泉州保利城(二期A地块)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 泉州保利城(二期) 位于丰泽区城东板块，该小区于2020年竣工，由泉州中泽房地产开发有限公司开发，小区总建筑面积为430000㎡，占地面积为155000㎡，小区共有27栋楼。主力户型为82-102㎡左右的三居室， 113-131㎡左右的四居室。改善和刚需人群都可满足。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区距离公园较近，居民可以来此休闲娱乐；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区距离医院较远，大型就医稍有不便；
- 小区靠近毓才路，部分房源会有噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离桃花山公园公交站约173m，本站途经线路有34路、60路和X3路，对于小区居民来说，出行较为便捷。小区距离东星公交站约417m，本站途经公交：3路、7路、26路、55路等。小区距离埭头公交站约442m，途径公交有：3路、7路、26路、34路等，居民换乘比较方便。此外小区靠近安吉南路，居民自驾出行较便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.6
39个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约344m处有泉州市丰泽幼儿园（城东园区），该幼儿园是一所公立幼儿园。距小区约1km有丰泽区第五中心幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。距离小区约1km处有丰泽区第五中心小学，该小学是一所公办小学；距离小区约1.5km是丰泽区东星实验小学，该学校是一所公办小学。距离小区约411m是泉州第五中学（城东校区），是一所公办学校。
居住品质
7.9 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区属于花园式小区，多样植被，多重景观，观赏性较好。入门即有假山水景，物业对小区绿地植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内设有凉亭，居民夏季可在此乘凉。整体来看小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，建筑外立面选择瓷砖贴面，以黄色和棕色为主，典雅大气。小区竣工时间较短，在物业的维护下，外立面看起来较新，没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为430000㎡，占地面积为155000㎡，小区共有27栋楼。主力户型为82-102㎡左右的三居室， 113-131㎡左右的四居室。小区户型方正通透，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，出入口位于安吉路,，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2070户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 假山；
- 健身器材。
物业服务
小区住户大多是上班族，白天基本不在家，因此小区设有菜鸟驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁人员打扫卫生，工作态度比较认真，清扫的比较干净，路面没有可见垃圾。小区花园、凉亭和篮球场也及时清扫。物业服务态度比较好，工作专业认真。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，工作认真，保障住户的安全。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司泉州分公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处是万达广场（泉州城东店），是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场。距离小区2.2km左右有永辉超市（中骏世界城店），货物种类齐全。距离小区约789m是家家购生活广场（东星店），居民购买生活用品较为方便。距离小区约515m处有星媛便利店，方便居民购买日常急需品。
医疗资源
距离小区约2.9km处有福建省泉州市第一医院（城东分院），该医院为三级甲等综合性医院。距离小区约2.1km处为城东街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约674m有东星社区第一卫生所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约920m有东南医药连锁（丰泽同兴分店），居民可就近买药。
生活服务
距离小区约2.8km有圣茂菜市场，蔬菜较为新鲜，居民可来此挑选蔬菜瓜果。距离小区约2km有中国邮政储蓄（泉州华大支行），约2km处有厦门银行（泉州城东支行），居民办理业务方便快捷。距离小区1.3km左右有中国电信宽带电视手机服务中心（城东电信营业厅），距离小区约1.4km处有中国移动（佳达店），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，乌屿边防派出所距离小区约1.1km，泉州市水利水电工程局距离小区1.9km左右，居民办理业务比较方便。小区距离桃花山公园仅357m，环境优美，可来此晨练。泉州森林公园距离小区约2.5km，家长可在周末或节假日带孩子前往游玩。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.7km左右有万达影城（泉州城东万达广场店），2.1km左右有泉州沃美影城（中骏世界城店）可以满足居民的观影需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约2.1km处还有尚力游泳健身俱乐部，约2.6km处有心晴瑜伽馆，周末可以前去放松身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内82-102㎡左右的三居室比较适合改善置业者，户型功能齐全，居住起来较舒服。小区内113-131㎡左右的四居室比较适合有老人和孩子的家庭，面积较大，让每个家庭成员都有自己独立的空间，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边配套完善，医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士可以与人合租82-102㎡左右的三居室，与人分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择82-102㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。和老人孩子一起生活的家庭，可以租住113-131㎡左右的四居室，建议选择底层、靠近学校的楼层，老人接送孩子方便。
出租
房东可以对房屋面积较大的113-131㎡左右的四居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
每天有保洁阿姨打扫，小区环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，大型商场、超市、药店、餐厅都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区内部配套设施较完善，有假山水景、凉亭、健身设施和游乐设施，满足不同年龄阶段业主的生活需求。
业主特征
小区业主年轻人居多，小区内还有一部分业主在此买房是为了投资；还有少部分业主来此购房是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上下学。小区户型以改善为主，大部分购房者是为了改善住房。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费