马可波罗豪园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 马可波罗豪园小区位于丰泽区域东海板块，小区地处东海大街635号，于2011年竣工，房龄距今较新。小区由4栋多层、高层住宅组成，户型面积约为311㎡-315㎡，房型主要是5居室房型。小区整体绿化率45%，环境较好。小区购买人群主要以改善型为主，整体交易量小，人员流动不大。
小区优缺点
优点- 车位配比充足，居民停车方便；
- 小区整体绿化率45%，环境较好。
缺点- 小区户型单一，可选择性少；
- 小区楼栋靠近马路是有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区47m是东海大街东段-公交站，本站停靠公交线路有21路、30路、60路等，距小区293m是东梅-公交站，本站停靠公交线路有1路、8路、14路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区临近东海大街东段约47m、滨海街891m等，自驾出行快捷。整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.3 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.3
47个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区距冬梅幼儿园约303m，是一所民办学校；小区距离泉州师院第二附属小学大约379m是一所公办学校；小区距离东海滨城东海湾实验学校约124m，是一所公办学校。综合来看，小区附近教育资源丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
9.6
物业服务
8.5
环境概况
小区面积不大，楼栋前后都有草坪和绿树，内有长廊、亭子、树丛绿化等，环境舒适；园林颜色植被也不尽相同，制造出多层次的植被景观，植被不是很旺盛，视觉感比较单薄；小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区楼栋的外观主色是白色，大面积是窗户，白色不耐脏，楼体看上去比较旧，比较杂乱。户型的采光好，窗户的面积很大，明厨明卫无暗间设计，适合改善的人群。
楼栋分布
小区由4栋多层、高层住宅组成，并列沿街分布。小区户型面积约为311㎡-315㎡，房型主要是5居室房型，两栋之间有一个夹层的阳台。
出入口
小区出入口位于萃华街与花园四路交叉口西南200m，只有停车场一个出入口，停车场在丰泽区东海大街马可波罗豪园。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 76户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
物业人员对小区内植被的维护比较及时植被外形比较整齐，观赏性较好，物业人员态度亲和友好居民的建议，会及时给予反馈；居民白天工作没有时间收取快递物业会帮忙代收。
安保
小区的治安良好，小区正门有一个保安亭，24小时有保安值班；平时进出下去要刷门禁卡，小区监控分布密集，可以实时记录小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用较大，程度上保护了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 东海万誉物业
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:2.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离新华都购物广场（太谷店）大约1.1km是一家百货商场，居民出门购物十分便利；距离小区约466m是好客来超市，居民可以在此处购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1km是福建医科大学附属第二医院（东海院区），该医院是三甲医院的综合性医院，医资力量强大，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约83m是社区卫生服务站，附近居民小痛小病可来此处看病。
生活服务
距离小区953m左右是滨城农贸市场，居民可在此采买蔬菜、水果非常新鲜；小区距离约200m内有中国建设银行（东海大街），泉州农商银行(青年支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。
休闲娱乐
小区距离中国国际影城（东海店）1.2km左右，年轻人看电影很方便；小区距离威力特游泳健身大约189m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
资金充裕的家庭可以选择户型，面积约300㎡的5居室，这类房间空间较大，可以满足家庭成员的空间，提出提升居住舒适度，方便照顾老人和小孩；小区多为大户型房间，对年轻人上班族而言，资金压力会较大，不建议在此置业。
卖房建议
小区周边交通便利业主可将房屋出售对象定位到附近上班人群，一定程度上可提高成交率；业主针对可追求品质的改善型人群进行售卖，有利于加快出手速度。
租房建议
建议上有老下有小的家庭人群，可以考虑居住面积在310㎡左右的5室户型，面积较大，家庭成员都有自己的独立空间；小区周边配套比较齐全，居民在此生活比较便利，建议租客可以关注房屋的安全问题，比如水电线路厨卫防水等情况。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
目前居住人群较少，生活氛围不是很浓厚，社区活动不多；内部卫生比较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住环境。
业主特征
小区业主大多数是事业成功的人士居多，居民素质较高，还有部分为中老年人，居民之间很熟悉，互帮互助邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费