南益鲤景湾(商住楼)解读
薛达
2019-12-02
特色
【小区户型】小区主要以小面积段35-58㎡为主，分为两栋楼，a座为平层单身公寓，b座位复试挑高4.8米公寓毛胚房
【其他描述】物业管理为南益旗下南方物业一级资质管理，管理费用2.2元一平，按季度收取
【小区设施】小区为开放式，配套鲤景湾大酒楼，万星超市，轻餐饮等一类休闲饮品店
【生活配套】配套新天购物广场及沃尔玛，泉州中医院，鲤城实小，北师大附中都在片区内笋江公园江滨公园近在咫尺
【房屋品质】楼盘开盘时间为2014年底，交付标准为毛胚交房，建筑公司为泉州五建监督施工，质量安全可靠
不足
没有小区绿化，单层户数较多，办公居家混杂
陈旭辉
2019-11-07
特色
【轨道交通】距离黄龙大桥1公里，距离田安大桥1公里，与市中心仅一桥之隔。
【小区户型】小区是商住两用一体的，分A栋B栋，A栋是单身公寓，B栋是复试。
【小区设施】小区楼下是鲤景湾大酒楼，万星城购物中心，有超大露天停车场，2小时内停车免费。
【生活配套】楼下鲤景湾大酒楼，万星城购物中心。1KM米内有新天城市广场，中医院。
【房屋品质】大牌开发商南益开发，品质有保障。
不足
小区是商住楼，税费高，物业费贵，没有办法落户口。
苏金凤
2019-07-09
特色
【小区户型】户型：复试两房户型，优点：楼层高，使用面积大，缺点：调高4.8米，楼栋：A栋与B栋，楼间距大，采光佳
【其他描述】所属南方物业，物业费2.95元每平，物业服务好，全天都有安保值守，交通便利，门口就有公交，出行方便。
【生活配套】小区楼下有鲤景湾大酒楼，购物广场，位置在浮桥街道新步社区，距离新天城市广场、中医院2公里，就医方便。
【房屋品质】开盘:2014年，交房：2015年，有居家装修与欧式装修风格，品质佳，采用防水隔热层，防潮防潮佳。
【居民素质】租户占比10%左右，住户人群有公司白领、创业工作者、青年与中年居多，人员流动性小，领里关系友好。
不足
小区楼栋数少，绿化面积小。
王辉璠
2019-12-30
特色
【轨道交通】公交车49路站点就在A座楼下50米就有站点
【小区户型】主推户型面积段为35平、50平左右的复试和平层毛胚公寓分布呈L型分A座平层公寓与b座复试公寓
【其他描述】物业公司为南益旗下南方物业，物业管理费每平方2.5元
【小区设施】小区设有露天停车场100个，地下室停车场两百个
【生活配套】小区A座1楼2楼为鲤景湾大酒楼和万星超市承租
不足
没有小区，公寓多数都是租户
张启东
2019-01-09
易嘉房产
特色
【小区户型】小区A栋42–60平单身公寓为主，少量两房户型，适合办公和租房过度，B栋为42–60小套复式为主
【其他描述】南方物业公司，物业费2.95元、住家的可申请居民用电用水收费标准，物业费比一期和二期高
【生活配套】小区A栋一楼有酒店和百货商场、二楼有新装修可容纳150人会议大厅可租用、门口广场露天停车场停车方便
【居民素质】小区出租为主，占比达70%、办公除外、租客基本上周末才在家，养小动物的比较多、楼下有宠物店
不足
没有小区，租户较多物业费较高，转手比较困难！小户型大部分西照，居住舒适度较低
林武
2019-06-25
特色
【小区户型】三期总共两栋分为A、B两栋，A栋以42-60平方为主，B栋以42-70平方为主，挑高户型做两层。
【生活配套】到达泉州市中医院，新天地城市广场，江南医院，万达影城，沃尔玛超市都在一公里范围内。
【房屋品质】2013年开盘，2015年交房，南益集团开发，欧式风格外墙，房屋隔热防水抗震设计，双层隔音玻璃。
【居民素质】租户较多，占比百分之七十，住户人群以白领为主，年龄段在25-45岁居多，人员流动性较大，邻里关系和谐
不足
三期是商业性质住宅，可居家可办公，物业费2.95元相对较贵，用电用水也是商业水电，如果是居家的可以申请居民用电用水。
韦旭
2019-03-25
特色
【小区户型】分为A、B两栋，A栋为产权面积42-60平 单身公寓，B栋为产权面积42-70平 复试公寓
【其他描述】南方物业，物业费每平方2.95元，服务好，全天有保安值班，进出需要门禁卡，管理严格
【生活配套】楼下就是 鲤景湾大酒楼，万星购物城。五百米内有 新天城市广场、沃尔玛、万达影城
【房屋品质】2013年开盘，2015年毛坯交房，南益品质，卫生间有做防水，阳台窗户有双重隔音玻璃
不足
商业性质，产权40年，贷款只能贷5成，首付高，税费高，过户需要缴纳合计15.2%的税费
