东美花苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 东美花苑位于丰泽区津淮街板块，小区于1997年竣工，是由福建省第五建筑工程公司房地产开发公司开发建设，小区容积率约3.65，约有17栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约61㎡-163㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区地理位置优越，商超、医院、银行等公共设施齐全，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(泉州浦西店)较近，居民购物方便；
- 距小区约998m是泉州医学高等专科学校附属人民医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较不方便；
- 小区临近中国石化森美(泉州丰泽东美加油站)，存在安全隐患。
地段交通
9.0 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
282个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约79m是淮秀街公交站，该站停靠X2路公交车；距小区约95m是泉州市公共资源交易中心公交站，该站停靠X2路公交车；距小区约206m是丰泽区政府公交站，该站停靠11路、14路和44路等多路公交车，居民乘坐公交出行较方便；小区距离源霞路约94m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.4
109个
附近幼儿园
32个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。距离小区24m左右有泉州市丰泽区东美实验幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区344m左右有丰泽区第三实验小学，该校是一所公办小学；泉州第九中学距离小区约799m，该学校是公办学校。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区道路两旁种植了一些绿植，在工作人员的修剪打理下，植被修剪的比较整齐；小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色和浅粉色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约3.65，约有17栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约61㎡-163㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区西门泉州市丰泽区东美花苑(泉州市丰泽区政府西北)附近；南门位于丰泽区津淮街源霞路东段附近，此出入口暂时无法通行；北门位于丰泽区津淮街93号附近；东门位于丰泽区津淮路93号附近；停车场位于丰泽区淮秀路东美花苑东南侧附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 690户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.65
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务较好，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 泉州市飞扬世纪物业管理有限公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
9.0
餐饮服务
8.9
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
195个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万达广场(泉州浦西店)距离小区约1.5km，居民可在此逛街购物；距离小区约869m有永辉超市(泉秀店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
泉州市妇幼保健院儿童医院距离小区约1.7km，该医院为三级乙等医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约147m有东霞第三卫生所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，东美农贸市场(光明楼西南)距离小区约142m，可供居民日常采买；中国移动(康飞授权代理店)距离小区约138m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区385m左右有滨海168娱乐会所，居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区307m左右有艾尔文网咖(纳川店)，居民可来此上网娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.3
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，可以选择61㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择163㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套61㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对家庭成员较多的租房者来说，可以选择163㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.7 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民日常生活便捷度较高。小区居民的生活氛围较好，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主大多数是上班族，居民整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭和养老人群，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费