源淮花苑小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 源淮花苑位于丰泽区丰泽街板块，小区于2010年竣工，由单位自建开发，小区共有3栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有140㎡-267㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离沈海高速/津淮街(路口)约860m，居民自驾出行比较方便；
- 小区距离盛世大厦约406m，方便居民逛街购物。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
9.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.6
暂无
步行至地铁
312个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约108m有祥远路南段公交站，本站停靠26路、X3路公交车；距离小区约114m有祥业花园公交站，本站停靠7路、22路、32路等公交车；距离小区约153m有刺桐公园公交站，本站停靠7路、22路、32路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约860m有沈海高速/津淮街(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.5
117个
附近幼儿园
40个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约245m有福乐幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约273m有丰泽区第三实验小学，是一所公立小学；距离小区约475m有泉州第九中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内仅道路两旁和楼栋周围有树木植被，绿化覆盖面积较少；小区内健身器材和娱乐设施较少，无法满足居民日常健身娱乐的需求，小区整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，具有一定的防水效果；小区于2010年竣工，外立面在居民和物业的维护下，没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有3栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有140㎡-267㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，南门位于东涂街与刺桐北路交叉口东约200m，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 157户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区物业的管理比较到位，保洁人员每天会清理生活垃圾，居民居住的环境比较干净；但小区内的公共设施较少，无法满足居民日常健身娱乐的需求。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全；外来人员进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 泉州市丰淮物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.9
餐饮服务
8.9
银行金融
8.9
5个
购物中心
暂无
商场
217个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约406m有盛世大厦，方便居民逛街购物；距离小区约182m有优佳生鲜超市，居民日常采购比较方便；距离小区约51m有见福便利店(泉州祥远南路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约623m有泉州医学高等专科学校附属人民医院，是一家二甲医院，方便居民就医；距离小区约238m有丰泽王娜萱中西医结合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约257m有泉一中西大药房(刺桐店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约561m有东美农贸市场(光明楼西南)，居民买菜比较方便；距离小区约224m有交通银行(泉州丰泽支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约358m有中国移动授权代理店(松乔店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约916m有hmv映联万和国际影城(泉州店)，方便居民看电影；距离小区约438m有2020台球俱乐部，喜欢打台球的居民可以选择这里。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型偏大，对于家庭成员比较多的来说，建议购买140㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于事业有成的成功人士来说，适合购买面积为267㎡左右的4居室，该户型功能分区合理，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
小区户型偏大，对于单身租房人士，可以选择与他人合租140㎡左右的3居室，分摊后的房租费用相对较低，可以减轻经济负担；小区267㎡左右的4居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
8.5 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁；小区距离公交站较近，居民出行方便；但小区内健身娱乐设施较少，无法满足居民日常健身娱乐的需求，居民居住体验一般。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家，这部分人群素质较好；小区内还有部分是养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费