百德康城美墅小区测评
8.1
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

百德康城美墅位于石狮区石狮中心区板块。该小区于2015年竣工,是由百德置业有限公司开发建设,小区总建筑面积约158781m²,容积率为2,小区共有18栋住宅楼,均为钢混结构的高层和超高层组成。目前小区主力户型为125㎡左右的三室和150㎡左右的四室,小区绿化率为30%,绿化一般但整体环境较为不错,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区附近公园较多,是日常休闲的好去处;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子接送较为方便。
缺点
  • 小区绿化率为30%,环境一般;
  • 小区距地铁站较远,出行便捷度一般。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

132个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷度较为一般,距小区约49.5km有蔡厝地铁站,途经地铁3号线,距离小区较远,居民乘坐地铁出行较为不便;距小区约200m有康城美墅公交站,途经石狮13路、石狮19路、石狮23路、石狮8路和石狮9路等,公交线路较多,居民出行较为便捷;小区临近宝岛路和集福路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.8

初中

8.0

93个

附近幼儿园

21个

附近小学

9个

附近初中

距小区约400m有石狮市宝盖中心幼儿园,是一所公办幼儿园;距小区约400m还有博文幼儿园(濠江路),此幼儿园为民办幼儿园;距小区约400m是石狮市宝盖镇桃源小学,是一所公办小学;距小区600m左右有石狮市宝盖镇前坑小学,此学校为公办小学;距小区约1.6km有锦峰实验学校,此学校为公办初中;整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.3 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.8

停车便捷

8.5

物业服务

9.0

环境概况
小区内绿植种类较多,道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色,布局和设计整齐大气,给人以视觉享受;小区物业保洁人员责任感较高,垃圾清理和设施维护较为及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为时尚的现代建筑风格,外立面采用了棕红色的涂料构成,室内采用双层隔音玻璃有效降噪。小区整体色彩搭配非常美观大方,小区于2015年竣工,房龄较新,而且物业维护工作做的比较好,小区外立面保持的比较好,目前无脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约158781m²,小区共有18栋住宅楼,均为钢混结构的高层和超高层组成。目前小区主力户型为125㎡左右的三室和150㎡左右的四室,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共8个出入口,小区西门位于宝岛东路附近,此出入口行人车辆均可通行;停车场位于宝岛东路附近,此停车场仅供小区居民使用;东北门位于濠江路附近,此出入口行人车辆均可通行;西2门位于集福路附近,此出入口行人车辆均可通行;东门位于宝岛东路北附近,此出入口行人车辆均可通行;西北门位于集福路附近,此出入口行人车辆均可通行;西南门位于宝岛路附近,此出入口行人车辆均可通行;东南门位于回兴路附近,此出入口行人车辆均可通行;小区出入口较多,居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1006户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康健设施;
  • 活动中心;
  • 运动场地;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁服务态度良好,能保证做到微笑服务并且工作认真负责,地面楼道清洁度比较高;小区内建筑物及设备会定期维护,目前维护状况较好,给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;小区采用封闭式管理,设有电子门禁,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 百德置业有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共930车位
车位比
  • 1:0.92
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.6

5个

购物中心

暂无

商场

71个

超市

6个

便利店

商业配套
距小区约3.6km有狮城国际广场,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的购物中心,是购物逛街的好去处,此购物商场距小区较远,居民日常逛街购物便捷度一般;小区附近还有很多超市,距小区200m左右有燕尾蝶超市和康美便利店,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周边商业配套较为完善,居民生活较为便利。
医疗资源
距小区约2.7km是石狮市医院,是一家三级综合型医院;距小区约1.5km是石狮市妇幼保健院,是一所二级甲等妇二保健院;距离小区约800m有宝盖社区卫生服务中心,是一家综合门诊类型的诊所,可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多,距小区600m左右有益方堂大药房,可满足居民日常够药需求。整体来看小区周边医疗资源较为丰富,居民日常就医较为方便。
生活服务
距离小区1km左右有松茂农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净;距小区约1.3km左右还有仑后菜市场,周边居民买菜十分方便;距离小区500m左右有石狮农商银行和中国民生银行,两处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区700m左右有中国电信营业厅,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区1.5km左右有龟湖公园,公园内绿化很好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区约300m还有宝盖镇法治廉政文化公园,公园内以雕刻的建筑物来弘扬法律知识,居民可以在游览公园的同时还能增长法律知识,晚上经常会有跳广场舞的,是居民日常休闲的好去处;整体来看小区公园较多,居民闲暇时光较为丰富,生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区1.4km是石狮左岸电影城,居民日常看电影较为方便;距小区约800m左右有歌友会音乐会所,可以满足居民的休闲娱乐需求;距小区600m左右有至本瑜伽普拉提,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;此外距离小区约400m有强嫂推拿养生馆,可作为缓解疲惫的去处。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妇和年轻白领来说,可以考虑125㎡左右的三室,预算在100万-120万之间即可购买,而且小区附近公交线路较多,上班通勤较为便捷; 对于经济预算充足的家庭来讲,也可以考虑小区内125㎡左右的三室和150㎡左右的四室,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,有厦门实验中学(小学部)等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区内停车位较少,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说,可以选择租住125㎡左右的三室,可自住或与他人合租,合租租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住125㎡左右的三室和150㎡左右的四室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善,生活较为便利;物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;小区附近流动人口较少,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住,人员流动性较低,主要以年轻人和一家三代人为主,他们都在小区内居住时间长,素质较高,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。部分业主为附近上班族,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.95元/m³
  • 第二阶梯2.93元/m³
  • 第三阶梯5.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.5483元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.057元/m³
  • 第二阶梯3.668元/m³
  • 第三阶梯4.586元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费