建德学府国际小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 建德学府国际小区位于泉州市石狮区石狮中心区板块，小区于1997年竣工，开发商为福建宜德置业有限公司。小区建筑面积约为88345㎡，占地面积约为19500㎡，小区由5栋超高层组成，容积率约为3.5。户型有3居室-5居室，户型面积为99㎡-169㎡左右，买房用户多以置换为主。小区有景观河环绕，居民经常在此散步闲聊，比较宜居。
小区优缺点
优点- 小区周边有乐天天购物广场（宝盖店），购物便捷；
- 小区绿化率约为35%，环境不错；
- 小区附近有石狮市妇幼保健院，居民就医比较方便。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区靠近兴学路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离日报社公交站约197m，停靠公交：石狮13路、石狮17路、石狮18路等。小区距离塘后村公交站约302m，停靠公交：石狮13路、石狮17路、石狮19路等。距离小区约419m是生态环境局公交站，停靠公交有石狮17路、石狮19路、石狮1路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约95m是兴学路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.7 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.5
79个
附近幼儿园
17个
附近小学
6个
附近初中
小区附近约529m是贝林幼儿园（回兴路店），该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约836m是新淘淘居幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约186m为石狮市第七实验小学，该学校是一所公办小学。距小区约365m是石狮市宝盖镇前坑小学，该学校是一所公办小学。小区附近580m左右是石狮石光中学，该校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
7.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境不错，小区整个园林设计贴合自然原生，每个季节会有不同的景色。内部有景观河，配有凉亭和绿植，是居民晚上消暑的好去处。还为业主贴心配置了健身器材、儿童游乐设施等休闲娱乐设施，整体环境比较舒适宜居。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格，外立面为涂料粉刷，外立面以黄色为主色调。小区外立面物业平时维护也很好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为88345㎡，占地面积约为19500㎡，小区由5栋超高层组成，容积率约为3.5。户型有3居室-5居室，户型面积为99㎡-169㎡左右，买房用户多以置换为主。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近兴学路石狮卡飒明筑小区北侧约180m，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 496户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 景观河；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 绿地。
物业服务
小区物业管理较好，小区的保洁打扫及时，清扫楼内和小区地面垃圾，小区内并无垃圾落叶。小区内的绿植由园艺人员修剪得当，植被错落有致，精致美观。健身器材等公用设施，物业人员日常维护做到位，设施还是比较新的。
安保
小区内配有多名保安，24小时不间断巡逻，以保障小区的基本安全，并且小区与110联网监控，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。外来人员进入小区需向保安说明登记，才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 石狮市百德房地产开发有限公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共393车位
- 地下393个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近约1.1km是乐天天购物广场（宝盖店），居民购物逛街比较方便。距离小区约1.1km有悦源购物广场，距离小区约1.8km为德辉超市（新华都百货八七路店），可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约140m是农华便利店，日常家庭急需品都可采购。距离小区约385m处有春记牛肉火锅，居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，小区附近约1.5km是石狮市妇幼保健院，该医院是一家二级甲等专科医院。距离小区约1.4km是宝盖社区卫生服务中心，居民就医比较方便。小区附近约600m是宝源卫生所，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约569m有健康100大药房（回兴路店），距离小区约624m有康美来（回兴路店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约1.5km有宝狮农贸市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约346m有石狮农商银行（宝岛路分理处），距离小区约597m有泉州银行（石狮百德康桥社区支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约753m有中国移动授权代理店（阳光店），距小区约1km处还有一家中国联通（宝科路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约254m是国家税务总局石狮市税务局，小区附近约327m是石狮市宝盖镇市场监督管理所，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.1km有宝盖镇法治廉政文化公园，居民可以来此休闲散步。小区附近约1.4km是石狮文林图书馆，居民查阅书籍比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.2km有爱绱游泳健身，居民游泳健身比较方便。小区附近约1.1km有9号纯K，居民可约朋友来此唱歌。距离小区1.5km左右是皇家台球会所，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，建议选择99㎡左右的3居室，购买面积小一些的房子负担较小，周边的生活设施方便，日常生活采买便捷。对于有孩子的家庭来说，建议选择135㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说可与他人合租99㎡左右的3居室，租金压力会相对降低。对于三代人同住的家庭来说，可以选择租住135㎡左右的4居室，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的居住环境，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
出租
小区内135㎡左右的4居室，房东出租时可实行合租政策，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区配有景观河，能够使居民心情愉悦，居住比较舒适，小区内的凉亭和运动场等地是居民经常聚在一起聊天，周边有菜市场，居民购买日用品等比较便利，整体体验感较好。
业主特征
小区里大多数是自住居民，老人和孩子相对多一些，住户以三代人居住较多。多数是老人来帮忙照顾孩子，老人经常聚在一起聊天，对人都很热情，居民素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费