东海湾御文阁一号小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 东海湾御文阁一号位于丰泽区东海板块，是由泉州东海开发有限公司开发建设，该小区于2014年竣工，小区容积率为6.43。小区共有4栋住宅楼，均为钢混结构的高层和超高层组成。小区主力户型为113㎡左右的三房和139㎡左右的四房，小区绿化率为40%，环境较好，周边配套设施齐全，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化为40%，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源较多，孩子上学接送较为便捷。
缺点- 小区距地铁站较远，乘坐地铁出行较为不便；
- 小区内车位不足，车位较为紧张。
地段交通
7.8 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距地铁站较远，约50.9km有蔡厝地铁站，途经地铁3号线，距离较远，居民乘地铁出行较为不便；距小区200m左右有泉州师院公交站，途经1路、8路、14路/21路和30路等，公交线路较多，居民公交出行较便捷度较好；小区临近东海大街辅路和东宏路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.2 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.5
小学
6.7
初中
7.0
46个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
距小区700m左右有泉州市丰泽闽泉幼儿园、此幼儿园为民办幼儿园；距小区700m左右是泉州市丰泽区第三实验幼儿园，是一所公办幼儿园；距小区300m左右有泉州师院第二附属小学，此小学为公办小学；距小区约1.4km还有泉州东海湾实验学校(泉州市第三实验小学合作校)，是一所公立小学；距小区约300m有东海滨城东海湾实验学校，此学校为公办初级中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为40%，整体环境较好，小区内绿植多元化，有高大的树木和其他低矮的灌木，一年四季常青，生活较为舒适；小区还内建有供住户休息的休闲桌椅，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约的建筑风格，小区外立面采用了灰色的面砖构成，整体设计美观含蓄；小区于2014年竣工，房龄较新，物业的维护工作做的较好，外立面基本保持原本的样子。
楼栋分布
小区共有4栋住宅楼，均为钢混结构的高层和超高层组成。小区主力户型为113㎡左右的三房和139㎡左右的四房，小区整体楼栋分布合理，居住舒适感较强，而且周边配套设施齐全，适合刚需型人群。
出入口
小区共3个出入口，小区西南门位于古港北路附近，此出入口行人车辆均可通行；东门位于东海大街附近，此出入口暂时不予通行；西北门位于古港北路与翠华街附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 496户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 6.43
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员会定期修剪和维护小区内的树木，也会定期维护外立面的墙砖，尽量减轻墙砖脱落等现象；保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾，让小区环境保持干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.4km是新华都购物广场(太古店)，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；距小区约2.7km还有泰禾广场，也是一家大型购物中心，居民日常逛街购物较为方便；距小区400m左右有佩全生活和新华诚超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为完善，居民生活较为便利。
医疗资源
距小区约1.2km是福建医科大学附属第二医院(东海院区)，此医院为三级甲等医院；距小区400m左右是宝山社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有兴合大药房和中京堂等，可以满足居民基本的买药需求。整体来看小区周边医疗资源较为丰富，居民日常就医较为方便。
生活服务
距离小区约1.3km有滨城农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区约1.6km左右还有寻埔农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区200m左右有泉州农商银行，距小区约400m左右还有中国工商银行和中中国建设银行，三处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区600m左右有中国联通和中国电信营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.9km左右有滨海公园，公园内绿化很好，空气清新，绿植种类较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;距小区于2.3km是泉州森林公园，公园内有广场、大草坪、水系景观和儿童娱乐区，并且园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处。整体来看小区周边休闲放松的去处较多，居民生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.5km左右有中影国际影城，年轻人看电影很方便；距小区1.4km左右有音乐小镇自助式KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约2.7km有无界瑜伽生活美学馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约700m有周氏推拿，可作为缓解疲惫的去处。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择113㎡左右的三房，预算在170万到190之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，可作为过渡使用；而且小区附近公交线路较多，上班通勤较为方便。
对于预算充足的置业者来说，可以选择113㎡左右的三房和139㎡左右的四房，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有泉州师院第二附属小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区车位不足，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内113㎡左右的三房的户型，租金较低，而且离公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择113㎡左右的三房和139㎡左右的四房租住，可以给家庭成员留出独立的空间，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区自住率比较高，业主年龄大都在25至50岁之间，大部分都是为周边的上班族，白领一个或者两人居住的情况下，房型面积充足，符合普通白领的购房需求。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费