东海湾御文阁二号小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东海湾御文阁二号位于丰泽区域东海板块，有泉州东海开发有限公司开发的，于2014年竣工。小区的容积率在2.5。小区户型有3室、4室和5室，面积为120㎡-132㎡左右 ，小区内南北通透。小区的绿化率为40%左右，环境相对来说比较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 距离小区大约387m是新华都超市(东海大街店)，居民外出购物方便；
- 距离小区大约1.4km是福建医科大学附属第二医院(东海院区)，居民就医方便。
缺点- 小区的车位紧张，居民停车不方便；
- 小区的住客多，人流量大，在上下班的高峰期容易拥堵。
地段交通
7.9 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交车站有很多，距离小区大约86m是泉州师院 - 公交站，停靠公交车有1路、8路、14路、21路、30路、34路、60路、K508路、K606路、K606路、K607路、K7路和K8路，居民选择工作公交出行是非常方便。距离小区大约236m是东海大街，居民选择自驾出行也非常的方便。
附近学校
7.2 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.5
小学
6.7
初中
7.0
46个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
距离小区大约272m是东梅幼儿园，是一所公立的幼儿园；距离小区大约88m是泉州师院第二附属小学，是一所公立的小学；距离小区大约271m是东海滨城东海湾实验学校，是一所公立的中学，孩子上学和走读比较方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为40%左右，植被较为丰富，小区内有花园和健身器材，可以满足小区内不同居民的需求，花园内植被种类齐全，环境相对来说比较好。
建筑特色
小区的整体建造风格偏简约和大气，小区高层的涂料颜色是浅咖色搭配橘色，底层是干挂石材，外边比较新颖和时尚。
楼栋分布
小区内一共有4栋楼，面积为120-132㎡左右的3室、4室和5室，小区的容积率大约是2.5，小区户型南北通透，居住起来相对比较舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、北门和西北门。东门位于泉州市-丰泽区，北门位于泉州市-丰泽区-东海大街辅路，西北门位于泉州市-丰泽区-丰泽东海街道1499号附近。居民进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 359户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材。
物业服务
小区的服务质量还是比较好的，物业每天会定时的安排保洁人员进行打扫卫生清理垃圾，保洁人员工作认真，打扫的比较干净，小区内没有明显的可见垃圾。小区的物业也会定期的维护小区的绿化和小区的健身器材。物业也会及时的修剪解决居民反馈的修理问题。
安保
小区的每个门口都设有安保亭，保安人员充沛，会有24小时安保人员进行轮流值班。小区的安保都非常的尽职尽责，会不定时的在小区内巡逻。小区内都设有监控录像，小区的保安也能实时的关注小区居民的安全，监控都与110联网，进一步的确保了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 东海万誉
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区大约1.5km是新华都购物广场(太古店)，是居民生活娱乐，购物休闲的好去处；距离小区大约290m是新华诚超市(东海店)，可以满足居民日常的购物；距离小区大约197m是绝味宫廷石锅鱼(东海店)，是居民就餐的好去处。
医疗资源
距离小区大约1.4km是福建医科大学附属第二医院(东海院区)，是一家综合性的医院，医学水平比较高，可以满足居民解决身体方面的问题；距离小区大约26m是庄焕亮中医内科诊所，居民身体的基本问题可以到此就医；距离小区大约67m是兴合大药房(东海分店) ，里面药品种类齐全，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区大约1.3km是滨城农贸市场，里面的蔬菜和水果都比较的新鲜，居民可以到此购买蔬菜和水果；距离小区大约273m是泉州农商银行(青年支行)，居民可以到此办理金融方面的业务；距离小区大约381m是中国移动(辉信营业厅)，方便居民办理手机通讯业务。
公共资源
距离小区大约1.9km是泉州市公安局后渚边防派出所，居民有什么问题警察能够快速的赶到。距离小区大约1.9km是滨海公园，公园的风景优美，居民可以到此晨跑或者是锻炼身体。距离小区大约646m是俊秀图书馆，居民可以到此增加自己的阅读量。
休闲娱乐
距离小区大约1.6km是中影国际影城(东海店)，居民可以带自己的家人或者朋友到此观影；距离小区大约375m是纪颜美颜美体·衍语瑜伽，居民可以利用自己的空余时间到此放松一下，释放一下一周的压力；距离小区大约930m是豪兴RTV，居民可以和邻里到此切磋一下歌技，促进邻里之间的感情。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚就业的上班族来说建议购买面积120㎡左右的3居室，设备功能齐全，资金压力相对来说也较小。对于改善居住环境预算充足的家庭来说建议购买面积132㎡左右的5居室，房间比较多，家人也有自己的私密空间，居住起来也相对比较舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，可以很好的加快房屋的出售速度。小区绿化情况一般，周围都是低矮的树木和参差不齐的花草，业主可以进行修剪，使其看起来更加的美观。
租房建议
对于刚刚就业的人或者是单身的人可以选择合租小区内面积120㎡左右的3居室，这样可以减轻自己的基金负担，给自己一个缓冲的时间。对于预算充足的人来说建议租住小区内面积132㎡左右的5居室，房间比较宽敞，周围交通也非常的便利。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利，居民上下班方便。小区内都设有健身器材和小区的公园，居住在此的老人都喜欢在小区的公园晒太阳，也有其他的居民在锻炼身体，居民相互之间相处的其乐融融。小区的绿化率为40%左右，绿植种类比较多。总体来说小区居民居住体验比较好。
业主特征
小区内大多都是年轻的上班族，文化素质比较高，相互见面都会打招呼。小区内也有部分老人照看小孩的情况，他们在一起经常沟通交流，相互的都比较的和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费