碧桂园天玺湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园天玺湾位于丰泽区东海板块，小区于2019年竣工，由碧桂园地产集团有限公司开发，属于商品房住宅，物业为碧桂园生活服务集团股份有限公司泉州分公司。小区由11栋高层住宅楼组成，占地面积约为129285㎡，容积率为3。小区主推88㎡左右的小三居室户型，该户型南北通透，适合刚需人群。
小区优缺点
优点- 小区内部绿化率为35%，环境优美，居民居住舒适；
- 小区房屋品质高，物业服务较好，居住体验好。
缺点- 小区部分楼栋临街，会受到一定的噪音污染；
- 小区周边商业配套不齐全，不能满足居民的购物需求。
地段交通
8.0 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较少，距离小区约210m是滨海街南段公交站，可乘坐44路和k301路公交。距离小区340m左右是东海大街南段公交站，可乘坐K607路公交。小区西邻滨海街，东邻东安路，南邻港湾街，北靠大兴街，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.5
初中
7.0
41个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育配套条件一般，距离小区190m左右有泉州市丰泽区第二实验幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区740m左右是泉州师院第二附属小学，该学校是一所公办小学。距离小区约1.7km是泉州理工学校，该学校是一所全日制中等职业学校。距离小区1.2km左右是泉州师范学院，该学校是一所省属本科高校。
居住品质
9.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
8.4
物业服务
9.6
环境概况
小区内部绿化率为35%，环境较好。小区采用区内区外双花园设计，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有游泳池，夏天居民可以在此游泳。小区内还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区内还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面以黄色面砖和棕色面砖为主，外观大气。 小区于2019年竣工，房屋外立墙面维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由11栋高层住宅楼组成，占地面积约为129285㎡，建筑面积约为220000㎡，容积率为3。小区有88㎡—112㎡左右的三居室户型、120㎡—140㎡左右的四居室和110左右的多居复式户型，均为两梯四户。小区楼栋呈凹字形分布，楼间距较大，采光效果好。
出入口
小区有北门1个出入口。小区北门出入口靠近大兴街。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民自驾出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2059户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 花园；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业公司为碧桂园生活服务集团股份有限公司泉州分公司，物业费为2.68元/㎡/月。小区物业管理水平高，工作认真负责，为小区自持物业。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业对小区内卫生打扫干净，对公共设施的维护较好。小区于2019年竣工，楼栋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安数量充足，实行24小时轮流值班，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像头遍布小区各个角落，并与110联网。小区设有岗亭，保安全天站岗，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园生活服务集团股份有限公司泉州分公司。
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共1900车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区3.3km左右是泰禾广场，距离较远，对于有购物需求的居民需乘车前往。距离小区510m左右有工友超市，距离小区560m左右是佩全生活（御花园店），基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约590m是泉秀牛肉馆，距离小区600m左右是御品香食府，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗配套较少，距离小区2.1km左右是福建医科大学附属第二医院（东海院区），该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区770m左右是庄焕亮中医内科诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区700m左右是中京堂，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区590m左右是佳选生鲜超市，基本能够满足居民购买食材的需求。距小区1km左右有泉州农商银行（青年支行），距离小区1.3km左右是中国建设银行（东海大街），居民可以去办理金融业务。距离小区约940m处有中国移动营业厅，距离小区1.5km左右有中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.5km左右是滨海公园，公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区约1km处有俊秀图书馆，居民可以去阅读书籍、丰富知识。距离小区1.5km左右是泉州市财政局，距离小区2km左右是泉州市人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区980m左右是1729BAR酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区1km左右是周氏推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距小区约1.3km是魔方KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约2.2km是中影国际影城（东海店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区主推88㎡左右的小三居室户型，适合资金紧张的刚需型人群购买，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，较为适合年轻人居住。对于租金充足的改善型人群来说，可以购买面积在120㎡—140㎡左右的四房和110左右的多居复式户型，面积相对较大，能够满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边无大型商业，但小区内部环境较好，靠近滨海公园，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边配套不齐全，业主可通过装修或适当调整价格来加快房屋出售速度。
租房建议
对于资金有限的年轻工作者，可以合租88㎡左右的三房，租金与物业费压力较小，分摊房租，可以节省资金，降低生活成本。家庭租户建议租住88㎡—112㎡左右的三居室户型或120㎡—140㎡左右的四居室，户型功能齐全，居住舒适度较高，有足够的生活空间。
用户评价
8.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区房屋品质高，环境优美，物业服务较好，居民居住体验好。小区周边公交线路较少，居民乘坐公交出行不方便。小区周边商业配套不成熟，居民购物不太方便。
业主特征
小区居民以工作的人群居住为主。小区多以家庭居住为主，居民整体素质较好。小区住户相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费