金凤屿花苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金凤屿花苑位于丰泽区城东板块，小区为安置房，于2011年竣工，由广东碧桂园物业服务股份有限公司洛阳分公司开发完成。小区容积率为2.5左右，楼栋总数约为9栋，均为超高层住宅。小区主推面积为107㎡-144㎡左右的两居室到四居室，主要适合改善型人群购买。小区整体绿化率约为25%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2011年，楼龄较新；
- 小区附近商业配套完善，居民逛街购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区绿化率约为25%，植被覆盖面积较小；
- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染。
地段交通
7.5 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约395m有金凤屿东区公交站，61路、K509路公交车停靠本站点；距离小区约490m有金凤屿路口公交站，26路、34路、45路等公交车在此停靠；距离小区约517m有医高专公交站，26路、34路、45路等公交车在此停靠；小区距城东街/金庄街(路口)约232m，自驾出行快捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.6
48个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区距金凤屿幼儿园约66m，是一所私立幼儿园；小区距泉州实验小学(洛江校区)约469m，为公立小学；小区距离福建省泉州第十一中学约764m，是丰泽区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.9 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.2
停车便捷
6.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为25%左右，绿化面积较小。物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场和健身设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑质量较好，外立面采用石灰涂料刷制而成，外观大方。小区竣工于2011年，楼龄较新，外立面维护较好，干净整洁无脱落，外部环境美观，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为2.5左右，楼栋总数约为9栋，均为超高层住宅。小区主推面积为107㎡-144㎡左右的两居室到四居室，户型方正，采光较好，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东侧门、北门、西门和两个停车场，其中东侧门和西门仅可行人通行，两个停车场供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2532户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进出小区均需刷卡，陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 泉州市长冠物业管理有限公司洛江分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共172车位
- 地下172个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离中骏世界城新馆约1.5km，是大型商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约95m有兴德隆超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约48m有啊良海鲜馆，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区642m左右有福建省泉州市第一医院(城东分院)，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约594m有万安街道万盛社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区458m左右有国药控股大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区900m左右有通海农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区541m左右有中信银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约908m有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离洛江区人民政府1.4km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距离四季公园约812m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；庄任公益图书馆离小区约1.3km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约746m有首星影城，年轻人看电影很方便；距离1.3km左右有欢唱KTV(中骏店)，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区856m左右还有一家一刻赛霆游泳健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为107㎡左右的两居室，户型方正、资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为125㎡-144㎡左右的三居室或四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有泉州实验小学、福建省泉州第十一中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为107㎡左右的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为125㎡-144㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有中骏世界城新馆、万达广场等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有休息和健身设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费