南益鲤景湾(商住楼)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 南益鲤景湾（商住楼）小区位于鲤城区站前大道板块，由南益集团（福建）有限公司开发完成；小区总占地面积约112000㎡，总建筑面积约280000㎡，容积率约为2.4，共有2栋楼；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为40㎡-85㎡，适合刚需型人群购买；小区绿化率为40%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离新天城市广场购物中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率为40%左右，环境较好。
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大；
- 小区距离元兴路/新步路（路口）较近，居民早晚高峰出行比较拥堵。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
49路公交车可以在距离小区247m左右的南益·鲤景湾公交站乘坐，居民乘坐公交出行较方便；小区距离元兴路/新步路（路口）约369m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
8.5 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.1
126个
附近幼儿园
36个
附近小学
13个
附近初中
泉州新步学园距离小区162m左右，该幼儿园是一所民办幼儿园；泉州市新华中心小学距离小区约899m，该学校是一所公办小学；福建师范大学泉州附属中学距离小区约1.4km，该校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.4
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，居住环境舒适度比较高。小区四季都种有各种绿植花卉，景观错落有致，能够带给居民较好的视觉效果。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，路面干净整洁。
建筑特色
小区建筑为欧式风格；小区房屋采用隔热防水抗震设计，房屋品质较好；小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约112000㎡，总建筑面积约280000㎡，容积率约为2.4，共有2栋楼；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为40㎡-85㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。东门靠近江滨南路，人车均可通行；停车场位于滨江社区支部委员会西南侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 750户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 休息座椅；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区的物业服务质量较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南方物业管理有限公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，新天城市广场购物中心距离小区约1.3km，居民可来此逛街休闲；距离小区78m左右有宜家生活超市（江滨南路店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，泉州兴贤医院距离小区约879m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约770m有鲤城区浮桥街道社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，后坑菜市场距离小区约1.5km，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约652m有中国建设银行（泉州浮桥支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.9km有百分百KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里；网心休闲网吧距离小区约973m，居民下班后可来此上网娱乐。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择40㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择85㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，可以留给子女独立的成长空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，上班族上下班出勤方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内环境优美，周边商业配套完善，居民餐饮、休闲、娱乐一应俱全，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择40㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择85㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度相对较高。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，绿化比较好，居民居住舒适度较高；小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天，综合来说居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人较多，整体素质较高；还有一部分为三代同堂和三口之家的家庭，老人平时会帮忙照顾孩子，居住氛围较浓厚，邻里之间相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费