嘉龙现代城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉龙现代城位于鲤城区南环板块，小区于2009年竣工，是由福建嘉龙房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约31883 ㎡，总占地面积约33335 ㎡，容积率为2.5，绿化率为30%，小区共有12栋住宅楼，小区内在售户型有2居室-4居室，户型面积约为74㎡-138㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约1.7km是仙公山公园，是休闲放松的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区115m左右有德泰路路口(现代城)公交站，该站停靠35路、501路和503路等多路公交车；距小区约218m是鸿绮集团(农业银行)公交站，该站停靠35路、K901路和K306路等多路公交车；距小区约374m是晋江二中公交站，该站停靠35路、晋江23路和K901路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约357m是横二路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.5
61个
附近幼儿园
21个
附近小学
6个
附近初中
距小区326m左右有童星幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约184m是泉州市第二实验小学(开发区校区)，是一所公办小学；距小区约321m有晋江第二中学，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.0 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有篮球场和康健设施等，为居民提供了健身的场地，小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区内还建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地；小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩，整体环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了橙色和米白色的涂料构成，整体设计较为美观，小区物业维护工作较好，外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约31883 ㎡，总占地面积约33335 ㎡，容积率为2.5，小区共有12栋住宅楼，小区内在售户型有2居室-4居室，户型面积约为74㎡-138㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区东门位于德泰路766号附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于德泰路826号附近；东1门位于德泰路附近；南门位于凤池路与德泰路交叉口西北100m附近；北门位于德泰路附近；地下停车场位于德泰路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 694户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 邦嘉物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
108个
超市
10个
便利店
商业配套
距小区约1.9km有万商汇商业广场，小区居民购物逛街较为便捷；距小区300m左右有佳和超市(德泰路店)和德泰唯好生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区距大型医疗资源较远，小区居民看病就医便捷度较低；距小区约442m是泉州经济技术开发区智泰社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约45m左右有顺通医药，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约948m是旧铺农贸市场，约1.3km是禾富农贸城，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区135m左右有中国农业银行(经济技术开发区支行)，居民办理业务方便快捷；距离小区71m左右有中移铁通清濛店，约344m是中国移动(讯强指定专营店)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.7km左右有仙公山公园，是国家4A级景区，环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.2km是池店派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2km左右有春天国际影城(万商汇商业广场店)，年轻人看电影很方便；距小区约345m有明将台球城，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约28m有珍容阁美容院，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.2
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择74㎡左右的2室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，并且小区距公交站较近，上班出行非常方便；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择138㎡左右的4室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内74㎡左右的2室户型租住，租金较低，可以自住或者是与朋友合租，生活压力较小；对于有子女上学的家庭，可选择138㎡左右的4室户型租住，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
用户评价
5.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费