石狮恒大首府小区测评
8.0
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

石狮恒大首府位于石狮区石狮中心区板块,于2020年竣工,由石狮恒大置业有限公司开发完成。小区总建筑面积约218322.5㎡,容积率约2.5,由约8栋高层和超高层住宅组成,户型有119㎡-148㎡左右的三居室,136㎡-169㎡左右的四居室。小区绿化率约47.61%,整体绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区教育资源丰富,孩子入学方便;
  • 小区绿化率约47.61%,环境较好;
  • 小区车位充足,居民停车非常方便;
  • 小区于2020年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区周边生活配套不完善,不能满足居民的日常生活所需;
  • 小区部分户型临近大道,噪声比较大。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

114个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离畔山云海公交站约170m,途经本站的公交线路有石狮5路;小区距离畔山云海公交站约340m,途经本站的公交线路有石狮5路;小区距离石狮五小公交站约482m,途经本站的公交线路有石狮19路,居民公交出行方便;此外,小区临近南环路、学府路,驾车出行快捷。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

7.5

66个

附近幼儿园

19个

附近小学

6个

附近初中

小区距离恒大阳光幼儿园约188m,该幼儿园是一所私立幼儿园;小区距离石狮第五实验小学约596m,该学校是一所公办小学;距离石狮石光中学约1.6km,该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富,能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.9 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.4

新旧程度

9.5

停车便捷

8.9

物业服务

9.0

环境概况
小区内部绿化环境优美,绿化率为47.61%,植被占比较大,空气清新;小区内有人工湖和凉亭,居民平时喜欢在这里玩,累了还可以在凉亭休息;小区还有儿童游乐设施,供孩子们玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主,楼栋为高层和超高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以棕色和灰色涂料为主,外观简约大气。小区于2020年交房,房龄较新,房屋外立墙面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约218322.5㎡,容积率约2.5,由约8栋高层和超高层住宅组成,户型有119㎡-148㎡左右的三居室,136㎡-169㎡左右的四居室,小区楼间距大,南北通透,采光通风好。
出入口
小区有1个出入口,北门在中央路附近,机动车和行人都可以通行。小区不是人车分流,出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 1368户
绿化率
  • 47.61%
容积率
  • 2.7
社区总设施
  • 人工湖;
  • 凉亭;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责,每天都会把小区卫生打扫一遍,垃圾及时清理,小区卫生保持的很干净;物业人员工作认真负责,居民有什么问题都能及时的处理,服务态度很好;物业会安排人员定期对小区内的绿植进行浇灌修剪,保持植被的整体观赏性。
安保
小区内设多名保安,门口24小时全天轮岗值班,外来人员需向保安报备登记,或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网,里面配备摄像监控,保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门禁,可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司是金碧物业有限公司泉州分公司。
物业费用
  • 1.9元/m²/月
车位
  • 共1500车位
  • 地下1500个
车位比
  • 1:1.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

45个

超市

1个

便利店

商业配套
小区距离石狮世茂摩天城约3.6km,是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心,距离小区较远,居民休闲购物不方便;小区距离好邻居超市(石狮恒大首府)约101m,居民生活必需品配备齐全;距离省士多便利店约172m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离石狮子英医院约2.6km,该医院是一所二级乙等综合医院;距离湖滨社区卫生服务金林分中心约1.9km,能够满足居民日常的看病需求;距离康佰家大药房约447m,居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离大浦开发区菜市场约857m,各类水果蔬菜肉类品种丰富,居民买菜方便;距离福建石狮农村商业银行(城东支行)约417m,居民办理存取款理财业务非常方便;距离中国电信恒大营业厅约427m,居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离幸福街心公园约906m,公园不大,居民晚饭后过去散步非常方便;小区距离石狮市文化馆约2.9km,是文化馆、图书馆和博物馆三馆合一的,周末可以带着孩子来参观。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区距离石狮左岸电影城(德辉广场店)约1.6km,年轻人看电影很方便;距离荣誉国际温泉水疗会约711m,居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫;距离心有灵犀瑜伽约1km,深受小区内年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区都是大户型房型,适合改善型置业。对于有孩子的家庭来说,建议选择119㎡-148㎡左右的三居室,户型功能齐全,小区周边教育资源丰富,适合有孩子的家庭购买;对于三代同堂来说,建议选择136㎡-169㎡左右的四居室,房子面积大,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,有孩子在上学的家庭比较看重教育资源,一定程度上,可以加快房屋的出售速度。小区部分楼栋临近大道,噪音较大,如果房主的房子临近大道,建议房主适当调整房价,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说,可以和他人一起合租119㎡-148㎡左右的三居室,可以减轻租金压力;对于预算充足、比较享受生活的人群来说,可以整租119㎡-148㎡左右的三居室,居住空间大,舒适度高,活动范围较广。
用户评价
8.3 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好,小区内有人工湖和凉亭,空气清新宜居,生活环境较为舒适;小区周边教育资源丰富,接送孩子上学放学很方便;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,有较为舒适的居住感。
业主特征
小区居民多以一家三代人居住,老人帮带小孩,彼此之间相处较为融洽,居住氛围浓厚;小区业主多是高收入人群,普遍文化水平较高,小区整体人员素质高;小区邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 1.9元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.95元/m³
  • 第二阶梯2.93元/m³
  • 第三阶梯5.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.5483元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.057元/m³
  • 第二阶梯3.668元/m³
  • 第三阶梯4.586元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费