万达华府B区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 万达华府B区位于晋江区梅岭街道板块，小区于2015年竣工，房龄较新，由晋江万达广场有限公司开发。小区总建筑面积约为974500㎡，占地面积约170666㎡，容积率约为4，楼栋总数为3栋。小区户型有约93㎡的两房，约137㎡的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约为15%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近学校较多，孩子上学方便；
- 小区附近有公园，公共资源丰富；
- 小区周边设有大型购物中心，居民购物愉快。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区未采取人车分流，居民有安全隐患。
地段交通
9.0 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
273个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离蔡厝地铁站较远，约40.5km，途经地铁3号线，轨交出行不是很便利；小区周边公交线路较多，万达华府公交站距离小区约183m，途经晋江45路、晋江4路等公交车，中威中心城(万达)公交站距离小区约250m，途经晋江11路、晋江17路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；小区紧靠万金路，可由该路驶入世纪大道，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.2 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
7.9
104个
附近幼儿园
35个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约612m有朵朵智童幼儿园(梅岭路)，该幼儿园是一所全日制规模的民办幼儿园；距离小区747m左右有晋江实验小学(凤竹校区)，该小学是一所公办全日制规模的小学；距离小区约756m有晋江第一中学，该中学是一所公办全日制规模的学校。
居住品质
8.1 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.5
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为15%，绿植覆盖率低，环境一般；小区内设有走廊，居民可以在闲暇之时来此处散步聊天；小区内还有人工湖，横贯小区，极具欣赏特色。小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区整体设计简单大气，采用中式风格，外墙采用卡其色墙漆粉刷，时尚大气，给人一种端庄大气的感觉；楼栋均采用真空玻璃，隔音效果较好；物业维护及时，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约为974500㎡，占地面积约170666㎡，容积率约为4，楼栋总数为3栋。小区户型有约93㎡的两房，约137㎡的三房，户型方正，南北通透。小区楼间距比较大，前后无遮挡，采光绝佳。
出入口
小区内有7个出入口，西北门靠近万金路，且居民车辆均可通行。西1门靠近万金路，且居民车辆均可通行。西2门靠近万金路，且居民车辆均可通行。南门靠近万金路，且居民车辆均可通行。东1门靠近梅园路，仅供行人通行。东2门靠近梅园路，居民车辆均可通行。地下停车场靠近万金路，仅供车辆通行。出入口未采取人车分流，居民受到安全威胁。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 805户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 走廊；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市万象美物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上50个，地下150个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.9
银行金融
8.7
4个
购物中心
暂无
商场
152个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，万达广场(晋江店)距离小区约147m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；永辉超市(晋江万达广场店)距离小区约167m，居民可前往此处购买生活用品；八九便利店距离小区约62m，美宜佳(万华路店)距离小区约103m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，福建医科大学附属第二医院(东海院区)距离小区约10.3km，该医院为综合医院，是一所三级甲等医院，但距离小区较远，居民就医不便；梅岭街道桂山社区第二卫生服务站距离小区约228m，满足居民日常的就医；丹大药房距离小区约68m，健康100大药房(晋江万达分店)距离小区约90m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，梅岭综合市场距离小区约813m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国工商银行(晋江万达支行)距离小区约141m，交通银行(泉州晋江支行)距离小区约204m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信距离小区约80m，中国联通距离小区约164m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，梅岭街道办事处距离小区约452m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；敏月公园距离小区约873m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；晋江市24小时自助图书馆距离小区约254m，居民可以在这里阅读、借书、备考。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，万达影城(晋江万达广场店)距离小区约219m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；名人国际娱乐会所距离小区约1.5km，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；鱼美人(国际)瑜伽学院(万达店)距离小区约75m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；豪仕威狮健身距离小区约1km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
小区的主力户型有约93㎡的两房，对于刚需型或者预算较为紧张的购房者来说是一个很好的选择。对于预算较为充足的改善型购房者来说，可以选择137㎡的三居室，如果家中有老人，建议买低层，方便老人上下楼。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性较多，可以出售给有孩子的家庭，成交率较高。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住93㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租137㎡左右的三居室，小区周边教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区距离大型商场、超市等距离较近，居民购物比较方便；小区内部有娱乐设施，小孩可以在户外做游戏娱乐；小区邻里氛围较好，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；但是小区周边医疗资源不完善，距离小区较远，居民就医不便。
业主特征
小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；小区业主多为本地人，部分居民为老年人和孩子，三代人居住，居住氛围浓厚；小区周边教育资源比较多，还有部分是在此陪读的家庭。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费