宏伟首府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 宏伟首府小区位于石狮区石狮中心区板块，由单位自建，小区于2010年竣工；小区共有1栋楼，容积率为2.5；小区户型有4-5居室，小区户型面积约249㎡-458㎡，适合改善型人群；小区绿化率约30%，绿化环境一般；小区附近配套齐全，居民生活便捷。
小区优缺点
优点- 小区临近长荣商厦，方便居民购物逛街；
- 小区临近石狮东南医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境一般；
- 小区部分户型临近仑兴路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约201m有富丰商城公交站，该站停靠K901路、K902路、石狮18路等公交车；距离小区约321m有灵秀镇政府公交站，该站停靠石狮2路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约58m有仑兴路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.4
94个
附近幼儿园
34个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约80m有小海豚幼儿园(鸳鸯池南路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约618m有石狮市大仑中心小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有福建省石狮市实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区道路两旁有绿地，还有树木；小区内有花园和凉亭，周边放置了休闲桌椅，是平时小区老人孩子比较多的地方；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰白色和白色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有1栋楼，容积率为2.5；小区户型有4-5居室，小区户型面积约249㎡-458㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，南门靠近仑兴路；西南门位于涵伊商厦附近；东门靠近鸳鸯池西路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 140户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:1.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约152m有长荣商厦，方便居民逛街购物；距离小区约111m有物美超市(公园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约650m有冰岛茶餐厅(灵狮中路店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约178m有石狮东南医院，方便居民就医；距离小区约632m有灵狮村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约98m有东南医药连锁(永富分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约402m有金汇农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约84m有中国建设银行(石狮南洋支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约484m有中国联通(灵源北路营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约517m有鸳鸯池公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有湖滨街道电子阅览室，方便居民借阅书籍；距离小区约387m有灵秀镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有石狮星光国际影城(南洋路店)，居民看电影比较方便；距离小区约271m有紫云KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约72m有蓝堡健身会所(鸳鸯池店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的购房者来说，建议选择面积约458㎡的5居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议成员比较多的家庭选择249㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区户型面积偏大，建议业主将房屋出售给有一定经济基础的购房者，可以加快房屋出售的速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约249㎡的4居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择整租249㎡左右的4居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区中年人居多，大多都事业有成；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费