东海湾十二宴(一期)解读
李朝辉
2020-05-14
特色
【小区户型】小区一共14栋呈口字形分布 楼间距交大无遮挡采光好 小区主打89m2的三房和113m2南北通透三房
【其他描述】小区总户数1556户，物业2.5元m2
【小区设施】小区设计中庭大花园 小区中庭带有大游泳池，泳池旁边放有儿童娱乐设施，中庭分布多个凉亭
【房屋品质】小区2015年开盘，2017年交房，开发商毛坯交付7号楼带装修交付，小区绿化环境好，全南户型，
不足
10-11栋前面有污水处理厂，产权证在2020年6月份过后才会满两年，税费较高
冷肖涛
2020-06-27
特色
【小区户型】一共有14栋，主打户型为刚需89平和113平的三房
【其他描述】小区总户数1556户，物业2.5元m2
【小区设施】小区设计中庭大花园 小区中庭带有大游泳池，泳池旁边放有儿童娱乐设施，中庭分布多个凉亭
【房屋品质】小区2015年开盘，2017年交房，开发商毛坯交付7号楼带装修交付，小区绿化环境好，全南户型，
不足
10-11栋前面有污水处理厂，产权证在2020年6月份过后才会满两年，税费较高
岑仁惠
2020-04-09
特色
【小区户型】14栋住宅：22–37层，主打89–113平刚需三房户型，少量76两房/131平四房；7号楼为精装。
【其他描述】万誉物业，物业费2.5/平，物业管理服务都很好！
【小区设施】占地面积59000平，车位配比1：1.5
配有无边际双泳池，凉亭，秋千，儿童滑梯等
【居民素质】住户以刚需为主，大部分为年轻人，素质高。
不足
产权没有满两年，会有5.3%的增值税
账号已注销
2020-08-24
特色
【小区户型】一共有14栋，主打户型为刚需89平和113平的三房
【其他描述】十二宴为万誉物业，小区物业费为2.5元，服务好，距离东海大街进，
【小区设施】小区中央有游泳池，旁边有一个儿童滑梯和凉亭可供儿童娱乐和乘凉休息的地方，还有一条365米的彩色跑道。
不足
十二宴这个楼盘产权证目前来说都是还没有满两年的，购买的话税费较高。
黄彬源
2020-07-03
特色
【小区户型】小区目前1-16号楼，没有4号跟14号楼。主要的户型为89平小三房跟113平南北通透三房
【其他描述】物业费2.5元，在新小区版块，物业费相对来说比较便宜
【小区设施】小区内设有游泳池，儿童游乐场，老年活动中心
【房屋品质】开盘价9500到13000，交房时间在17年10月左右，
不足
小区目前地上停车位偏少，现在要停车都要到地下停车会比较方便
危昱杰
2020-03-14
特色
【轨道交通】乘坐1、8 、21 、30、 34、 39 、44 、K1到师院站下车后，沿东府路步行约400米
【小区户型】主打78-111㎡刚需户型，建筑密度16.3%、容积率2.80、绿地率40%，规划14栋高层住宅
【其他描述】十二宴物业是万誉物业，小区物业费2.5元，服务好，临近东海大街
【小区设施】小区中央有游泳池，旁边有一个儿童滑梯和凉亭可供儿童和乘凉休息的地方，还有一条365米的彩色跑道。
不足
十二宴大多数没有满两年税费比较高
赵金阳
2020-09-06
特色
【小区户型】一共有14栋，主打户型为刚需89平和113平的三房
【其他描述】十二宴为万誉物业，小区物业费为2.5元，服务好，距离东海大街进，
【小区设施】小区中央有游泳池，旁边有一个儿童滑梯和凉亭可供儿童娱乐和乘凉休息的地方，还有一条365米的彩色跑道。
不足
十二宴这个楼盘产权证目前来说都是还没有满两年的，购买的话税费较高。
林小辉
2020-06-27
特色
【小区户型】共14栋22-37层高层住宅主力户型为朝南89㎡，三房113㎡南北通透型
【其他描述】十二宴为万誉物业，小区物业费为2.5元，服务好
【小区设施】小区中央有游泳池，旁边有一个儿童滑梯和凉亭可供儿童娱乐和乘凉休息的地方，还有一条365米的向阳跑道。
不足
17年十月底交房 产权证办出基本都要在18年的5月，产权未满，税收较高，8-11栋前面是污水处理厂
林洪强
2020-12-11
特色
【小区户型】十二宴一期一共有14栋主打户型为89平和113平，其中89平为刚需小三房，113平为南北通透户型
【小区设施】小区中央有游泳池，旁边有一个儿童滑滑梯和凉亭，小区内有一条365米的向阳跑道。
不足
小区目前大部分二手房交易，产权还没满2年，需要交比较多的税
蔡国基
2020-11-19
特色
【小区户型】十二宴一期一共有14栋主打户型为89平和113平，其中89平为刚需小三房，113平为南北通透户型
【小区设施】小区内自带花园，小区中央有游泳池，儿童娱乐设施，小区内有一条365米的向阳跑道，
【房屋品质】小区开盘时间为2015年6月，交房时间为17年10，小区是围合式小区，楼间距大，隔音效果很好。
