东街4号区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 东街4号区位于泉州市鲤城区东街板块，小区由陕西亿润经贸有限公司开发。小区容积率5左右，共约17栋楼房，以多层和小高层为主，多为1梯2户，户型有1居室-4居室，户型面积约39㎡-144㎡。小区植被覆盖率较低，环境一般，周边相关配套设施相对较完善，整体居住舒适度适中，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 万星城购物中心(东门店)距离小区较近，方便居民购物；
- 泉州市第一医院距离小区较近，方便居民及时就医。
缺点- 小区内存在随意停车现象，居民在小区内活动时要注意安全；
- 小区距何衙埕巷/南俊路(路口)较近，有一定的噪音影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
216个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区31m左右有状元街口公交站，停靠公交有古城旅游1号专线，距离小区318m左右有泉州一院公交站，停靠有1路、3路、10路、17路等公交车，居民可乘坐公交上下班，比较方便。距离小区38m左右有何衙埕巷/南俊路(路口)，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.0 分
高于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.1
初中
9.0
136个
附近幼儿园
46个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区263m左右有东红幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区319m左右有东门实验小学，是一所公办小学。距离小区339m左右有泉州第五中学(桂坛南校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
8.7
物业服务
8.0
环境概况
小区内绿植较少，仅在楼栋间有少量绿化带和花坛，植被覆盖率较低，园区内景观一般；物业对绿植修剪不够专业，小区整体绿化环境一般；小区内道路保洁每天都会打扫，保持比较干净，没有明显垃圾；小区有一小块公共活动区域，旁边建有健身器材，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质以涂料为主，颜色以砖红色为主；小区大部分楼栋居民和物业维护较好，外立面保持不错，但是也有部分楼栋外立面有老化现象，出现褪色、脱落等状况。
楼栋分布
小区容积率5左右，共约17栋楼房，以多层和小高层为主，多为1梯2户，户型有1居室-4居室，户型面积约39㎡-144㎡，适合刚需型购房人群。
出入口
小区位于鲤城区菜巷2号附近，距离南俊路和东街较近，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 605户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区内绿化生长较为杂乱，物业没有及时养护；小区内有专人清理卫生，确保小区内卫生环境干净整洁；物业对小区内公共设施定期检修，确保居民使用安全；小区内存在乱停乱放现象，物业管理有待提高。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区监控设施完善，监控范围较广，能够较好避免意外情况的发生；小区对于外来人员的管理松散，物业安保管理有待提高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.8
餐饮服务
9.6
银行金融
9.0
6个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区644m左右有万星城购物中心(东门店)，约1.4km是泉州开元盛世广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区732m左右有大润发(温陵店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区368m左右有泉州市第一医院，是一所大型的三级甲等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区119m左右有泉州市医学科学研究所，距离小区271m左右有泉州鲤城普贤内科诊所，方便居民就诊和购买药品。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区398m左右有泉州东菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区29m左右有中国工商银行24小时自助银行(泉州分行泉州南俊巷支行)，方便居民存取资金，合理理财。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区486m左右有释雅山公园，公园内绿植较多，树木成林，每个季节都有不一样景色，是夏天避暑的好去处；距离小区约716m有泉州市工人文化宫-图书馆，方便居民看书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区594m左右有泉州影剧院，里面娱乐设施丰富，居民可来此观看电影。距离小区24m左右有英才跆拳道馆，居民子女来此学习跆拳道比较方便；距离小区199m左右有欢唱(东街店)，居民可到此处唱歌放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在141㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在39㎡左右的1居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。建议业主做好装修维护，一定程度上也能提高出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在39㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在97㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.6 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境一般，健身娱乐等公共设施不太齐全，影响居民的居住体验。小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主基本以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，业主文化素质较高。小区居民大多为老业主，在小区内居住时间较长，邻里之间比较熟悉。还有一部分为刚需型年轻置业人群，居住氛围较浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费