水岸假日北区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸假日北区小区位于丰泽区西湖公园板块，于2002-2010年建成，由泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司开发完成。小区共有17栋楼，均为小高层建筑，容积率约为3.5。小区户型有2居室到7居室，户型面积约为53㎡-245㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境优美；
- 小区距离泉州开元盛世广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2002-2010年建成，房龄较老；
- 小区距离白水营路与江滨北路交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.6 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约284m是乌墩村口（白水营公园）公交站，有39路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离白水营路与江滨北路交叉口约465m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.8 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
9.0
129个
附近幼儿园
37个
附近小学
31个
附近初中
大地幼儿园（忠堡路）距离小区约209m，该园是一所民办幼儿园；西湖小学距离小区约579m，该学校是公办小学；距离小区约1.1km有培元中学，该校是一所公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，生态环境较好；小区内种植了各类花草树木，植被生长茂盛，空气清新，经常会有居民来此散步闲聊。小区内有健身器材，可供居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以棕色为主色调；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有17栋楼，均为小高层建筑，容积率约为3.5。小区户型有2居室到7居室，户型面积约为53㎡-245㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型大部分为南北通透型，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口。南门位于13号楼西南侧，人车均可通行。西门位于江滨北路东侧，暂无法通行。北区地下停车场位于南门东侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 362户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 河流；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较高，小区内绿植会定期修剪，树木郁郁葱葱；小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为泉州天地人家物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
8.3
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，泉州开元盛世广场距离小区约1.2km，居民可来此购物休闲；距离小区117m左右有优盛生活超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，福建医科大学附属第二医院（鲤城院区）距离小区约2.1km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区485m左右有西宝卫生所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，城口农贸市场（西贤路店）距离小区约599m，居民可来此选购所需菜品；距离小区426m左右有泉州银行（水岸假日社区银行），居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.2km左右有合家欢自助式KTV（环城北路店），居民可在闲暇时来此唱歌娱乐；距小区540m左右有荷韵轩足浴，居民下班后可以来这里按摩放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择53㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择245㎡左右的7房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套53㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择245㎡左右的7房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.8 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化面积较大，花繁树茂，生态环境较好，居民在此居住舒适度较高；小区周边有菜市场、超市等设施，居民日常生活便捷度较高；小区物业会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，邻里之间相处和睦，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，生活作息规律，生活习惯较好；居民大多一家三代同住，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓重，居民素质较高，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费