓改工程南七区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 城西环路拓改工程南七区位于鲤城区城西路板块，为商品房住宅。小区均为多层建筑，户型有3居室，户型面积约为117㎡-124㎡，户型方正，南北通透，适合刚需型和改善型人群购买。小区靠近中汇购物中心(西郊店)、城口农贸市场(西贤路店)较近，周边资源较为丰富。
小区优缺点
优点- 小区距离中汇购物中心(西郊店)较近，居民购物方便；
- 小区距离福建医科大学附属第二医院(鲤城院区)较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不便；
- 小区距离西街/城西路(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区171m左右有城西路北段公交站，41路、201路、602路等多路公交车停靠此站，居民乘坐公交出行方便；距离小区74m左右有西街/城西路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
8.9
133个
附近幼儿园
35个
附近小学
29个
附近初中
小区距离娃娃兵幼儿园(忠堡路)189m左右，是一家私立幼儿园；距离小区约515m有西湖小学，是一所公办小学；距离小区约484m有培元中学，是一所公办中学；综合来看学校距离小区较近，学生上下学方便。
居住品质
7.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
7.0
环境概况
小区内没有比较大的花园，仅在道路两旁种植有树木，观感舒适度一般，环境有待改善。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，楼栋的外立面以涂料粉刷，整体端庄亮丽。物业和业主对小区外立面维护较好，楼栋外立面没有墙皮脱落情况，看上去很新。
楼栋分布
小区均为多层建筑，户型有3居室，户型面积约为117㎡-124㎡，户型方正，南北通透，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
城西环路拓改工程南七区位于泉州市丰泽区城西路金色华园南侧约40m。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 68户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 运动场地；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事较为认真；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区内绿化修剪及时，公共设施维护及时；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共20车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约77m有中汇购物中心(西郊店)，是一家大型购物中心，距离小区位置较近，居民来此购物比较方便；距离小区约72m有百姓超市(西环店)，里面商品种类较为齐全，能满足居民的购物需求。
医疗资源
距小区约1.5km是福建医科大学附属第二医院(鲤城院区)，该医院距离较近，居民来此看病比较方便；距小区约119m是清源街道西门社区卫生服务站，能满足居民日常的就诊，非常方便。
生活服务
距离小区约367m有城口农贸市场(西贤路店)，里面蔬菜瓜果新鲜，居民下班后来此买菜方便；距离小区约103m有泉州农商银行(北峰支行)，居民来此存取现金，办理相关金融业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区1.0km左右有西湖公园，居民可到此处游玩。距离小区939m左右有泉州市公安局鲤城分局鲤中派出所，距离较近，可进一步保障居民财产安全。
休闲娱乐
距离小区约785m有陕西足道，居民下班之后可以到此按摩解乏；距离小区约958m有泉中网吧，方便居民上网娱乐。
交易价值
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
10.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择约117㎡的3居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，可以缓解经济压力；对于家庭成员较多的人群来说，可以选择约124㎡的3居室，户型较为宽敞，房间数相对充足，可以满足不同成员的居住需求，隐私性比较好。
卖房建议
对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区内距离商场较近，周边交通比较便利，业主可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租约117㎡的3居室，与室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租约124㎡的3居室，户型较大，能满足不同成员的居住需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区附近有网吧、足疗馆等多个休闲娱乐场所，居民日常休闲比较方便。且小区距离大型商场、医院都比较近，居民购物、就医便捷度较高。居民居住体验较好
业主特征
小区住户以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚。小区内整体环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费