中骏裕景湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 中骏裕景湾位于泉州市丰泽区城东板块。小区由广州中骏置业有限公司开发完成，于2010年竣工，房龄较老。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为3.3。小区由18栋超高层建筑组成，主力户型是89㎡、126㎡、144㎡左右的3房和166㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.7 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，泉州一院城东分院南门公交站距离小区约94m，停靠的公交车有K509。路泉州一院城东分院首末站公交站距离小区约148m，停靠的公交车有3路等。瑞泰街距离小区约171m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.6 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
8.0
46个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，康桥·红橡树幼儿园(泉州柏景湾园)距离小区约793m，金凤屿幼儿园距离小区约810m。丰泽区第三实验小学(城东校区)距离小区约556m，是一所公办小学。福建省泉州第十一中学距离小区约1.4km，是一所的公立的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.1
停车便捷
6.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积比较大，四季都种有各种绿植，能够带给居民很好的视觉感受，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以黄色和棕色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3.3。小区由18栋超高层建筑组成。小区的主力户型是89㎡、126㎡、144㎡左右的3房和166㎡左右的4房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是正门、7号门、5号门、西北门和停车场。正门和西北门靠近安吉南路，5号门和7号门靠近瑞泰街。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2029户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 游泳池；
- 健身设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 世邦泰和上市公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共50车位
- 地下50个
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。中骏·世界城新馆(中骏世界城店)距离小区约697m，万达广场(泉州城东店)距离小区约989m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，为记粥店(裕景湾店)距离小区约49m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。福建省泉州市第一医院(城东分院)距离小区约206m，是一所综合类型的医院。中福堂国医馆(洛江店)距离小区约150m，居民出现常见的疾病可以在此就医。宜又佳医药(城东分店)距离小区约48m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。通海农贸市场距离小区约532m，福邻生鲜生活超市距离小区约364m，居民日常买菜比较方便。兴业银行距离小区约140m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约466m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。欢唱KTV(中骏店)距离小区约589m，一刻赛霆游泳健身房(辉达店)距离小区约854m。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内89㎡左右的三房户型，面积相对较小，不会有很大的经济压力。三口之家建议选择126㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区内环境整洁，公共设施比较完善。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群大部分为上班族，住户大多是三代同堂。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费