百德畔山云海(石狮)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 百德畔山云海(石狮)小区位于石狮区石狮中心区板块，由泉州百宏地产开发有限公司开发，于2020年毛坯交房，小区楼龄较新；小区共有8栋楼，容积率为0.8；户型为3-4房，户型面积约122㎡-210㎡，主力户型为150㎡左右的3居室；小区绿化率达40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达40%，环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区部分户型靠近公路，会有一定的噪音污染。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约185m有宝昌花园公交站，该站停靠石狮17路、石狮19路等路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.5km有回兴路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.6
72个
附近幼儿园
23个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约222m有贝林幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约729m有石狮第五实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有石狮石光中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便学生上下学。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.1
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率达40%，小区左侧内有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区配有健身设施、篮球场、儿童游乐场，天气好的时候，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑以简约大气为主，外立面为褐色的涂料组成，涂料具有较好的防水防潮功能；小区楼龄较新，建筑品质较好，整体外观保持良好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率为0.8；小区户型为3-4房，户型面积约122㎡-210㎡；主推户型为150㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，3号门位于回兴路西，仅行人通行；5号门位于嘉禄东路33号附近，仅行人通行；6号门位于嘉禄东路199号附近，机动车和行人都可通行；东北门位于嘉禄东路与宝盖路交叉口东南约100m；停车场位于回兴路附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1620户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，小区道路、绿植上无垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区，安保人员定期在小区内巡逻；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1km有豪富广场2期，方便居民逛街购物；距离小区约246m有兔喜快递超市，方便居民采购日常所需品；距离小区约289m有静园松海鲜楼(嘉禄分店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约2km有泰和医院，居民就医比较方便；距离小区约1.4km有宝源卫生所，居民感冒方便去打针；距离小区约192m有博信大药房(嘉禄东路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约518m有大浦开发区菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约305m有福建石狮农村商业银行(城东支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约232m有中国电信恒大营业厅，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约2.9km有花海谷公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约284m有石狮市老约翰绘本馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有石狮市人民政府，方便居民处理相关问题。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有石狮左岸电影城(德辉广场店)，方便居民看电影；距离小区约460m有量贩式KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约154m有动岚健身(畔山云海店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约143㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议家庭成员较多的购房者选择面积约122㎡的3居室，可以满足居住需求，居住舒适度较高。
卖房建议
小区附近有石狮第五实验小学等多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
由于小区户型面积都比较大，对于独居人士，建议选择与人合租面积约 122㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且分摊房租，可降低生活成本；对于家庭成员较多的家庭租户可以选择143㎡的4居室，户型功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区户型面积都比较大，业主出租时可以将租客定位到家庭成员都比较多的家庭，能够提高成交率；建议业主在房屋出租时实行合租政策，并将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.6 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
据老年人表示，小区周边的较多学校距离小区较近，接送幼儿很方便，而且娱乐健身器材齐全，能够满足日常娱乐和锻炼；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，小区中轻人居多，对生活品质要求较高；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内锻炼；邻里关系和谐，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费