恒大御景湾解读
王铭霖
2021-07-12
巧房通
特色
【小区户型】小区均为2梯3户，主推116-126平3房2卫户型，140-145平为4房2卫适合改善或有三胎家庭
【小区设施】小区内有健身会所，游泳池，篮球场，儿童娱乐设施，公用健身器材，电动车停车场；小区中庭有人工湖绿化极好
【生活配套】小区旁就是百捷金街是人气火爆的美食街，出正门200米左右就是大型商场上悦城里面购物娱乐休闲一应俱全！
【房屋品质】小区由恒大操盘，07-08陆续交房，装修标准1500一平，近马路一排装双层真空玻璃能有效隔绝噪音
不足
小区公摊比较大，公摊在26%-28%左右！
陈进南
2020-10-11
易嘉房产
特色
【小区户型】小区总共由12栋高层住宅组成，户型主要有83平、106平、118平、126平、143平为主力户型。
【小区设施】人车分流社区，车位配比1:1，小区内设有儿童游乐场、中年老人建设器材、人工湖、荷花池和凉亭等等。
【生活配套】距百捷上悦城仅50米，距市民广场100米，农贸市场300米。
不足
小区公摊面积会较大。
邱阿玉
2019-11-15
光明房产
特色
【小区户型】小区总共有12幢，分为一期跟二期，主要户型为83平两房，107,118,126三房，楼间距宽采光好
【其他描述】物业公司：金碧物业，物业费：1.9/平/月，管家式服务
【小区设施】小区有健身会所 游泳池 儿童游乐场所 中庭带有人工湖
【生活配套】小区旁边有百捷金街 儿童游乐园，对面是百捷上悦城，配备永辉超市，横店电影城，生活娱乐配套全齐
不足
2017年底交房，产权证未满2年，税费会比较高
赵伏祥
2018-12-07
易嘉房产
特色
【小区户型】该楼盘共12栋，分为一期根二期，主要以126平正三房为主，各栋之间楼间距大采光互相不受影响
【其他描述】物业公司：恒大物业管理公司（金碧物业）物业费：1.9元/㎡/月 管家式服务
【小区设施】小区有健身会所有室内游泳池，健身房 小区楼下带有儿童游乐设施，5号楼有露天游泳池，小区中庭带有人工湖
【生活配套】该小区50米内有上悦城商城，百捷金街，百捷公园，横店影院，永辉超市
【居民素质】居民主要以80~90后为主，素质高，邻里关系和谐
不足
该小区2017年交房，产权都未满两年，交易税收多5.5%营业税
洪华荣
2021-09-04
易嘉房产
特色
【小区户型】小区为12栋，两梯三户，楼间距比较宽，采光佳，户型83平，118平，126平，142平，户型方正
【其他描述】小区物业金碧物业，物业费1.9元一平米，物业管理在12栋楼下
【小区设施】小区内有健身房，有游泳池，有儿童游乐区及设施，带人工湖
【生活配套】小区旁就是百捷金街是人气火爆的美食街，出门200米就是大型商场上悦城里面购物娱乐美食休闲一应俱全
【房屋品质】开盘时间2016年，由大牌开发商恒大操盘，统一精装修交房，装修标准1500元/平！
不足
该小区属于新建成的新小区，2017年年底交房的，产权未满两年，交易需要缴纳税费较高
向安英
2020-10-16
特色
【轨道交通】小区门口100米有一个公交总站，各路公交车换乘到各个目的地，交通便利出行不再是难题，
【小区户型】本小区都是2房.3房.4房户型楼间距大，距离200米采光好，户户有光照，总楼层高26，29层前后无遮
【小区设施】小区有配备游泳池，健身运动器材，还有健身俱乐部，也配备了休闲娱乐的凉亭，椅子，还有人工湖，夏天乘凉好
【生活配套】楼下店面各种商铺，距离百捷上悦城永辉超市100米，百捷金街夜市，还有第三实验小学，，
【房屋品质】是2017年交房的，小区由恒大集团统一精装修，一平2500的装修现代风格，房屋质量指数高，
不足
楼栋距离偏大，门太少，进小区要走很久
何军
2021-03-03
特色
