东海湾太古广场三期小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东海湾太古广场三期位于丰泽区东海板块，于2015年竣工，由泉州东海开发有限公司开发完成。小区容积率约为5.8，楼栋总数约为3栋，均为超高层住宅。小区户型多样，主推面积为45㎡-141㎡左右的一居室到四居室，主要适合刚需型购买。小区整体绿化率约为34%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，楼龄较新；
- 小区附近商业配套完善，居民休闲购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染；
- 小区绿化率约为34%，植被覆盖面积较小。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约179m有东海滨城公交站，1路、8路、21路等公交车停靠本站点；距离小区约362m有医大二院东海院区公交站，1路、8路、21路等公交车在此停靠；距离小区约629m有格联通街公交站，1路、8路、K8路公交车在此停靠；小区距嘉吉北路/东海大街(路口)约207m，自驾出行快捷。
附近学校
7.3 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.5
41个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区距丰泽区华艺幼儿园约129m，是一所私立幼儿园；小区距泉州华侨小学约1.1km，为私立小学；小区距东海中学约1.9km，是丰泽区的一所公立初中。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.4
停车便捷
7.2
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为34%，植被覆盖率较小，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有喷泉、健身设施、儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑质量较好，外立面采取灰色涂料刷制而成，外观比较大气。小区竣工于2015年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为5.8，楼栋总数约为3栋，均为超高层住宅。小区户型多样，主推面积为45㎡-141㎡左右的一居室到四居室，主要适合刚需型购买，户型方正，采光好，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、西门和1个停车场，其中东门临近嘉吉北路，西门和停车场均临近太古街，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1150户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 5.8
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 泉州东海万誉物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离泰禾广场约1.4km，是大型商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约251m有兔喜快递超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约92m有小先生水煮小碗菜，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区428m左右有福建医科大学附属第二医院(东海院区)，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约213m有丰泽后埔社区第三卫生所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区283m左右有东南医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区653m左右有滨城农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区411m左右有招商银行(泉州东海支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约72m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区公共资源丰富，小区距离泉州市人民政府2.2km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距泉州森林公园约1.4km，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；距小区约1.3km处还有后厝图书室，空闲时去看书也可使心情愉悦。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约297m有中影国际影城(东海店)，年轻人看电影很方便；距离266m左右有音乐小镇自助式KTV，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区359m左右还有一家舒华健身俱乐部，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为50㎡-99㎡左右的两居室或三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为141㎡左右的四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有泉州华侨小学、东海中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住45㎡左右的一居室，也可以合租面积为50㎡-99㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为141㎡左右的四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有泰禾广场、万达广场等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费