城西环路拓改工程北五区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 城西环路拓改工程北五区小区位于鲤城区城西路板块，于2000年建成，由福建省第五建筑工程公司开发完成。小区共有7栋楼，由多层和高层建筑组成。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为92㎡-134㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区内车位充足，居民停车方便；
- 小区距离福建医科大学附属第二医院（鲤城院区）较近，居民看病就医方便。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区距离西街/城西路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约167m是西郊公交站，有2路、602路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离西街/城西路（路口）约89m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
9.0
133个
附近幼儿园
37个
附近小学
31个
附近初中
娃娃兵幼儿园（忠堡路）距离小区约51m，该园是一所民办幼儿园；西湖小学距离小区约449m，该学校是公办小学；距离小区约608m有培元中学，该校是一所公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.1 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
9.0
物业服务
7.0
环境概况
小区内有绿植花卉等景观，树木景观错落有致，呈现一片生机勃勃，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以红色、白色和棕色为主色调；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有7栋楼，由多层和高层建筑组成。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为92㎡-134㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。南1门位于城西路259号附近，东门位于1幢楼北侧。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 229户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务较好，小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区内保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，外来车辆需在门口登记方可进入小区。小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华兴物业。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
8.6
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，中汇购物中心（西郊店）距离小区约122m，居民可来此购物休闲；距离小区606m左右有大润发（鲤城店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，福建医科大学附属第二医院（鲤城院区）距离小区约1.6km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区170m左右有西宝卫生所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，城口农贸市场（西贤路店）距离小区约319m，居民可来此选购所需菜品；距离小区68m左右有泉州农商银行（北峰支行），居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区659m左右有合家欢自助式KTV（环城北路店），居民可在闲暇时来此唱歌娱乐；距小区164m左右有荷韵轩足浴，居民下班后可以来这里按摩放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择92㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择134㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的学习、成长空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套92㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择134㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通较便利，且距离商场、超市、菜市场都较近，居民日常生活便捷度较高；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体的素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间都很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费