毓才花苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 毓才花苑位于丰泽区城东板块，是动迁配套房，于2000年竣工，小区房龄较老。小区容积率约3.5，由约5栋超高层住宅组成，小区户型较单一，主力户型以90㎡-145㎡左右的三居室为主，适合改善型人群购买。小区绿化率约20%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区距离桃花山公园较近，居民休闲游玩方便。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区临近大道的楼栋噪音稍大一些。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离黄墩新村公交站约51m，途经本站的公交线路有K308路；小区距离后园公交站约351m，途经本站的公交线路有K308路；小区距离东星公交站约464m，途经本站的公交线路有3路、7路、26路等，居民公交出行方便；此外，小区临近沈海高速，驾车出行快捷。
附近学校
7.6 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.9
53个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区距离东星幼儿园约307m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离丰泽区第五中心小学约707m，该学校是一所公办小学；距离泉州第五中学（城东校区）约996m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.7 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约20%，整体绿化环境一般；小区里有篮球场，居民下班后可以在小区打篮球锻炼身体；小区内有健身设施和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身聊天或陪孩子在此玩耍，为居民提供了良好的休闲娱乐场所，生活较为舒适。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，外立面使用的是白色和砖红色涂料，在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由约5栋超高层住宅组成，小区户型较单一，主力户型以90㎡-145㎡左右的三居室为主。小区楼间距大，南北通透，采光通风好。
出入口
小区有2个出入口，西北1门在东辅路附近，此门仅行人可以通过；西北2门在临近北渠，在小区3号楼旁边，机动车和行人都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 884户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 长椅；
- 健身设施；
- 人造景观；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理一般，服务态度良好。物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾。小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植。公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，全天不断巡逻；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全；小区设有门禁，可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/m²/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离万达广场（泉州浦西店）约4.9km，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，距离小区略远，居民休闲购物略有不便；距离家家购生活广场（东星店）约90m，居民生活必需品配备齐全；距离凤园自选店约263m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离泉州医高专附属人民医院约2.6km，该医院是一所二级甲等综合医院；距离东星社区第一卫生所约162m，能够满足居民日常的看病需求；距离含德医药（霞美店）约788m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离圣茂菜市场约2.1km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离建设银行24小时自助银行（泉州凯旋门支行）约1.3km，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动（佳达店）约782m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离桃花山公园约951m，这是一所免费的娱乐公园，公园里有大小桃花山、桃源山庄等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离泉州市少年儿童图书馆（少儿馆）约2.6km，图书较多，周末可以带着孩子来看书。
休闲娱乐
小区距离黑炭电竞网咖约1.9km，是电竞爱好者的理想去处；距离万达影城（泉州城东万达广场店）约2.2km，年轻人看电影很方便；距离静界瑜伽约2km，深受小区内年轻女士的喜爱。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于未婚上班族来说，建议选择90㎡左右的三居室，房子面积小，空间布局合理，购房压力较小；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择145㎡左右的三居室，房子面积大，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择与他人一起合租90㎡左右的三居室，可以减轻租金压力；对于预算充足、比较享受生活的人群来说，可以整租90㎡-145㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.5 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约20%，小区整体环境一般；小区周边商业配套不完善，居民购物休闲娱乐不方便；小区距离学校较近，居民接送孩子较方便。整体而言，居民居住体验一般。
业主特征
小区为2000年建成的动迁配套房，故小区业主大多为动迁户；常住的人群多为上班族，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高；小区居民动迁至此前相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费