不足
附近有污水处理厂，小户型采光相对较差
账号已注销
2020-03-14
特色
【轨道交通】公交：1、8、21、30、34、39、44、K1到师院下站，沿东府路步行约400米
【小区户型】共14栋，住宅主打户型为朝南89平，113平南北通透，少数75平两房和131平四房，首层和顶楼是复式
【其他描述】十二宴物业是万誉物业，小区物业费2.5元，服务好，临近东海大街
【小区设施】无边际双泳池：位于小区的正中央位置365米彩色有氧跑道：位于小区的西侧
不足
十二宴又名御花园二期，未满二年，交易税费高
朱少清
2020-04-13
布袋好房
特色
【小区户型】14栋住宅：22–37层，主打89–113平刚需三房户型，少量76两房/131平四房；7号楼为精装。
【其他描述】小区物业费2.5元/㎡，服务好，距离东海大街近，打造积极安全感，24物业管家；封闭式围合小区
【生活配套】小区内有停车场、游泳池、
小区旁边20米距离有娱乐中心+健身中心+超市为一体的商业体
不足
产权证未满两年，购置税费比较高。二手房买卖首付也比较高！
钟杰煌
2020-12-30
特色
【小区设施】小区里面有亭子可以提供休息，有室内活动中心提供老人年轻人活动，有健身器材可以活动，有儿童活动滑梯。
【生活配套】东海有泉州二院和新华都购物超市和商场距离不到5公里，俊园那边也有新华都，还有东海泰禾购物商场。
不足
周边商业还没起来，有时候吃饭比较不方便。
谢金山
2020-07-11
特色
【小区户型】小区一共14栋，主力户型为89朝南三房。113平南北通透，少数75平跟130平，
【其他描述】物业为万科物业。物业费2.5元
【小区设施】小区中央有游泳池，还有一个365米的彩色塑胶跑道
不足
距离大型农贸市场较远
付伟勇
2019-12-15
特色
【轨道交通】公交：1、8、21、30、34、39、44、K1到师院下站，沿东府路步行约400米
【小区户型】共14栋，住宅主打户型为朝南89平，113平南北通透，少数75平两房和131平四房，首层和顶楼是复式
【其他描述】十二宴物业是万誉物业，小区物业费2.5元，服务好，临近东海大街
【小区设施】小区中央有游泳池，旁边有一个儿童滑梯和凉亭可供儿童和乘凉休息的地方，还有一条365米的彩色跑道。
不足
十二宴又名御花园二期，未满二年，交易税费高
赵龙强
2020-08-17
特色
【小区户型】小区均为两梯四户 南北通透113平 为主推户型 89平为刚需3房 首付低
【小区设施】小区有游泳池 儿童乐园 等娱乐设施。
【生活配套】周边配套成熟方圆一公里内 东海湾生活一加一广场 新华都 第二医院。
【房屋品质】开盘时间为2015年 有一栋楼为精装修
不足
小区保安 管理水平还有待加强。。。。。。。。
林少雄
2018-10-17
聚荣信房屋
特色
【小区户型】共14栋22-37层高层住宅主力户型为89m²三房，113m²南北通透三房，一楼为底复，顶楼为复式！
【小区设施】小区中央有一个游泳池，旁边有儿童滑滑梯和凉亭方便儿童娱乐业主乘凉！小区外围有一条365米的红色跑道！
【房屋品质】东海湾十二宴为2015-05月开盘2017-10月交房，房屋防水/防潮/隔音材料均使用上等材料效果好
不足
目前周边没有临近的公交站点
账号已注销
2021-07-11
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，边套南北通透户型，中间套为朝南，主推三房，适合刚需
不足
小区中央绿化面积大，配备儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，小区带游泳池，夏天可以带小朋友游泳
曹万鹏
2019-11-25
特色
【小区户型】共14栋22-37层的高层住宅，主力户型为89m²三房两厅双阳台，131m²三房两厅两卫
【其他描述】小区是物业是万誉物业，物业费为2.5元每平，物业服务好。距离东海大街近。
【小区设施】小区中央有游泳池，旁边有一个儿童滑梯和凉亭可供儿童娱乐和乘凉休息的地方，还有一条365米的彩色跑道。
【房屋品质】开盘时间2016年 交房时间2018年。
不足
楼盘产权目前都没有满两年，购买的话税费高
陈巧芳
2020-05-19
特色
【小区户型】小区一共14栋，主打户型为刚需89平和113平的三房
，113平三房南北通透
【小区设施】小区内设有停车场，大花园，小区中庭带有大游泳池，游泳旁边放有儿童娱乐设施，中庭有多个凉亭
【房屋品质】小区2015年开盘，2017年交房，小区绿化环境好，
不足
小区目前大部分二手房交易，产权还未满两年，需要的税收比较多
