闻馨一品小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 闻馨一品小区位于泉州市丰泽区城东板块，小区于2013年竣工，开发商为中闻房地产集团有限公司，小区总建筑面积约为67000㎡，占地面积约为11800㎡，小区由3栋超高层组成，容积率约为4.8。小区户型有3居室-4居室，户型面积约为102㎡-178㎡，买房用户多以置换为主。小区配有游泳池，环境怡人，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区附近有福建省泉州市第一医院（城东分院），方便居民就医；
- 小区周边有中骏世界城（泉州店），购物逛街较为方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较不方便；
- 小区靠近安吉南路与体育街交叉口，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.9 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离世界城北门公交站约142m，停靠公交有26路、32路 、45路等。小区距离世界城东门公交站约161m，停靠公交：3路、7路、11路复线等。小区距离中骏世界城公交站约185m，停靠公交有K204路、K308路、K605路，居民乘坐公交出行比较便利。此外，小区附近约235m是普济路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.6 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
8.0
53个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约454m处有康桥·红橡树幼儿园（泉州柏景湾园），该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约779m有丰泽区汇景大地幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约378m处有丰泽区第三实验小学（城东校区），该学校是一所公办小学。距离小区约1.2km是丰泽区海滨实验小学，该学校是一所公办学校。距离小区约995m有泉州市丰泽区华创学校，该学校是一所民办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，孩子上学较为便利。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为35%，小区配有人工湖，夏季居民经常在湖边散步。小区内有大片的草坪和花草树木，景观层次丰富，而且小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区内设有凉亭，小区内的老人夏季经常在此打牌下棋唠家常。小区还为小朋友配备了儿童游乐场，让孩子们玩耍有了好去处。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，楼体外观为涂料粉刷，以红色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好，外立面没有出现任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为67000㎡，占地面积约为11800㎡，小区由3栋超高层组成，容积率约为4.8。小区户型有3居室-4居室，户型面积约为102㎡-178㎡，买房用户多以置换为主。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近体育街与安吉路交叉口西北150m。东南门靠近安吉南路877号。地下停车场靠近安吉南路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 480户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池。
物业服务
物业服务较专业，对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海康茂物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.8
6个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约194m处是中骏世界城（泉州店），集购物、休闲、餐饮等诸多服务功能于一体，居民购物较便捷。距离小区142m左右有永辉超市（中骏世界城泉州店），距离小区约1.5km是大润发（洛江店），超市货品种类较齐全，能满足居民的日常生活需求。距离小区约69m处有福万通，可以满足居民对于日常小物件的采购需求。小区附近约137m是赣湘楼（中骏世界城泉州店新馆店），居民日常外出就餐比较方便。小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区附近约701m是福建省泉州市第一医院（城东分院），该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约525m有陈智海内科诊所，小区附近约884m是浔美第二卫生所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约227m有含德医药（中骏世界城泉州店），小区附近约321m是燕煌医药连锁（中骏世界城泉州店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约57m有泉州市农村商业银行（海峡支行），小区附近约168m处有中国农业银行（安吉支行），居民办理理财等业务方便。距离小区154m左右有中国移动（体育街营业厅），小区附近约880m是中国联通（顺鑫通讯专营店），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约531m是乌屿边防派出所通源社区警务室，洛江区人民政府在距离小区2.3km左右，居民办理业务比较方便。小区附近约614m是泉州城东浔美滞洪湖景观公园，周末可带家人朋友来此休闲娱乐。小区附近约201m处是泉州市24小时自助图书馆，距离小区约1.2km是庄任公益图书馆，居民周末可来此借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区208m左右有遇见私人影院（城东中骏店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢唱歌的居民来说，在距离小区约124m处有欢唱KTV（中骏店），周末可以和朋友约这里放松娱乐。距离小区约97m处有奎那瑜伽普拉提（中骏世界城泉州店新馆店），是年轻女士比较喜欢的健身方式。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于有孩子的家庭置业者来说，可以考虑102㎡左右的3居室，作为过渡用房，压力较小。小区内177㎡左右的4居室，三代人同住的家庭可以考虑购买，空间较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边有大型商业并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租102㎡左右的3居室，均摊房租，减轻日常生活开支。对于三口之家来说，可以整租102㎡左右的3居室，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。如果是有老人、孩子同住的家庭，可以选择整租177㎡左右的4居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
出租
小区内102㎡左右的3居室，房东可以采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区的卫生打扫的比较及时，小区环境干净整洁。小区里居民整体素质较高，生活气息比较浓厚。小区周边的配套设施比较完善，日常生活比较便利。
业主特征
小区住户多以自住为主，邻里较为熟悉，关系融洽。部分年轻的业主生活节奏较快，整体素质较好。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费