江南新区锦美安置区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 江南新区锦美安置区小区位于鲤城区浮桥板块，由锦花物业开发，于2000-2013年竣工，小区楼龄较新；小区共有6栋楼，均为高层住宅，户型为2-4房，户型面积约67㎡-144㎡，主力户型为112㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区整体环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学；
- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近锦工中路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约419m有锦工中路口公交站，该站途经20路、24路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约119m有锦工中路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
7.5
108个
附近幼儿园
29个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约125m有江南中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约488m有鲤城区第五实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有泉州第七中学(江南校区)，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.6 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内有花园和绿地，花园内绿植错落有致，绿地周边有凉亭和座椅可供居民们休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，有很多小朋友在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，楼栋之间都有绿植覆盖，小区整体环境比较安静舒适。
建筑特色
小区建筑以简约大气为主；外立面为米色和砖红色的墙砖组成，外墙为马赛克瓷砖；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，楼栋分布合理，户型为2-4房，户型面积约67㎡-144㎡；主推户型为112㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，西南门位于华良酒业商行附近；北门可以通往锦工中路，方便居民自驾出行；停车场位于小区内，靠近锦工中路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 567户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，物业人员负责小区内绿植绿树的修剪维护、绿地浇水、墙面和路面的维护，其他配套设施也可以正常使用，管理维护较好；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，小区道路、绿植上无垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁和人脸识别系统，并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为泉州南明置业有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约117m有新天地广场，方便居民逛街购物；距离小区约120m有永信超市，居民日常采购比较方便；距离小区约79m有家骏便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约558m有南方医院，方便居民就医；距离小区约279m有锦美社区卫生所，居民感冒方便去打针；距离小区约297m有青草药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约920m有洋仕菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约381m有中国邮政储蓄银行(泉州浮桥支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约380m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.6km有笋江公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.2km有金山社区-图书室，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约117m有万达影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有银河国际娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约784m有星堡健身，方便居民健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约144㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，而且小区周边教育、商业配套比较齐全，方便孩子上学和娱乐购物；建议刚需型人群选择面积约86㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区附近有鲤城区第五实验小学等多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率；小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给附近年轻上班族，一定程度上来说可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身上班族，建议与人合租86㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活；对于有孩子的家庭，可以租住112㎡左右的3居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，周边公司比较多，上下班比较方便，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
据老年人表示，小区内对面是江南中心幼儿园，接送幼儿很方便，而且娱乐健身器材齐全，能够满足日常娱乐和锻炼，小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区户型南北通透采光充足，居住安静比较舒适。
业主特征
小区年轻人居多，多为上班族，此部分人群平时工作较忙；小区内也有较多老人，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内健身娱乐；邻里之间互帮互助，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费