铁观音山庄小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 铁观音山庄位于安溪区安溪板块，由福建省龙润置业发展有限公司开发完成。小区容积率为2.12左右，楼栋总数约为10栋，由多层和高层组成，楼间距适中，采光较好。小区户型面积为86㎡-116㎡左右的三居室到四居室，主要适合刚需型人群购买。小区整体绿化率约为40%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，植被覆盖面积大；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学；
- 小区附近有多个公园，外部环境较好。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约401m有锦绣家园公交站，安溪12路、安溪2路、安溪5路等公交车停靠本站点；距离小区约515m有新加坡花园公交站，安溪12路、安溪2路、安溪5路等公交车在此停靠；距离小区约766m有建设银行公交站，安溪2路、安溪4路公交车在此停靠；小区距新安路/颖如大桥(路口)约969m，自驾出行快捷。
附近学校
7.5 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
8.0
43个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
小区距嘉裕幼儿园(河滨南路)约102m，是一所公立幼儿园；小区距安溪县第八小学约101m，为公立小学；小区距离福建省安溪第一中学约1.3km，是安溪区的一所重点公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，绿化面积较大。物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区景观整齐美丽。小区内有木质座椅、凉亭和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑质量较好，外立面采用浅色涂料刷制而成，看起来比较大气。物业对外立面维护较好，看起来很新，总体干净整洁无脱落，外部环境美观，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为2.12左右，楼栋总数约为10栋，由多层和高层组成。小区户型面积为86㎡-116㎡左右的三居室到四居室，主要适合刚需型人群购买，户型方正，采光好，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有两个出入口，分别是1个地下车库和1个地下停车场，两个出入口均临近锦城路，居民自驾出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3090户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.2
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离新吉龙购物中心约80m，为大型商业中心，居民可以到此休闲购物；距离小区约351m有联宜润家超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约45m有山庄餐馆，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区2km左右有安溪中医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约361m有安溪县凤城镇城东社区卫生所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区243m左右有安溪百灵药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.3km左右有世纪豪廷菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区336m左右有安溪农商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约852m有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离安溪县政府2.2km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距离溪禾山公园约1.6km，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；雅轩艺术馆距离小区约930m，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约2.2km有探索影城，年轻人看电影很方便；距离452m左右有皇家城堡俱乐部，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区317m左右还有一家雅慧瑜伽东方舞(锦绣家园店)，有喜欢瑜伽的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为86㎡左右的三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为105㎡-116㎡左右的三居室或四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有安溪县第八小学、福建省安溪第一中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区整体绿化率约为40%，植被覆盖面积大，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为86㎡左右的三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为105㎡-116㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有新吉龙购物中心等大型商业中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费