【轨道交通】向西1000米有是20路42路32路公交终点站，小区靠路边打车方便
【小区户型】小区均为1梯3户，南北通透，中推115-126平三房户型
【小区设施】小区内有健身房，室内游泳池，儿童乐园，多处凉亭，供业主使用。
【生活配套】向西500米有百捷金街美食娱乐圈，金街对面有上悦城购物商场。
【房屋品质】由百捷集团开发，16年交房，由开发商统一装修，房间隔音效果较好
不足
下去有17年交房因不到两年，楼盘税费和物业比旁边楼盘略高一点，地面停车位不足
张信谱
2020-08-28
特色
【小区户型】小区均为俩梯三户，主推110平方-140平左右的四房，89平左右的俩房
【小区设施】小区内有很多儿童娱乐设施、凉亭、很多业主、小朋友在此玩耍
【生活配套】小区门口有便利店、上悦城就在对面、金街在隔壁、生活配套一应俱全
【居民素质】业主均为80-90后、素质较高，租户较少、邻里关系和睦
不足
小区是17年交的房、物业费相比其他小区要贵一些
账号已注销
2020-10-10
特色
【小区户型】小区为12栋，两梯三户，楼间距比较宽，采光好，户型有83-118-126平均有，户型方正
【其他描述】小区物业金碧物业，物业费1.9元一平米，物业管理在12栋楼下
【小区设施】小区内有健身房，室内有游泳池，楼下小区内有儿童游乐设施，带有人工湖
不足
该小区属于新建成的次新小区，2017年年底交房的，产权未满两年，交易需要缴纳税费较高
王世云
2020-04-19
特色
【小区户型】小区一共有12栋，楼间距宽，无遮挡，户型都是朝南，2梯3户
【小区设施】小区里有儿童游乐设施、1个很大的人工湖、有双语幼儿园、会所、篮球场、游泳池
【生活配套】小区正大门对面就是百捷上悦城（内有永辉超市）、横店影视城、KTV等，小区旁边就是百捷金街，生活超便利
【房屋品质】本小区为恒大地产品牌，开盘时间2015年，交房时间2017年底，精装修带高端品牌厨房家电
不足
个人认为本小区唯一不足就是公摊大
黄瑞端
2020-06-02
特色
【小区户型】恒大御景湾总有12栋住宅高层，楼间距比较宽，采光好。主要户型有116-126平3房，户型方正。
【小区设施】小区内有健身房，室内游泳池，儿童乐园，多出凉亭等，可供业主享用。配有私立双语幼儿园，接送小孩方便。
【居民素质】业主普遍为80-90后年轻人为主，素质较高，大部分为自住的，租户较少，邻里关系和睦。
不足
小区为17年底交房的新小区，目前都还没有满2年，税费较高。物业为金碧物业，物业费1.9元每平每月，管理较为完善，相比周边楼盘物业费也更贵些。
胥瑛
2020-01-06
特色
【小区户型】小区均为两梯三户，皆为东南朝向户型，主推116-126平三房两卫为主力户型，四房两卫，适合改善需求
【其他描述】小区物业费1.9元，24小时全天管理，物业为恒大旗下物业公司，有问题能得到及时的解答
【小区设施】小区中心有两个儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【房屋品质】由大牌开发商恒大操盘，18年统一精装修交房，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
相对于其他小区来说，此小区的公摊相对于比较大
杜少华
2019-09-19
明家房产
特色
【小区户型】小区总共楼栋12栋，每栋都是两梯三户，户型分别为83.84.116.118.126.133.145平
【小区设施】小区楼间距非常大，里面有泳池健身房，幼儿园，景观池，老年人运动场，儿童乐园，电动车停放点
【生活配套】小区正大门对面就是百捷上悦城，门口卖部跟诊所，大型医院有中医院，成功医院，菜市场也在就近1公里
【房屋品质】本小区是品牌小区开盘时间2015年，交房时间是17年的年底，精装修交房，带厨房设备还有大灯方面
