高科雅园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 高科雅园位于鲤城区南环板块，于2015年竣工，由福建中升房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约为3，楼栋总数约为8栋，均为高层住宅。小区主推面积为72㎡-125㎡左右的两居室到三居室，主要适合刚需型购买。小区整体绿化率约为35%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，楼龄较新；
- 小区整体绿化率约为35%，植被覆盖面积大；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区附近的医疗资源一般，居民就医不太方便；
- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约101m有公交停靠站(高科雅园)，41路公交车停靠本站点；距离小区约298m有田洋村公交站，41路公交车在此停靠；距离小区约479m有鲤城教育基地公交站，20路、23路夜班、41路等公交车在此停靠；小区距紫新路/紫盛街(路口)约121m，自驾出行快捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.3
39个
附近幼儿园
15个
附近小学
5个
附近初中
小区距高科雅园幼儿园约44m，是一所私立幼儿园；小区距鲤城区第三中心小学约1.1km，为公立小学；小区距泉州第七中学(江南校区)约2.7km，是鲤城区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.3 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
8.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有休息和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑质量较好，外立面采取白色瓷砖和石灰涂料相结合，外观大方。小区竣工于2015年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为3，楼栋总数约为8栋，均为高层住宅。小区主推面积为72㎡-125㎡左右的两居室到三居室，主要适合刚需型购买，户型方正，采光较好，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、西南门、西门和1个停车场，其中在西门和西南门人和机动车都可通行，停车场临近紫新路，居民自驾出行便捷。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 660户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进出小区均需刷卡，陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 福建中升房地产开发有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:1.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离汇购购物中心(南苑店)约1.1km，是大型商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约118m有天鸿购物超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约70m有醉难忘烤鱼坊(雅园店)，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
距离小区2.6km左右有泉州市中医院，为一所综合医院，居民可以来此就医；距离小区约355m有金龙街道曾林社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区75m左右有恒德堂医药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.6km左右有泉州市蔬菜批发市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区1.6km左右有中国银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约81m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区公共资源丰富，小区距离泉州市鲤城区人民政府常泰街道办事处1.1km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距街心公园约2.5km，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；距小区约1.6km处还有德润图书馆，空闲时去看书也可使心情愉悦。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离666m左右有音浪999KTV，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距小区35m左右有一家悠悠瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约1.8km还有一家思迈健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.7
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为72㎡-89㎡左右的两居室或三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择125㎡左右的三居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区附近有鲤城区第三中心小学、泉州第七中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为72㎡-89㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为125㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有汇购购物中心等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有休息和健身设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费