星湖湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 星湖湾小区位于惠安区台商投资区板块，于2015年竣工。开发商为泉州华鑫房地产开发有限公司。小区建筑面积为300000㎡，占地面积为53334㎡，小区共有5栋楼。主力户型为75㎡左右的两居室，95 -134㎡左右的三居室，160㎡左右的四居室。户型多样，刚需和改善人群均可购买。小区绿化率为40%,绿化较好，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近主干道，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区2km内没有大型医院，就医较有不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近的公交线路比较多，小区距离白莲路中段公交站约69m，途经公交：K19路。小区距离滨湖南路中段公交站约391m，途经公交：K503路。距离小区约517m是百崎民族中学公交站，途经公交有K19路。居民乘坐公交出行比较方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
7.3
18个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区附近约99m是上成乐高幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约572m为泉州市台商投资区百崎中心幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约510m为百崎中心小学，是一所公办小学。距小区约519m是泉州台商投资区民族实验小学，是一所公办小学。小区433m左右是泉州台商投资区百奇民族中学，该校是一所公办学校。福建省泉州第五中学台商区分校在小区1.8km左右，该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.5
新旧程度
8.8
停车便捷
9.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为40％，绿化较好，植被茂盛，楼栋前后之间装点着灌木、草丛和树木，空气清新，环境宜人。小区设有花坛，在凉亭周围分布着座椅，居民可在此休息乘凉。夏天很多居民喜欢在健身器材这里健身，生活氛围比较浓厚。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，小区干净整洁。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，小区楼栋全部为钢混结构，外立面为瓷砖贴面，外立面以卡其色为主色调，较为简约大气。物业平时维护也很好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积为300000㎡，占地面积为53334㎡，小区共有5栋楼。主力户型为75㎡左右的两居室，95 -134㎡左右的三居室，160㎡左右的四居室。户型多样，刚需和改善人群均可购买。户型设计合理，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，小区西门人行门，仅供行人通行。小区南门车辆和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 640户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 座椅；
- 花坛；
- 绿地。
物业服务
小区物业管理较认真负责，保洁人员会每天及时打扫小区内的卫生，广场走道均无明显垃圾，垃圾桶清理比较及时。小区花坛修剪整齐，小区内的绿地也及时打药浇灌，修建的比较整齐。公共设施也有专人定期维护，保障了设施的安全性。
安保
小区内安保人员充足，实施24小时轮班制，小区内监控设施齐备，监控范围较广，物业可以及时排查小区及周边的安全隐患。监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 华诚物业。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.2km处是泉州台商宝龙广场，是一家综合购物中心，休闲娱乐购物比较方便。距小区约254m有新远宏购物中心（百崎店），距小区约324m为金源超市（滨湖南路店），距离小区约247m有海星生活超市，超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约197m处有好品味餐厅，居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近3km内没有大型医院。但小区周边诊所较多，可为居民平时的就诊提供方便。距离小区约660m是百崎卫生院，中医馆距离小区约673m，小区附近约692m是郭光荣诊所，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约128m有老仁安药店，距小区约736m有利康堂药品连锁，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约623m有里春菜市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约917m有中国邮政储蓄银行（百崎营业所），距小区约2.2km有中国工商银行（台商投资区支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约398m有中国电信，距小区约425m为中国移动（信邦店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1.4km是惠安县百崎回族乡人民政府，距小区约1.6km为泉州台商投资区行政服务中心，居民可就近办理相关业务。小区附近约2.1km有海丝艺术公园，节假日可以带孩子家人来此休闲娱乐。小区附近约2.3km是泉州台商投资区图书馆，居民可借阅书籍,充实自己。
休闲娱乐
小区附近约268m有浅水湾游泳健身2号馆，居民游泳比较方便。小区附近约213m有梵岛瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区1.6km左右还有一家顺益台球馆，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。H大仙狐啤精酿小酒馆在小区63m左右，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以考虑75㎡左右的两居室，资金压力相对较小，减轻经济压力。如果家里有孩子需要上学，小区周边学校配套齐全，建议考虑95 -134㎡左右的三居室，每个家庭成员都有独立的房间，且附近的生活交通教育配套均齐全，业主日常生活方便。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边有多条公交线路通行，乘坐公交出行也较为便捷，业主可将出售对象定位到周边的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可与人合租75㎡左右的两居室，分摊房租费用。家庭租户可以租住95 -134㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。三代人同住的家庭可以租住160㎡左右的四居室，每个家庭成员能有自己独立的空间。
出租
小区内的160㎡左右的四居室，房东出租时可实行合租政策，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。小区附近有多条公交线路，并且周边商业配套齐全，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.4 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边的生活设施齐全，周围有着成熟的社区群，日常的采购，公交自驾出行都很方便。小区内有凉亭、座椅，很多居民饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主素质较高，邻里关系相处和睦，居住氛围好。 小区住户多以三代人为主，业主年龄大都在30至50岁之间，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区业主一部分为上班的白领，整体素质较高，邻里之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费