不足
入住的人多了，外围车辆流动大，导致小区店面外围的路有点烂，当然这只是现状。目前物业也在做整改，当然我们都希望未来一段时间能看到整改后的路
账号已注销
2020-07-10
特色
【小区户型】小区均为两梯三户，主推88平小两房和118三房，户型方正，楼间距大，小区格局合理
【生活配套】周边生活配套成熟，旁边就是学校和大型购物商城
【居民素质】小区里面多是居家自住，租户较少，居民素质很好
不足
小区里面绿化率不错，但是树叶乱飞，需要物业加强管理
账号已注销
2019-09-08
特色
【小区户型】该楼盘有12栋，各栋楼间距大采光好。有83平两房 107平 118平 126平的三房 145平四房。
【其他描述】恒大物业管理公司（金碧物业）物业费：1.9元/㎡/月 ，管家式服务。
【小区设施】小区里有健身会所，室内游泳池。小区楼下有儿童游乐设施，小区中庭带有人工湖。
【生活配套】小区斜对面百捷上悦城，配备永辉超市、横店影视城，与百捷金街隔壁生活娱乐齐全2公里内成功医院、万祥医院
不足
由于该小区属于新建成的次新小区，2017年年底交房的，产权未满两年，交易需缴纳的税费会比产权满两年的高一点。
傅金土
2019-12-12
特色
【小区户型】小区为12栋，2梯3户，户型:84.106.118.126.133.145，边套南北通透，楼间距宽！
【其他描述】物业公司：金碧物业，物业费：1.9/平/月，管家式服务
【小区设施】小区有健身会所 游泳池 儿童游乐场所 中庭带有人工湖
【生活配套】小区旁边有百捷金街 儿童游乐园，对面是百捷上悦城，配备永辉超市，横店电影城，生活娱乐配套全齐
不足
2017年底交房，产权证未满2年，税费会比较高
苏君仪
2019-06-30
特色
【轨道交通】小区对面有百捷公交总站，2公里可到达浦西万达，4公里泉州南高速，5公里可到池店高速
【小区户型】小区为12栋，2梯3户，户型:84.106.118.126.133.145，边套南北通透，楼间距宽！
【小区设施】小区内有泳池健身会所，人工湖，儿童游玩器材，绿色跑道，健身，休闲，环境好
【生活配套】小区对面是百捷上悦城，配备永辉超市，横店影视城，海豚音Ktv，与百捷金街相隔生活娱乐齐全
不足
本小区2017年年底交房，产权证均未满两年，过户需缴纳5.3个人增 值税，小区唯一不足是公摊大
王火印
2019-04-13
特色
【小区户型】该楼盘有12栋，各栋楼间距较大，采光好 83平两房 107平 118平 126平的三房 145平四房
【小区设施】小区里有健身会所，室内游泳池 小区楼下有儿童游乐设施 小区中庭带有人工湖
【生活配套】小区50米内有百捷金街 上悦城商场 永辉超市 横店影院
【居民素质】住户主要是以80—90后为主，文化程度和个人素质高
不足
由于该小区属于新建成的次新小区，2017年年底交房的，产权未满两年，交易需缴纳的税费会比产权满两年的高一点
徐彬强
2019-12-06
特色
【小区户型】该楼盘有12栋，各栋楼间距大采光好。有83平两房 107平 118平 126平的三房 145平四房。
【其他描述】小区的物业是金碧物业，物业费一平方1.9元，物业管理就在12栋的楼下，物业很好
【小区设施】小区配有儿童游乐场所 ，电动车充电区，运动健身馆，人车分流
【生活配套】小区门口有一个便利店，上悦城就在斜对面，金街就在隔壁，生活配套齐全
不足
未满2年，税费高，总价过高
账号已注销
2020-07-10
特色
【小区设施】小区内部有游乐设施，儿童滑滑梯，还有池塘，很多家长都会带小朋友出来玩儿
【居民素质】小区带孩子的相对多一些，很多老人会过来帮忙照顾小孩，小住户多以三代人为主
不足
物业里面的人态度不是很友好
