东海湾太古广场二期小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 东海湾太古广场二期位于丰泽区东海板块。该小区于2014年竣工，是由泉州东海开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约185000 m²，容积率5.8，小区共有5栋住宅楼，均为钢混结构的超高层组成。目前小区主力户型以95㎡左右的二房和116㎡左右的三房，小区绿化率为34%，环境一般，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送便捷；
- 小区距商场较近，日常购物较为方便。
缺点- 小区绿化率为34%，环境一般；
- 小区内车位不足，车位较为紧张。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距地铁站较远，约50.5km有蔡厝地铁站，途经地铁3号线，距离较远，居民乘地铁出行较为不便；距小区200m左右有医大二院东海院区公交站，途经1路、8路、21路和30路等，公交线路较多，居民出行方便快捷；小区临近培英路和嘉吉北路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.3 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.5
42个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距小区约200m有丰泽区华艺幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园； 距小区约400m还有蓝天幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约400m是泉州东海湾实验学校(泉州市第三实验小学合作校)，是一所公办小学；距小区约1.5km是泉州师院第二附属小学，是一所公办小学；距小区约1.2km是东海滨城东海湾实验学校，是一所公立中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区是园林式设计理念，有大面积的草坪，草坪上有可爱的雕塑，还建有小型喷泉，并且小区绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为简约大气的建筑风格，小区外立面采用了黄色为主棕红色为辅的真石漆构成，色彩饱和度较强，整体非常有现代建筑美感，小区于2014年竣工，房龄较新，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约185000 m²，小区共有5栋住宅楼，均为钢混结构的超高层组成。目前小区主力户型以95㎡左右的二房和116㎡左右的三房南北通透，环境较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西门位于嘉吉北路附近，此出入口行人车辆均可通行；停车场位于东海大街附近，此停车场仅供小区居民使用；东门位于嘉吉北路附近，此出入口行人车辆均可通行；2期停车场位于培英路附近，此停车场仅供小区居民使用；小区出入口较多居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1654户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 5.89
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 水系；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员会定期修剪和维护小区内的树木，也会定期维护外立面的墙砖，尽量减轻墙砖脱落等现象；保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾，让小区环境保持干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 泉州东海万誉物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约200m是新华都购物广场(太古店)，是一家集餐饮娱乐为一体的购物中心，可满足居民逛街购物需求；距小区约1.5km有泰禾广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处小区附近还有很多超市，距小区200m左右有路得记超市和兔喜快递超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为完善，居民生活较为便利。
医疗资源
距小区约400是福建医科大学附属第二医院(东海院区)，此医院为三级甲等医院；距小区300m左右是丰泽后埔社区第三卫生所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有康安顺医药和国大药房等，可以满足居民基本的买药需求。整体来看小区周边医疗资源较为丰富，居民日常就医较为方便。
生活服务
距离小区500m左右有滨城农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜较为便捷；距小区约1km还有后坑菜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区200m左右有招商银行，此处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动和中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.5km左右有泉州森林公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约1.4km是后厝图书室，馆内书籍比较齐全，摆放也比较整齐，可以闲暇时间来此看书，丰富知识。整体来看小区公园较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区200m左右有中影国际影城，年轻人看电影很方便；距小区100m左右有音乐小镇自助式KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区1.4km左右有无界瑜伽生活美学馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约500m有三合堂推拿理疗，可作为缓解疲惫的去处。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买95㎡左右的二房，该户型价格较低，用来过渡是比较好的选择；
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择116㎡左右的三房，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有泉州师院第二附属小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区内停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，小区内有95㎡左右的两室，租金较低，后续物业等费用花费不会很多；小区周边公交线路较多，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；
对于有子女上学的家庭，可选择116㎡的三室户型租住，可以给家庭成员留出独立的空间，孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。部分业主为附近上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费