濠江丽景小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 濠江丽景位于石狮区石狮中心区板块，于2004年竣工，由泉州市建德集团公司开发完成。小区容积率为4左右，楼栋总数约为7栋，均为小高层住宅。小区主推面积在127㎡-180㎡左右的三居室，主要适合改善型人群购买。小区绿化率约为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区出入口多，居民出入小区方便；
- 小区附近有多个公园，居民日常休闲方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区竣工于2004年，房龄较老；
- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染。
地段交通
8.2 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约100m有电信大楼公交站，石狮1路、石狮2路、石狮6路等公交车停靠本站点；距离小区约215m有众和大厦公交站，石狮2路、石狮6路、石狮8路等公交车在此停靠；距离小区约231m有德辉广场(3号门)公交站，石狮社区巴士一号线公交车在此停靠；小区距东港路/港南路(路口)约136m，自驾出行快捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.0
109个
附近幼儿园
31个
附近小学
11个
附近初中
小区距小金星幼儿园约88m，是一所私立幼儿园；小区距石狮市第三实验小学约900m，为公立小学；小区距福建省石狮第一中学约722m，是石狮区的一所重点公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.5 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.4
停车便捷
6.2
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30％左右。绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、石椅、游泳池、儿童游乐和健身设施，居民经常在附近休息玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑质量较好，外立面采用浅色涂料刷制而成，外观简约漂亮。小区竣工于2004年，楼龄较老，但物业对外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，外部环境美观，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为4左右，楼栋总数约为7栋，均为小高层住宅，楼间距为100m左右，采光充足。小区主推面积在127㎡-180㎡左右的三居室，主要适合改善型人群购买，户型方正，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有9个出入口，分别是东门、西门、南门、北门、东北门、西北门西北2门和两个停车场。其中东门仅可行人通行，西北门人和机动车都可通行，东北门和西北2门为紧急通道。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1041户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 德泰物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共40车位
- 地上10个，地下30个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近的大型商业中心较少，最近的是距离小区3.1km的狮城国际广场，居民可以到此休闲购物；距离小区约189m有乐共享超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约97m有冰岛茶餐厅(港南路店)，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1km左右有泰和医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约780m有长福社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区96m左右有平价药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区517m左右有宝狮农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区89m左右有石狮市农村商业银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约269m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离石狮市人民政府500m左右，帮居民解决问题比较及时；小区距离龟湖公园约1.6km，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；石狮文林图书馆距离小区约616m，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约231m有石狮左岸电影城，年轻人看电影很方便；距离小区268m左右有金沙KTV，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区163m左右还有一家美丽宣言念瑜伽，有喜欢瑜伽的居民可以选择这里。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.2
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为127㎡-180㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有石狮市第三实验小学、福建省石狮第一中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为127㎡-180㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验佳。小区周边有石狮市第三实验小学、福建省石狮第一中学等许多学校，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
6.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费