狮城凤景小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 狮城凤景位于泉州市石狮区石狮中心区板块。小区容积率大约为2.5，共有6栋建筑。小区户型面积有90㎡-144㎡左右的2居室到4居室。小区内植被生长茂盛，还有漂亮的休闲小道，总体环境比较不错。小区周边有商场、医院和银行等各项生活配套设施，居民在此居住，生活方便轻松。
小区优缺点
优点- 石狮世茂摩天城距离小区较近，居民购物比较方便；
- 石狮东南医院距离小区较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区距离音乐喷泉公园较近，周末人流量高峰期容易拥堵；
- 花园路距离小区较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通资源比较丰富，为居民出行创造了良好的条件。距离小区约108m有世茂璀璨狮城公交站，石狮19路公交在此停靠，距离小区257m左右还有花园城公交站，石狮18路和石狮5路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约250m有花园路，距离小区约359m有南环路，距离都不远，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.3
125个
附近幼儿园
37个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育配套齐全，方便孩子上学。距离小区约209m有石狮市新苗第五幼儿园，属于私立幼儿园。距离小区约562m有石狮市第二实验小学，属于公立小学。距离小区573m左右有厦门外国语学校（石狮分校），属于公立中学。
居住品质
8.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
7.4
物业服务
9.3
环境概况
小区楼栋前后分布有多种植被，错落有致，比较美观。植被间还有漂亮的林间小道，为小区增添了一抹靓丽风景。小区内有篮球场和儿童游乐设施，方便居民休闲锻炼。小区内部卫生保持较好，一般没有明显垃圾。综合来看，小区环境比较不错。
建筑特色
小区整体风格以简约大方为主，楼栋外立面主要采用奶白色、卡其色和灰色系涂料粉刷。外立面整体维护的比较好，没有破损的现象。
楼栋分布
小区容积率大约为2.5，共有6栋建筑。小区户型面积有90㎡-144㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区有1个出入口，在泉州市石狮市嘉禄路狮仔山花园城西南侧约80m附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 702户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 快递柜；
- 篮球场。
物业服务
小区保洁人员打扫卫生认真负责，见到业主也比较客气礼貌。小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。物业会定期修剪小区植被，确保植被正常生长。小区外墙由物业维护，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。总体来看，小区物业服务比较不错，居民在此居住比较舒心。
安保
外来人员出入小区要进行登记。小区内安装有多个摄像头，随时关注安全情况。小区安保人员配备充足，24h轮流值班。小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有石狮世茂摩天城，距离小区1.6km左右还有石狮奥特莱斯，居民外出逛街购物比较方便。距离小区约274m有佳乐购物中心（群英南路店），距离小区约1.2km有大润发（石金路店），方便居民采买生活所需。距离小区约678m有刘福记北京烤鸭（石狮步行街店），居民不想做饭时可到此就餐。
医疗资源
距离小区约1.3km有石狮东南医院，距离小区约2.4km有石狮市中医院，方便居民及时治疗比较严重的疾病。距离小区约319m有中医馆（嘉禄路店），居民治疗感冒发烧等较小的疾病比较方便。距离小区约212m有泉安医药连锁（嘉禄路店），方便居民买药。
生活服务
距离小区约642m有大仑农贸市场，附近的居民都比较喜欢到此买菜。距离小区约285m有中国农业银行（石狮花园城支行），居民办理金融类业务比较方便。距离小区约292m有中国移动（永传指定专营店），居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.2km有石狮市公安局凤里派出所，方便居民咨询办理相关业务且能更好的维护周边治安。距离小区约806m有音乐喷泉公园，环境优美，方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有金逸星潮影城（石狮店），很多年轻人喜欢到这里看电影。距离小区约684m有哲雅瑜伽，居民可到这里学习瑜伽。距离小区约556m有形馆游泳健身（石狮天玺店），可满足居民游泳锻炼的需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
新婚夫妻可以购买90㎡左右的2居室，可以满足基本的居住需求，经济压力也比较小。预算比较充足的改善型购房者可以购买144㎡左右的4居室，该户型面积较大，4居室户型可以满足家庭成员不同的居住需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。小区周边菜市场、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租房者来说，合租90㎡左右的2居室比较合适，能够较好利用空间，避免浪费，打扫卫生也比较省力。对于人口较多的家庭租户来讲，整租144㎡左右的4居室比较合适，可以保证充足的居住空间，家庭居住比较合适。
出租
小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
8.6 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，生活配套比较齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区周边休闲娱乐场所较多，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区业主以中年人为主，事业较为稳定。小区内也有部分业主是年轻人，多为上班族，作息规律。小区内还有部分老人和小孩，老人负责带孩子和买菜，生活气息比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费