安溪恒大御景小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 安溪恒大御景小区位于安溪区安溪板块，由泉州市钻石投资发展有限公司开发，于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有5栋楼，容积率为1.32；户型为3-4房，户型面积约95㎡-138㎡，主力户型为102㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率30.5%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源丰富，方便居民的子女上学。
缺点- 小区绿化率30.5%，环境一般；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.2 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约290m有新加坡花园公交站，该站途经安溪12路、安溪2、安溪5路等多路公交车；距离小区498m有恒兴中学公交站，该站途经安溪2路、安溪4路公交车；距离小区约527m有锦绣家园公交站，该站途经安溪12路、安溪2路、安溪5路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约485m有学府路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
8.0
46个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约323m有新安幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约873m有安溪县第八小学，该小学是公立小学；距离小区约613m有恒兴中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.5
新旧程度
9.4
停车便捷
9.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30.5%，绿化覆盖面积一般，但小区内树木高大，树木植被种类比较多，绿植景观层次丰富；小区内有儿童娱乐设施和健身器材，旁边设有长椅供业主休息；小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区整体绿化环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大气为主，外立面为黄色的涂料组成，美观又防水；小区楼龄较新，整体外立面保持较好，目前没有老化现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼，容积率为1.32；户型为3-4房，户型面积约95㎡-138㎡，3房型面积约95㎡-135㎡，4房型面积约138㎡；主推户型为102㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于河滨北路附近；恒大御景二号楼停车场入口位于河滨北路附近，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 974户
绿化率
- 30.5%
容积率
- 1.32
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致负责，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，也对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏现象，对于业主的报修等问题也能即使解决；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过实名登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司泉州分公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1288车位
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.6km有隆恩博汇商城，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约22m有成传超市(恒大店)，居民日常采购比较方便；距离小区约28m有伯特利便利店(恒大店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有安溪中山医院，方便居民就医；距离小区约501m有安溪县凤城镇城东社区卫生所，居民感冒方便去打针；距离小区约662m有百灵爱心药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约817m有世纪豪廷菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约530m有中国建设银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约802m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.5km有过溪公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.5km有城厢派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.3km有安溪县政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有大地影院(安溪店)，居民看电影比较方便；距离小区约455m有新凯歌娱乐城，方便居民唱歌娱乐；距离小区约555m有悦动游泳健身连锁，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择95㎡左右的3居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择138㎡左右的4居室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，能够吸引较多年轻上班族来购买，有利于房屋出售；小区周边学校比较多，方便孩子上学，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此购买，一定程度上能加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择138㎡左右的4居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便；对于单身上班族，建议与人合租面积95㎡左右的3居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
8.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学比较方便；小区户型南北通透采光充足，居住比较舒适，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型人群，此部分居民大多事业稳定；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；业主之间相处较好，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费