石狮凤凰城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 石狮凤凰城位于石狮区石狮中心区板块，于2006年竣工，由凤凰城房地产开发集团有限公司开发完成。小区容积率为2.6左右，楼栋总数约为14栋，均为高层住宅。小区主推面积在96㎡-161㎡左右的两居室到四居室，主要适合改善型人群购买。小区绿化率约为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区附近商业配套完善，居民逛街购物方便；
- 小区附近有多个公园，居民日常休闲方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区竣工于2006年，房龄较老；
- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积较小。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约286m有农机大厦公交站，石狮12路、石狮2路、石狮6路等公交车停靠本站点；距离小区约336m有凤凰城公交站，石狮10路、石狮旅游拥军专线公交车在此停靠；距离小区约362m有镇中路小区公交站，石狮10路、石狮旅游拥军专线公交车在此停靠；小区距新源中街/聚仁路(路口)约82m，自驾出行快捷。
附近学校
8.6 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.5
112个
附近幼儿园
36个
附近小学
14个
附近初中
小区距石狮市新苗幼儿园约209m，是一所私立幼儿园；小区距石狮市实验小学约177m，为公立小学；小区距福建省石狮市实验中学约648m，是石狮区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区内植被比较稀疏，多为灌木，绿化率约为30%；小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑质量较好，外立面采用面砖和石灰涂料相结合，外观大气漂亮。小区竣工于2006年，楼龄较老，但物业对外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，外部环境美观，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为2.6左右，楼栋总数约为14栋，均为高层住宅。小区主推面积在96㎡-161㎡左右的两居室到四居室，主要适合改善型人群购买，户型方正，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有3个出入口，小区主门位于新华路298号附近，另外还有两个停车场，供居民车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3186户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 实达物业
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共913车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
12个
便利店
商业配套
小区距离狮城国际广场约474m，是大型商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约486m有永辉超市(振兴店)，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约213m有马哈提风情餐厅，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区768m左右有石狮现代医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约338m有凤里社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区132m左右有泉裕大药房(中骏分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区730m左右有石狮市农贸中心市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区218m左右有中国建设银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约307m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离灵秀镇人民政府1.7km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距离鸳鸯池公园约937m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；百姓书房距离小区约893m，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约126m有金逸星潮影城(石狮店)，年轻人看电影很方便；距离381m左右有东方会KTV，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区1.1km左右还有一家森美专业瑜伽会馆，有喜欢瑜伽的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为96㎡左右的两居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择123㎡-161㎡左右的三居室或四居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有石狮市实验小学、福建省石狮市实验中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为96㎡左右的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为123㎡-161㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区周边有多所学校，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有狮城国际广场、石狮世茂摩天城等大型商业中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费