万达华府E区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 万达华府E区位于晋江区梅岭街道板块，于2013年竣工。开发商为晋江市万达广场有限公司。小区容积率为4.3，小区共有3栋楼。小区主力户型为89-98㎡左右的三居室，120㎡左右的四居室，140-171㎡左右的五居室，户型南北通透，采光较好。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离购物广场较近，购物较便捷；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区靠近主干道，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
9.1 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.1
暂无
步行至地铁
285个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有多条公交线路，小区距离万达华府公交站约146m，途经公交：晋江45路、晋江4路。小区距离中威中心城（万达）公交站约186m，途经公交：晋江11路、晋江17路、晋江22路、晋江35路等，居民换乘比较方便。距离小区约257m是桂华苑公交站，途经公交有晋江18路、晋江S2路。居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区临近梅园路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.2 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
7.9
103个
附近幼儿园
35个
附近小学
10个
附近初中
晋江市实验幼儿园距小区约510m，该幼儿园是一所公办幼儿园。小区附近约599m是朵朵智童幼儿园（梅岭路），该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约576m为晋江市希信中心小学，是一所公办小学。距小区约644m是晋江市实验小学，是一所公办小学。小区附近546m左右是晋江华侨中学，该校是一所公办学校。晋江第一中学在小区699m左右，该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为30％，小区内植被茂盛，一片绿意盎然。配备有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身器材，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。小区还设有凉亭和座椅，供居民休息。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约大方，小区外立面为瓷砖贴面，以黄色为主色调，较为端庄大气。物业维护也很好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为4.3，小区共有3栋楼。小区主力户型为89-98㎡左右的三居室，120㎡左右的四居室，140-171㎡左右的五居室，户型南北通透，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，小区东南门靠近桂园路与梅园路交叉口北100m，仅供行人通行。西门人行门靠近万达华府A区，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 545户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 凉亭；
- 绿地。
物业服务
小区物业工作人员服务态度较好，人员配备充足，业主的日常需求或问题只要通知物业，基本上能第一时间得到解决。小区内卫生清扫干净，大厅内整洁，路边配备分类垃圾桶。小区内植被定期修剪，公共设施定期检修维护，保障居民使用时的安全。小区内有菜鸟驿站，为白天上班的业主收发快递提供了方便。
安保
小区内安保人员充足，实施24小时倒班制，小区内随时有安保人员巡视，确保小区安全。小区内监控设施齐备，监控范围较广，物业可以及时排查小区及周边的安全隐患。监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，保安比较负责，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 深圳市万象美物业管理有限公司。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上50个，地下150个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.9
银行金融
8.7
4个
购物中心
暂无
商场
165个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约316m处是万达广场（晋江店），是一家综合购物中心，场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了较大便利。距小区约344m有永辉超市（晋江万达广场店），距小区约780m为大润发（晋江店），距离小区约192m有连锁超市（梅园路店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。小区附近约89m有宜选便利店，急需的日常用品可到此购买。距离小区约43m处有海贼王主题餐厅，居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近约952m是晋江市中医院，该医院是一家非营利性国家二级甲等公立中医医院。距离小区约493m处是梅岭街道蔡厝社区卫生服务站，为居民就诊提供便利。距离小区约128m是刺桐春中医，郑其坡中医（综合）诊所距离小区约373m，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约37m有康宁大药房（万达分店），距小区约180m有元中和医药连锁，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约617m有梅岭综合市场，另外小区附近约940m处是翰林池市场（帝豪酒楼西南），蔬菜新鲜，价格实惠，是居民买菜不错的选择。小区附近约89m有交通银行（泉州晋江支行），距小区约154m有中国工商银行（晋江万达支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约250m有中国联通，距小区约169m是中国电信，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约546m是晋江市政协，距小区约495m为中共晋江市纪律检查委员会，居民可就近办理相关业务。小区附近约707m是敏月公园，不管是晨练还是夜跑都是个好去处。距离小区约835m是青华社区图书阅览室，居民可到此借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约400m有万达影城（晋江万达广场店），居民观影比较方便。小区附近约403m有音乐之声自主KTV，小区居民下班后可以约朋友来此唱歌。小区附近约463m有诗韵瑜伽，年轻女士可到此健身塑形。距离小区约768m有爱尚健身游泳连锁，健身游泳都很方便。整体来看小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择89-98㎡左右的三居室，资金压力相对较小，作为过渡房较合适。如果家里有孩子需要上学，可以考虑购买120㎡左右的四居室，空间足够大，居住环境更好，同时有更好的功能性和舒适性，且附近的生活教育配套均齐全，业主日常生活方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，有利于房屋出售。小区周边有大型商业，医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身上班族可与人合租89-98㎡左右的三居室，与人分摊房租，减轻经济压力。家庭租户可以选择租住120㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
户型面积相对较大的房屋，房东出租时实行合租政策，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。小区周边教育资源丰富，可吸引有孩子的家庭，房东出租时可将出租对象定位到有子女的家庭，有利于房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边的生活设施齐全，周围有着成熟的社区群，紧邻万达广场，日常的采购步行即可到达，非常方便。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩。每年的大型节日都会举行社区活动，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主年轻人较多，有小部分业主是在万达写字楼工作的白领，收入和学历都比较高，还有少部分业主来此购房是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上下学。居民素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费